（澳洲 生活网讯）

房子

房子在不同人的眼里代表著不同的意义！相信在大部分中国人的眼里，房子就是家，就是爱的港湾，是避风港，更是可以保值的硬通货。因此很多中国人只要有闲钱就会进行房屋投资，不仅可以增值，还可以流传给下辈。

在这样的思想观念下，他们想的是如何选择投资房产，在哪里买房，买了有什么作用，能达到什么效果等等。对于中国如今的高房价，很多房产投资者怀著不同的目的，转战国外房产。比如他们转战澳洲，不只是因为是宜居的房子，也可能是度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。但是对于在澳洲买房做投资的话，还要注意以下7大“收益”才能充分获得收益！

在澳洲买房当作投资

澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率非常低。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

可快速抵押借款

澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

可作为再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的流转性。

可作为外汇投资

高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后，可申请对冲帐户有多余的资金可存入这个对冲帐户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额火气存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

无遗产税 可作为传承工具

澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

便于海外留学，减少花费

选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自主问题。

房屋收益，实现以房养老

澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而国内的房子因产权的问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。