图片来源：网络
（澳洲生活网）
澳洲房地产专业顾问Meridian Australia 和Performance Property Advisory (PPA) 根据国家价格趋势、经济前景、买房需求的变化等一系列因素，研究得出了目前房产投资的热门地区。
他们表示，悉尼和墨尔本的地产在供给飞涨的情况下，收益正在逐步下降，但仍有一些地区值得关注，而接下来的房地产热门地区，将在布里斯班和阿德莱德树木繁茂的近郊，那里的低层住宅有着大块土地、充足的便利设施和强大的公共交通。而像珀斯和达尔文这样之前矿业繁荣带动的城市仍处在供给过剩、失业率上涨和收入下降的压力之下，可能需要数年才能恢复。
Meridian 和 PPA 的研究标准包括：用地规模、土地和住宅的价值对比、附近的生活福利设施，如公共交通和商店、增值基础设施前景，如医院和高速公路，以及近期的房价走势。
房价上涨
Meridian 创始人和董事Glenn Piper 表示，悉尼和墨尔本的房价增速已经远超平均收入的上涨速度，对于首次购房者和想要升级房屋的家庭来说，需要数年以后房价才能负担的起。例如，悉尼的房屋中位价在到2015年的6年间上涨了约80%，而收入和工资的中位数只有个位数的涨幅，相形见绌。墨尔本与悉尼类似，房价中位数是几乎停滞不前的平均收入和工资的近2倍。
此外，布里斯班的房价在2001年时是悉尼房价的46% （当时悉尼的一栋房子价值36.4万澳元，布里斯班为16.5万澳元），在2008年时布里斯班的房价已经涨至悉尼房价的78%。而在2015年时，布里斯班的房价中位数又重新返回为悉尼房价的约49%。如果历史再次重演，布里斯班房价再次提升至悉尼的78%，那么布里斯班的房价中位数将飙升至81.3万澳元，与2015年该市的房屋中位价相比高出约30万澳元。过去的表现当然不能作为未来回报的趋势，但是历史表现可以提供一些关于输赢策略的宝贵经验。
考虑需求
2家房产顾问目前和贷款机构与财务分析师一样，都对悉尼、墨尔本和布里斯班高层公寓的未来价格走势表示担忧。
根据RP Data 的数据，未来2年内，预计将会有超过21万套公寓涌入墨尔本和悉尼的房产市场，与目前正在出售的公寓数量相当。各大贷款机构提高了房贷标准，并缩紧海外人士贷款，而投资人也开始偏向了底层高质量住宅的开发计划。各首府城市的房屋和公寓回报，多数都出现了下滑。
近郊房产
Meridian 和 PPA都比较热衷于布里斯班的Holland Park、城市北边的Stafford和南边的Greenslopes 与 Everton Park。
布里斯班郊区的房价中值为57万澳元至74万澳元，市区的房价中值为47.5万澳元。PPA表示，这些郊区通常会提供400-600平方米的宽阔土地面积，可以代表约80%的房屋价值。住房通常为单层三室一卫的结构。布里斯班其中的一个郊区Everton Park还可能因为将与CBD进行隧道连接，而获得便利性和基础设施方面的提升，不过这目前仍是开发项目，未到真正完成时都存在搁置风险。同时Holland Park郊区也是房产顾问的重点关注地区，该区与CBD相距约5公里路程，临近优质医院和学校，很受投资者欢迎。
此外，靠近学校和其他便利设施的阿德莱德枝繁叶茂的近郊榜上有名，其郊区的中位房价约为50万澳元，比阿德莱德市区房价中位数高20%。阿德莱德西郊的小区Croydon和距CBD 约6公里的东南区Plympton，都因便利性、地理位置和潜在增长而获得了投资者的密切关注。阿德莱德还很可能因几个重大基础设施开发项目而获得工作就业方面的提升，例如新一代潜艇的建造计划。
图片：网络
This post was last modified on 2018年2月13日 22:04
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More