经济不稳定影响全球房价

（澳洲生活网讯）据Knight Frank全球住房及商业地产咨询公司的《2016 Q1全球房价指数》报告显示，亚洲房地产市场发展显的步履蹒跚。

在报告中，澳洲排名从上一季度的第4位降至第6位。尽管如此，房价成长幅度还是高于10年前的平均值（4.2%），近期澳洲房价每年约增长8.7%。最近一次的年成长低记录出现在2014年1月，增幅5.1%。

2016年初~3月份，新加坡、香港和台湾都出现房价下跌3%~6%的情况。缺乏经济增长动力、监管措施加上新住房供给量等综合影响，抑制了房价成长。

Knight Frank公司亚太分部执行长Nicholas Holt表示，亚洲新兴经济体的增长衰退，重压了住房市场的发展。

印尼和马来西亚已感受到，大范围经济衰退对国家带来的影响。

印度持续饱受供过于求所造成的财力损失问题，且当地开发商和购房者之间，对房价的预期有很大的差距。

Holt还提到，“中国市场的发展仍十分两极化。一线和二线大城市的房价继续增长，但小型的二线、三线、四线城市的住房库存量仍多，市场很难起来。”

从去年4月到今年3月的12个月里，全球房价指数平均增长了3.4%，即使是表现最出色的国家，如澳洲，年度房价增长率也放缓了。

Knight Frank澳洲住房研究部经理Michelle Ciesielski认为，今年，年度资本价值的整体情况回到了原本的稳定增长水平，和两年前澳洲主流房产市场状态相近。

在今年3月这一季度，澳洲GDP成长（3.1%）比预期的要好，失业率下降至5.7%，官方利率于今年5月调整为1.75%(-0.25%)。综合这些情况，我们可以预见投资者贷款量将进一步上扬，且未来几个月，澳洲东海岸的资本增长将趋于缓和。

但她也提醒道，“尽管前景甚好，房价成长还是不太可能达到如2014年中和2015年底那样的高峰。”

Knight Frank国际住宅研究部门的Kate Everett-Allen表示，她发现美国和英国在今年第一季度的房价成长率分别是0.9%和1.6%，几乎处于停滞状态。两国经济都受政治情势的担忧（美国总统大选及英国脱离欧盟公投）所影响。

纽西兰房价的年增长率约为11%，不过自2015年第三季度达到房价高峰后，就有些微下滑。疲软的经济增长，加上对投资人要求高存款的监管政策下，抑制了需求量。

文章来源：propertyobserver

编译：乔伊