(澳洲生活网讯)悉尼晨锋报 7月20日报导,墨尔本大学的研究报告预估,到了明年,能拥有房产的澳洲人不到一半,主要是因房价上涨已达天价,让年轻世代的澳洲梦破灭了。
墨尔本大学对1.7万名澳洲人进行12年的追踪研究,作出了《澳洲家庭、收入与劳动力动态》(HILDA)的调查报告。其中。新州住房拥有率最低,而悉尼是高涨房价的中心点。
HILDA调查报告中,令人震惊的是,拥有房产的澳洲人将成为少数。这与普遍引用的数字是不同的,历来认为2/3的家庭是自住房,其余的是租赁住宅。
这个报告中,家庭自住房的比例显著下跌,从2001年的69%,下降到2014年的65%。在新州,下跌的数字更剧烈,从68%降到63%。
但有些成年人是和年迈的父母、兄弟姊妹住在一起或是和朋友住在一起。所以可能本身并非房主。
HILDA调查报告显示,以个人来看,18岁以上的澳洲人,只有51.7%拥有自住房,远远少于2002年的57%。预估未来四年数字还会继续下降,可能不到50%。
墨尔本研究所的Roger Wilkins教授表示,并不是所有的人都自愿租房,事实上,大部分澳洲人还是希望拥有自己的房产。
澳洲人在房屋所有权上,显然存在著世代差异,也就是说,世代之间的财富差距越来越大。
根据人口普查数据,自住房主约有80%都是超过65岁以上的人,这一比例自1960年代以来一直很稳定。不过,此后25~34岁人口为主的家庭,逐年下降,从65%下滑到47%。
HILDA提供的数据显示,在2006~2014年之间,以65岁为主的典型澳洲家庭财富增长了23%,从535,000元提高到 656,000元。同一时期,以25岁到54岁为主的家庭,财富却缩水了。
Wilkins教授表示,老年家庭的财富比年轻家庭成长更快速,这是不合理的。
世代之间的不平等日益严重的原因,是因为政策的变化造成的,如:减半资本增值税和养老金税务的改变,这些政策都有益于年纪较大的澳洲人,尤其是婴儿潮世代的人。
他确信婴儿潮的老人大量的投资房地产,所以当房价增长,他们自然获利良多。
Jonathan是三个孩子的父亲,软体开发工程师。他认为,因为买房而背负一大笔债务,这是不可行的。在这样的房价下,他宁可租房。并不是他的经济有困难,他只是对买房没兴趣。
他因为房价飞涨而觉得很沮丧,因为悉尼房地产太疯狂了。他说,他的父母过去除了看到房价上涨之外,也曾看到工资增长和生产力提高。但现在,除了房价上涨,其他的都没看到。所以他宁愿租房,不愿买房,唯一担心的是租房的安全性。为了他的3个孩子(9岁的双胞胎和一个6岁的孩子),他必须忍辱负重。
编译:青宇
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