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（澳洲生活网讯）Domain网站报导，据CoreLogic 2016年第一季度《损益报告》显示，澳洲每10个公寓销售，就会有1个“屋主售出金额少于买入金额”的案例。除悉尼外，其他州府城市的公寓销售亏损比率达10%以上。
澳洲几个主要城市的亏损比率分别为：墨尔本11.7%；布里斯本14.1%；而在达尔文，有超过4分之1的公寓卖家受到房价下跌的打击。
悉尼的公寓销售结果最亮眼，仅1.9%的销售案有亏损。而各州府城市的房屋销售成绩较公寓为好，仅2.2%有亏损。悉尼以外的州府城市，房屋卖家都比公寓卖家幸运，不过悉尼的房屋销售成果还是全澳最好的。
Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士表示，公寓卖家面临房价下跌的情况可能很快就会发生了，尤其是布里斯本。多年来高楼层建设不断增加，导致供过于求，公寓价格下跌是必然的。公寓价格疲弱，除悉尼外的州府城市公寓销售平淡，这都不令人意外。
今年第一季度的公寓销售亏损比例，自住业主占8%，投资人占11.8%。只有悉尼和达尔文，其投资人亏损比例小于自住业主。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，造成该现象的部份原因可能是投资人对内城区公寓比较青睐。根据他们团队的判断，布里斯本和墨尔本的公寓市场都有供给过剩的情况，所以未来价格还会继续下降。
值得注意的是，悉尼投资人大量涌入布里斯本市场。布里斯本的建设批准量已达空前高记录，且公寓的中间房价连续7个季度都是下跌的。
Bloxham还提到，“下跌的公寓房价并没有明显的影响独立住房市场（detached housing market）。而且悉尼没有供过于求的现象。”
CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher表示，州府城市销售亏损的房屋，平均已持有5.4年；相对的，出售价高于买价（即有获利）的房屋，其平均已持有约10.1年。售价高于买价2倍以上的房屋，平均已持有17.2年。
Kusher认为，就房地产而言，不论是用来投资或是自住，都应该被视为长期投资的项目。
州府城市的房地产所有人的亏损，相较于偏远地区内的是比较少些。州府城市的房产转售价格平均下跌了72,042元，而房屋的平均收益是294,045元。偏远地区平均亏损60,689元，平均收益则是140,992元。偏远地区转售的亏损，与当地的观光业和生活型态有关。
就所有州府城市来看，房屋转售共亏损了1.87亿元，平均每个房子亏损72,042元；房屋转售获利共102亿元，每一房屋销售平均获利294,045元。
编译：乔伊 蔚华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More