7月2号大选在即，负扣税的“动刀”对买卖房产的您是福还是祸？

（澳洲生活网讯）今年澳洲的大选准备的依然如火如荼，声势浩大，各个党派也竞相抛出了自己的执政理念。其中，两大党派工党和自由党声势依然最大，今年，他们将围绕着负扣税的变革产生分歧。工党主张取消负扣税，而自由党坚持依然保持负扣税的方针不变。那么，究竟对我们普通百姓的影响如何，且看小编下面分解。

负扣税的作用：

在世界范围内，在历史上，只有日本和澳洲曾经或者现在实行着负扣税，其他国家比如美国英国等发达国家都未曾实行过。如果您在澳洲有过买房卖房的经验，肯定对负扣税有印象，因为在买卖房产中，负扣税是非常重要的一个考虑因素，很多时候会决定您将会购买何种房产以及房产是否有预期的回报。

负扣税的作用在于能够给房产投资者一个收入赔额补偿，能够有效的降低房产投资者的亏损率，从而能够让房产投资者更积极，更无虑的进行更多投资，拉动房市消费。英雕格6月23号在雪梨Burwood图书馆举办的公益讲座相当火爆，参与讲座的嘉宾中不仅有郑罡先生的旧同事、中国银行内部高级人士钟先生，而且有纽省自由党议员的Geoff Lee 和 John Sidoti前来助阵。

英雕格的高级注册会计师（FCPA）John郑罡先生也在讲座里给在座大家深入浅出的讲解了负扣税的具体细节，也给大家具体展示了郑罡先生自己统计的澳洲各个省1985年-1989年的房价变动数据。

而在30多年前的今天，也就是1985年-1989年这几年间，当时的工党曾经对负扣税进行大幅度改革，甚至一度取消过负扣税，但是两年里，这一政策并未对房市产生深远影响，本来工党的初衷是降低房价，让更多的人可以购买房产居住，但是结果恰恰相反，在一定省市一定城市房价反而奇怪性的增长了，最终导致这一取消负扣税政策在两年后销声匿迹了。

英雕格John郑罡先生经过潜心研究出来了澳洲各大城市从1971年到2003年的房价走势。雪梨的房价从1971年的2万多到2003年的45万，再到现在的2016年，雪梨中等地区的房价都已经涨到了100万左右了。虽然房价涨无止境，但是仔细看却能发现其实是有规律的，就是房价每5年涨一下，然后当中小幅平稳几年，然后再开始涨。最近一次房价增值是在2010年的时候，所以可能现在房价正处于小幅平稳期，但是在可预见的将来，房价绝对会继续涨的！具体的数据分析，我们英雕格将在7月中旬阿德莱德举办的讲座中隆重介绍给大家！

负扣税在将来对百姓的影响：

这次大选，两大党派在负扣税上改动的影响非常复杂，值得一番细细研究。鉴于之前在雪梨的讲座如此成功，英雕格将在7月中旬在阿德莱德举办公益讲座，预计来宾人数将达到200多位。届时郑罡先生会详细的跟大家详解在新财年之际如何面对负扣税的变动，以及大家最关心的房价增值情况和随之产生的一系列问题。讲座中也会有神秘大律师的加入，以及其他多位重量级嘉宾的参与，敬请大家期待！如此盛宴，您不可错过哦！！！好了，咱们回归正题。

负扣税的取消将产生如下几个后果：

第一，目前来讲，更多的房产投资者会倾向于投资二手房产。但是，一旦取消负扣税，这些房产投资者不得不去投资新房，高价的新房投入成本可能会使很多房产投资者望而却步，所以，目前在经营二手房产的您，会不会焦急的火烧眉毛呢？

第二，中国不乏土豪大绅，但是更多的是手中有不少资金但却还没到土豪的地步。那么，如果负扣税被取消，您将会和那些土豪大绅一起去竞争购买新房，怎么跟他们比？您会不会感觉亚历山大？这样势必会导致您在投资房上面走不远了。

第三，既然有房市，那就会有很多相关产业的产生，比如会计行，地产中介，房产开发商，以及税务律师等等相关产业。那么，取消负扣税，投资房成本提高，房产交易市场势必会低迷，那么，这一系列的相关产业可能会遭受灭顶之灾。

总的来说，工党是想要让更多的人住上自己拥有的房子，但是从取消负扣税角度出发，并不代表一定是有积极作用的。再加上有前车之鉴，30多年前的取消负扣税并没有造成多大影响，那么30年之后的现在，历史还会重演吗？想要让人民安居乐业，人人拥有自己的房子，小编觉得要从更加好的切入点着手，想要了解更多精彩细节，请毫不犹豫的添加我们的工作微信号endurego和enduregotax吧，我们等待着您的加入！

以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。