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（澳洲生活网讯）海外资金仍大量的涌入澳洲市场，尤其是来自亚洲的投资者。多数海外投资案都集中在悉尼和墨尔本。不过，近日亚洲投资人开始将目光望向坎培拉。高力国际商业地产股份有限公司（Colliers International）预期未来12个月将有大批新投资项目进驻。
高力国际投资服务部门执行长Matthew Winter刚从亚洲出差回来，在亚洲期间，他与新加坡、香港、深圳和广州几百位想进入澳洲房地产市场的投资者会面。
Matthew表示，像加拿大或澳洲这类国家的市场，通常被视为经济情况稳定。目前，投资人热衷于更多地了解澳洲首府—坎培拉。过去6个月来，询问坎培拉房地产的海外投资者数量越来越多，不过许多大型的投资者仍只停留在观望，还不敢采取行动。
“亚洲投资者已逐渐了解坎培拉房地产的价值，从去年底南韩投资者（FG Asset Management）以2.25亿元，买下位于首都特区的Louisa Lawson Building办公大楼，便可看出端倪。该建筑以5.8%的上限利率售出，比许多亚洲投资人在自己的国家所能获得的收益要好。
另外，Matthew还举日本为例，“日本央行从今年初开始推出‘负利率’政策，且债券收益率为-0.2%，因此，我们很能了解为什么日本投资者想到澳洲投资，因为在澳洲长期投资可获得6%～7%的回报。”
根据高力国际的资料显示，“房地产面积太小”是阻碍海外投资者进入坎培拉市场的原因之一，当地的房屋多比投资人所寻找的要小太多。许多来自亚洲的个人投资者和企业财团，愿意斥资1~1.5亿元建构大型专用区或收购大型核心资产。
亚洲城市的天际线，放眼望去皆是公寓大楼，因此开发商想以出售公寓套间来获得最大收益。通常这些开发项目的建造时间很短，因此建筑物品质不一。
Matthew表示，在深圳，单一开发商多以建造15-20层的大楼著称，超过40层的大楼，每一栋的设计和高度都是完全相似的。
新加坡的建筑景观和许多亚洲城市有很大的相异处。新加坡的古迹和新建筑混合在一起，不过他们制订了许多规划和管制，以鼓励兴建绿建筑和绿色环境。很多开发商的建筑品质都非常优质，且设计也趋向环保理念。
Matthew到新加坡代表高力国际举办“澳洲房地产市场”的议题讨论时，有100多位的投资者参与。
不同于香港或中国（富裕的私人投资者或开发商集团占多数），想来澳洲投资者的新加坡投资者，较多是机构和不动产投资信托基金（REITs）。
今年下半年，坎培拉机场将开通直飞新加坡的航线，使新加坡的投资者更方便参观坎培拉，以了解当地的房地产和地理位置。
编译：乔伊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More