北区餐饮街铺（供图）
（澳洲生活网讯）一铺养三代是历史上屡试不爽的致富宝典，在网路大潮冲击下，今天要找到一个可以养三代的商铺的确已经很不容易，但是淘宝的机会仍是有的。鼎丰集团推出的我们的铺位于北区Neutral Bay旺街Grosvenor St临街餐饮类商铺，正是这种不可多得的投资良机。
让我们看看投资商铺的五大优势：
1.与住宅不同，海外投资者不但可以购买未建成的期铺，也可以购买现铺，还允许将二手现铺转让给新的外国投资者。更重要的是，只是与澳洲人一样，只交与本地人一样比例的普通印花税，不用交额外的印花税，最近的增税政策只是针对住宅，商铺不在增税之。可以直接购买商铺现房让投资更加透明，投资者也可以即刻从自己的物业得到租金回报。
我们的这三个物业是2011年建成的，比较新，都是有租赁者正在经营中。
2.商铺的租金情况更容易被准确预期。如果购买的是商铺现房，通常会有前几年的租金纪录。不少出售物业本身还有长达未来数年的租赁合同，可准确预计的租金收入能够帮助投资者更好评估商铺的售价。
3.相对于民宅的租客，商铺的租客通常比较稳定，很多租约长达数甚至十多年，不需要频繁更换租户，保证了商铺物业不会有太多的空置时间，也相对降低了房东的风险。
4.同样是永久产权，是家业常青，福传万世的理想承载体。
5.与中国的国情相反，悉尼的商铺每平方米的单价并不必然比住宅更贵，很多商铺的单价甚至低于周边或同一栋楼房的住宅单价。
我司推荐的这三个铺处于成熟北区，是市场供应量很少的稀缺品，更加难得的是，是供应量更为稀缺的允许经营饮食的商铺。这三个铺的租金回报尽管都不错，但每一个的回报率还是有区别的，只有抢在最前面的买家才有可能选到心仪的最爱。确实是一铺难求！手快有，手慢无，快人一步才能捷足先登！
鼎丰为什么能拥有如此众多的痴迷粉丝？我们专业投资顾问的话为什么有一言九鼎的功效？成功的秘诀就是完全站在买家角度去挑选盘源，根据买家的具体情况度身订做，予客户最有利的投资方案，推荐最合适的产品。请你就用我们总结出来的选盘宝典，用严格的考量标准来考察我们介绍的项目，看看成功是否真能靠忽悠造就？
优质商铺的五大特点：
1.地段好！
房地产业的黄金原则就是‘地段，地段，还是地段’。投资商铺，地段同样最重要，影响投资的主要地区因素包括：地区人口数量，人流量。首先是看所在区块的商业氛围，在商铺周围是否有学校、医院、超市等配套设施，周边是否有大型的住宅楼盘，能否聚集人流；其次，看所在地块的远景规划，能给这个商铺带来多大的升值空间；另外，还得看日渐浓厚的商业氛围所能带动的租金上涨空间有多大。观察住户是哪一类人群，比较在乎哪一些服务。商铺重要的是有人气，未来最有人气的地方肯定最有价值。
2.具备独特风情！
慧眼识旺铺，却要跳出商铺外。别具一格的区街是有她自己的灵魂的，独特的风情包含了该区多年沉淀而成的独特文化元素，看似无形的气息会形成磁场一样的吸引力将有同样需求或品味的人群聚拢在某个特定区域。我们的铺位于北区Neutral Bay 旺街Grosvenor St。方圆二百多米内，汇聚了三十多家风情各异的义大利式日式泰式越南式餐馆，还有PIZZA shop， Coffee Shop等餐饮类商铺。
看到密布的餐饮标志，你是否想起了久负盛名口碑相传的乌鸦巢风情食街（Willoughby Rd，Crows Nest）呢？这条街汇聚了欧亚非三大洲的各式美食，十多个国家的风味美食相得益彰互相辉映。专业快捷的服务，令人留连忘返的各式食物，独具一格——正是乌鸦巢美食街所特有的气息。
对比之后，你一定会拍案赞叹：Grosvenor St，不正是Neutral Bay的乌鸦巢美食街么？只要做出自己的特色，自成争奇斗艳的群芳中的奇葩，蜂蝶自来。
3.租约长！
因为店铺越大，搬迁所花的成本也越高，所以，长租约相对较佳。租约越长对生意建立口碑沉淀更有利。我们的三个商铺中，shop1，shop3是可选择续签2个5年，shop2 是可选择续签2个7年。
4.门面大！
零售店的门面越宽越好，广纳四方财嘛！起码应有5米阔，如果门面太小不利于招客纳财。这三个铺的门面在5-7米之间。足够大气！抢眼！经营面积也不宜太小。150平方左右较宜。三个铺的面积分别是162、139、152平方米。
5.车位充裕！财气靠人气，人气靠车位！
在澳洲做商铺很重要的一点就是要有充裕的停车位，它是人气的基础。开店位置附近最好有停车场。
这三个铺附近就就有两个大型 Shopping Center（Coles &Woolworth），也有Council的停车位。充裕的而方便的停车位。确保了客户乐意来。
买铺的目的是想保值想赚钱，选对了合适的入市时机更能充分发挥资金的效用。住宅加税后，本性趋利的资金自然分流一部分去商铺或OFFICE。过去大买家已早早下手，最近小买家跃跃欲试，投资动向与之前已发生转向。头啖汤最甜美！不要等到大家都关注商铺后才去跟风！那时就只能喝北半球的西北风了。投资商铺应多从升值的角度去考虑。要有长线眼光，防止杀鸡取卵式的急功近利的心态。投资之树开花结果，需要用心呵护养育。看准了，就果断出手吧！
作者：金牌地产李闻新Steven Lee
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This post was last modified on 2016年7月13日 16:10
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