购买澳洲房需要知道的税法知识

（澳洲生活网讯）澳洲的税法体系的复杂性可是世界有名的，因而在房产投资中，巧用政策合理避税是非常必要的，可以直接为您省下一大笔钱。在澳洲投资房产，不仅要考虑税务，还要考虑是否学区房，周边环境，交通是否便利，以及治安是否安全等等，多方考虑，才能选出最符合您需要的房产。

很多海外房产投资人士说感觉自己没有享受到跟澳洲本地人相当的税收福利，觉得不公平。但是，您所不知道的是，作为澳洲税务公民，其在全球的任何资产和收入都需要报税，然而您作为海外人士投资澳洲房产，只需要在房产相关的收入方面进行申报，意思就是，您海外的收入和资产无需申报！您这么一想，是不是比澳洲本地人要少申报好多的税务啊？对吧，所以要知足哦。

还有一个很严肃的问题，就是何为“ 海外人士”？如何定义海外人士？海外人士第一种，不是澳洲PR或者公民，即使有亲戚在澳洲学习或者生活，您都算海外人士。第二种，是澳洲PR或者公民了，但是您常年不在澳洲（时间跨度是差不多连续半年以上不在澳洲），那么您在海外所购的资产和收入可以被当作海外资产和收入，但这只是很大可能算海外人士，因为澳洲政府没有对这个概念进行规范性定义，所以界限比较模糊。

房产相关哪些税务需要申报

上面也说到了，作为海外人士，一大福利就是只要申报跟澳洲房产相关的税务申报。那么具体有哪些呢？

购房申请费。在您签订购房合同前，您需要向政府缴纳一笔固定申请费，费用为5000刀-2万刀不等，费用与您的房产价值直接挂钩，逐层增加。

房产归谁所有？这点需要非常慎重考虑。有如下几种情况：

1.若您是1年以上的澳洲非海外人士，即可享有增值税五折优惠。但是，如果您以海外人士购买澳洲房产，在持有房产期间成为了澳洲PR或者公民即成为非海外人士，您也可以立马享受这套房产的部分增值税五折优惠。

2.若先以父母名义购房在赠与子女，子女要缴纳依照当时市值的印花税，父母再补交增值税。（所以不是特别推荐这种方法，因为需要额外的手续，钱也没便宜多少）

3.夫妻共同房产，房屋所有权最好倾向于澳洲收入更高的一方，因为可以利用负扣税negative gearing来抵扣税负。

18,200免税政策。这个对海外人士来说没多大福利，因为海外人士不享有这一优惠，海外人士在澳洲所赚取的任何一分钱都需要征税，并且税率根据收入呈阶梯状递增，最高可达45%税率。海外人士唯一有的一丢丢小福利是可以免交2%的国民医保附加税，可是在这么强大的税率面前，2%真心不够看啊！

印花税 Stamp Duty。印花税每个州情况不一，而且印花税的高低会根据房产的用途和房屋所有者的身份性质而有所不同。举个例子，在维多利亚，海外人士需要缴纳3%的印花附加税，但不幸的是，自从2016年7月1日起，这一附加税将增加到7%！！

另外，如果您在购房时，购买的是房屋和土地Package的话，您只需要缴纳土地部分的印花税即可，所以提醒您，在买房产之前要确认清楚！

增值税 CGT。增值税只有在您卖房时才会产生，不然是永远不会有的。之前所提到的增值税打折，主要是根据您购买房产时间和期间身份变化而调节的。总的来说，在您拥有澳洲房产开始到出售为止，期间您什么时刻开始移民澳洲了，您什么时候开始享受五折增值税优惠了。那如果您自始自终是海外人士呢，有打折福利吗？那具体还得看您什么时候购买的房产。比如08年购买的房产16年卖，那么根据最新的税务法，根据2012年的房产市值，08年到11年末的房产增值您可以打五折。

消费税GST。如果出售自住房，不会产生GST。但是如果出售商业楼盘，那要根据情况而定。如果只卖商业楼盘，会需要多交GST。但是如果连带商业楼盘里面的商业公司一起卖，那就可以免GST。

负扣税Negative Gearing。 负扣税是一种抵税的方式，但是作为海外人士如果在澳洲没有收入，那负扣税对您没有影响。如果有澳洲收入，那就具体情况具体操作和分析了。

来源：51life