澳洲买房真正的成本是多少?

澳洲地产

(澳洲生活网讯)你是否运用了绝佳的谈判技巧,买到了便宜的房产?首先要恭喜你,不过,你可能不知道,后续还有一大笔资金等著你支付呢!

大多数买家都知道他们每个月要还多少贷款,但很少人知道他们真正还清房贷的总金额。Mortgage Choice帮你计算了你买下的房子在30年后所支付的总成本是多少。它是以20%的首付款和4%的现行利率来计算的。

在悉尼,一个中价位780,000元的房产,你最终要支付的成本是1,072,465元。

墨尔本中价位587,500元的房产,你最终要支付的成本是807,786元。

布里斯本中价位475,000元的房产,30年后你一共付出653,104元。

阿德雷德中价位420,000元的房产,最后的总成本是694,352元。

霍巴特是最便宜的州府城市,中价位341,500元的房产,30年后的总成本是469,547元。

达尔文的中价位房产510,000元,最后的总成本是701,227元。

还款的利息势必增加买房的成本,但还是有好消息,虽然房价比前几年更高,但长远来看,在低利率的情况下,利息支付是比以前少的,同时,你的房产价格也在持续上涨。

finder.com.au消费服务网站的最新研究预测,到2050年之后,各州府城市的中价位房产都将超过百万澳元。

针对各州府城市的房价增长和家庭收入平均增长来分析,到了2050年,悉尼中价位房产预估是6,444,988元,墨尔本预估是6,077,067元,布里斯本预估1,633,696元,柏斯预估1,025,713元,霍巴特预估519,714元,阿德莱德预估1,427,335元,达尔文预估为3,102,760元。

不管你向哪个机构贷款,经由每周多还一点金额的方式,可以显著的减少你的还款额度。

Mortgage Choice的全澳发言人Jessica Darnbrough指出,小小的改变就可以创造出巨大的差异。以下是几个减少贷款金额的方法:

设立一个抵销帐户

抵销帐户可以帮借款人更快的清偿债务。抵销帐户与你的房贷相连,存进抵销帐户的钱可以抵消你的房贷利息。在你偿还贷款的过程中,可以节省数百元,甚至数千元的利息。

建立预算

关键是要做预算,但这个预算是你确认能够坚持的金额。如果借款人的预算野心太大,那么就无法坚持到底,这样一来,也没法更快的还清贷款。

删除不必要的奢侈品

去掉一些很简单的消费,例如,每个工作天少喝一杯外卖咖啡,每月约可节省80元。把这笔钱拿来还款,就可以减少1~2年的还款时间。

摆脱信用卡

信用卡的高利率是出了名的,如果到月底无法还清借款,就会累积相当的债务。所以还清信用卡的借款是当务之急,然后让你所有的闲钱都用来偿还房屋贷款。

编译:蔚华

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