Categories: 澳洲地产

房屋选择性少 为难老年买家

(澳洲生活网讯)据西澳银行科廷经济中心(BCEC)发布的最新报告显示,澳洲房屋存量供不应求的情况,已影响到年长一代。

这份报告著重于探讨BCEC中心做出的《住房支付能力调查》,该调查访问了4300位来自新州、西澳和昆士兰的民众,询问他们的购房经验和对支付能力的看法。

年纪较长的澳洲人(55岁以上)还需回答有关“精简住宅”的一系列问题,包括购买的动机和面临的阻碍。调查中,55岁~64岁以下的受访者中,有16%已居住在精简住宅;64岁以上则有25%已住在精简住宅。从受访者的回答得知,选择精简住宅最大的原因是,小型房屋比较容易维护,且能减少住房成本。

澳洲老年人希望,未来会有更多适合自己生活方式的精简房供选择。例如,须邻近家人和朋友,且周边要有优质的基础设施。

房屋存量和需求量差异越来越悬殊

55岁上下、还没有住在精简房的受访者中,有80%表示他们未来肯定会住进精简房。而不分年龄、没有住在精简房的受访者中,有40%的人认为,他们所在地区没有足够的房屋选择,且能负担得起的房价也不多,因此他们也会购买精简房。

这证明需求量和现房库存明显失衡,而且会日益严重。我们可以预见,未来20年内,年长一代和独居者只会增不会减。

澳洲的住宅存量多是以独立房(至少3居室)居多,小型房屋(1~2居室)相对还是很少。

以澳洲统计局2011年《人口普查》的数据来看,全澳有3/4的住宅存量都是独立房,公寓和套房仅占14%。不过,这是总的来看所得出的资讯,不同城市还是有很大的区别。

《人口普查》报告显示,在悉尼,公寓和套房占总房屋存量的25%以上,其他城市就远不及悉尼了。墨尔本房屋存量中,仅15%是公寓或套房;布里斯本12%,珀斯更是只有9%的比例。

半独立屋、联排房或别墅,无法成为精简住宅的代替品。不过,珀斯倒是例外,因为这类房屋的存量比例甚至比公寓和套房低。

由于房屋多样性过少,澳洲老年人不得不继续住在大型住宅中,延长了他们想搬进精简住宅的时间。

在西澳,有4/5的房屋存量都是独立房,55岁以上的房屋所有人有超过1/4都是住在3居室房或更大的房子里。

哪些方案可解决住房问题呢?

人口高龄化推动了对小型住宅的长期需求,除非澳洲的房屋多样性发生显著的变化,不然房屋偏好和供给量之间的差距只会越来越严重。

这不仅是增加1居室公寓数量的问题,因为增加房屋多样性是需要时间的,要经过规划和保证。全澳都要经过有策略的规划,并认知确实有改变的需要。不过,目前的住房市场,似乎无法提供足够的多样化,而价格实惠的住房也不够。

房屋存量缺乏,并不是阻止澳洲老年人购买精简房的唯一原因。前面提到的《住房支付能力调查》中显示,有意愿购买精简房的受访者中,有58%的人认为,精简住宅所需要的成本(印花税、房地产仲介费)太高了,很不值得。

减少精简住宅的成本可能会有双重好处。一方面能释出现房存量给年轻家庭,从而振兴旧房存量,老年家庭也能减少住房成本。除此之外,应减少澳洲老年人买房的印花税,这么做可以去除房屋精简化的阻碍,并能对经济发展有益处。维州和北领地早已实施印花税改革了。

然而,税务改革一定要和灵活的住房解决方案并行。尤其在年长一代所偏好的地区,必须增加多样性的住房供给,同时要顾及土地所有权。

澳洲老年人希望政府能提出创新的解决方法,提供比传统退休住房更多样的选择。最近,拥有回廊、灵活的居住空间及供儿孙游戏的“垂直式村落(vertical villages)”开始出现。

另外,代替土地所有权,改以“地租(land rent)”模式进行,能减少购房成本,住户不用买下土地就可居住。这类方法很有前瞻性,不过现有政策还是阻碍了创新方法的实行。

政府应该要和各产业合作,提出能协助澳洲老年人住房需求的解决方案,在当前是刻不容缓的。

文章来源:theconversation

编译:乔伊

This post was last modified on 2016年6月27日 19:37

Recent Posts

铁路大罢工 悉尼跨年烟花表演或被取消

新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说,如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证,她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More

3 days ago

圣诞假期汽油价格居高不下

在繁忙的圣诞期间,全澳的司机都面临高油价的打击。布里斯班、堪培拉和墨尔本将超过悉尼,成为加油成本最高的城市。 Read More

3 days ago

中国游客无人机“窥探”澳洲军舰 引发热议

12月15日,一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More

3 days ago

夏言聊天室:中共渗透无处不在

更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More

3 days ago

赤字飙升至3600万 堪培拉大学启动自愿离职计划

为控制飙升的预算赤字,堪培拉大学在其五个学院启动了一项学术人员自愿离职计划。 Read More

3 days ago

新的482“需求技能签证”

新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效,由于细节不多,雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是,将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”,但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派:专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派,这意味著该签证更注重高低收入之间的区别,而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运,则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证,还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规,将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”,例如,与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而,这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛: 1.… Read More

3 days ago