图：网络
（澳洲生活网讯）CoreLogic RP Data资深分析师Cameron Kusher依据澳洲统计局的《人口统计调查》，撰文探讨澳洲住宅竣工量和人口增长之间的关系。他提到澳洲总体人口增长仍然强劲，但逐渐走低，与此同时，住宅建设蓬勃发展，使住房需求量和供给量之间的差距缩小。
人口增长缓慢，住宅竣工量大
澳洲统计局于3周前公布了2015年12月份的《人口统计调查》。调查中显示，澳洲总人口数约有2,390万人，2015年共增加了326,073人。自2007年～2008年12月人口增长达到顶峰（459,504人）后，澳洲人口年增长数开始大幅滑落。
人口增长（意即房屋需求）已经放缓，住宅建设却创下历史新高。直至2015年12月之前的一年里，全澳的住宅高达190,072个。澳洲人口增长的来源主要是海外移民，额外的住房需求也由此而生。
人口增长与住宅竣工量比率图
CoreLogic依照统计局提供的数据制作了以上图表，从中能观察到一些重要的信息：
1.统计局提供的数据并未将拆除的房屋、非永久性住宅和半永久性住宅列入衡量，先前统计局估计这类房屋的数量约占所有房屋的15%。
2.住宅竣工量数据将临时居住空间，如酒店和服务公寓涵盖在内。
3.人口增长不一定会带来更多房屋需求。举例来说，拥有新生儿的家庭并不一定需要新的居住空间，而海外移民当然会创造更多的房屋需求。
澳洲统计局最新《房屋和居住成本调查》报告显示，截至2014年6月止，各州和领地的平均家庭人数：新州、维州、昆士兰、首都特区2.6人；南澳、塔斯马尼亚2.4人；西澳和北领地2.7人。
从上列曲线图得知，2015年各州人口增长及住宅竣工量的比率：新州2.4；维州1.9；昆士兰1.6；西澳和南澳皆为1.0；塔斯马尼亚0.8；北领地0.4，以及首都特区1.3。
住房短缺的情况，各州不同
以此为基准，每一州及领地近期都有过度兴建的问题。然而，Kusher认为，统计局做的这份分析仍有不足之处。显然，将比率与长期平均水平相比后，我们很明显的看到新州和维州的住宅供给量依然缺乏，而真正过度建设是发生在其他地区。
Kusher提醒，当我们看这份分析数据时，还需注意一点，即正在兴建中的住宅类型。目前，公寓套间已成为住宅建设项目的重点。公寓套间的空间较小，比起独立式住宅，套间能容纳的人口也较少，因此多少对统计局的数据有影响。
虽然这份分析报告无法确切的指出澳洲是否有‘建设过多’的现象，但很显然的，人口增长缓慢加上住宅建设量大增，住房供给和需求量之间将较为平衡。从〈人口增长与住宅竣工量比率图〉大幅下降的事实来看，也能证明了此一论述。
目前市场上有许多正在兴建的新项目，且获准兴建的项目也越来越多，因此开发商开展新的项目之前，应留心人口及竣工量的数据，谨慎行事。
由于人口增长缓慢以及建设量逐日大增，住房短缺的情况将迅速减少。
编译：乔伊
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More