澳洲买房真正的成本是多少？

（澳洲生活网讯）你是否运用了绝佳的谈判技巧，买到了便宜的房产？首先要恭喜你，不过，你可能不知道，后续还有一大笔资金等著你支付呢！

大多数买家都知道他们每个月要还多少贷款，但很少人知道他们真正还清房贷的总金额。Mortgage Choice帮你计算了你买下的房子在30年后所支付的总成本是多少。它是以20%的首付款和4%的现行利率来计算的。

在悉尼，一个中价位780,000元的房产，你最终要支付的成本是1,072,465元。

墨尔本中价位587,500元的房产，你最终要支付的成本是807,786元。

布里斯本中价位475,000元的房产，30年后你一共付出653,104元。

阿德雷德中价位420,000元的房产，最后的总成本是694,352元。

霍巴特是最便宜的州府城市，中价位341,500元的房产，30年后的总成本是469,547元。

达尔文的中价位房产510,000元，最后的总成本是701,227元。

还款的利息势必增加买房的成本，但还是有好消息，虽然房价比前几年更高，但长远来看，在低利率的情况下，利息支付是比以前少的，同时，你的房产价格也在持续上涨。

finder.com.au消费服务网站的最新研究预测，到2050年之后，各州府城市的中价位房产都将超过百万澳元。

针对各州府城市的房价增长和家庭收入平均增长来分析，到了2050年，悉尼中价位房产预估是6,444,988元，墨尔本预估是6,077,067元，布里斯本预估1,633,696元，柏斯预估1,025,713元，霍巴特预估519,714元，阿德莱德预估1,427,335元，达尔文预估为3,102,760元。

不管你向哪个机构贷款，经由每周多还一点金额的方式，可以显著的减少你的还款额度。

Mortgage Choice的全澳发言人Jessica Darnbrough指出，小小的改变就可以创造出巨大的差异。以下是几个减少贷款金额的方法：

设立一个抵销帐户

抵销帐户可以帮借款人更快的清偿债务。抵销帐户与你的房贷相连，存进抵销帐户的钱可以抵消你的房贷利息。在你偿还贷款的过程中，可以节省数百元，甚至数千元的利息。

建立预算

关键是要做预算，但这个预算是你确认能够坚持的金额。如果借款人的预算野心太大，那么就无法坚持到底，这样一来，也没法更快的还清贷款。

删除不必要的奢侈品

去掉一些很简单的消费，例如，每个工作天少喝一杯外卖咖啡，每月约可节省80元。把这笔钱拿来还款，就可以减少1~2年的还款时间。

摆脱信用卡

信用卡的高利率是出了名的，如果到月底无法还清借款，就会累积相当的债务。所以还清信用卡的借款是当务之急，然后让你所有的闲钱都用来偿还房屋贷款。

编译：蔚华