【投资指南】从“优势、方法、风险”谈以房养学！

（澳洲生活网讯）智慧留学－以房养学，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。现在澳大利亚以房养学的案例比较多见，而且也有不少同学从中尝到了甜头。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值中获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

一．以房养学的优点

1.”以房养学”让学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，成交时再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，享受一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用；当学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。

2.”以房养学”收入稳定

澳洲房产历年来都保持著稳定的增长幅度，中位元价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会，且澳洲房产包括了永久所有权；而且也没有遗产税，因此拥有澳洲房产也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，澳洲房产具有永久产权（除了首都坎培拉地区）。

二．以房养学如何选择房产

澳洲购房贷款海外额度是六成左右，且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲帐户，如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息，急需时可拿出；本金可随时还清，也可贷款期间选择只还利息。

从性价比来看，拿同样价值约50万澳币的房产来说，在布里斯班（区域不同，有差别），别墅拥有约500平方米的土地面积和200平方米的建筑面积，而公寓拥有约70平方米的实用面积；从增值幅度来看，别墅增幅是大于公寓的，但从租金方面来看，公寓的租金回报是大于别墅的租金回报的。所以两者是各有千秋。而且公寓的投资成本比别墅还是要小得多。

三．以房养学须防范风险

不过，在以房养学的方法上，大家也需要防范风险。

投资海外房产并非没有风险，专家建议，投资者必须做好全面的准备才能著手买房，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。

1、当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。所以任何房产买家都需要注意当地的政策。

2、海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，最好找一位可靠的投资顾问。

________________________________________

澳纽投资倾情推荐

SKY ONE“盛世?天誉”

坐落于繁华的Box Hill核心地带这里的繁华和便利程度被当地人称为“宇宙的中心”

毗邻火车及&公车大型中转站电车直达优质公校学区内墨尔本第一华人社区将成为CBD外的唯一奢华高层住宅

坐享完美景致

Box Hill最有格调的综合专案

7月1日~7月10日

澳纽为SKY ONE“盛世?天誉”推出限时优惠！

为您送出购房超值大礼包！

详情请尽快联系澳纽的专业投资顾问抢购心仪的户型！

或通过公众号留下您的联系方式

我们会尽快与您取得联系

项目简介：SKY ONE“盛世·天誉”

地址：545 Station Street, Box Hill

户型： 1 ~3 室公寓  50平方米 – 209平方米

项目规模,套数: 35层  438个豪华套间

价格区间: 35.8万起～188万澳元

预计交付时间 : 2018年末

开发商：GOLDEN AGE