图：网络图片
（澳洲生活网讯）
新州将调高海外买家的印花税和土地税
每日电讯报(dailytelegraph)6月13日报导，新州财务长Gladys Berejiklian宣布，下周起海外投资者的印花税调高4%，而土地税从2017年开始调高0.75%。这次附加税提高的原因与维州类似，Berejiklian女士力图解决悉尼住房支付能力，因此效仿维州的政策。维州自七月开始，将对海外投资者增收7%的印花税及1.5%的土地税，预计这些附加税将在四年内为新州带来10亿财政收入，可弥补削减1.8亿商业税收的缺口。
Berejiklian女士并不认为增税会使海外投资人者却步，她说：“如果你问大多数的经济学家，他们会告诉你，海外投资者若是要到新州买房，就必须考虑这些税收。”她还指出，“我们认为他们一定会来投资，海外投资者来新州投资，也应该给新州服务费用(基础建设)，这是保证新州强劲收入的一种方式。”
她强调，“这些新措施将确保新州的房地产仍然是国际投资者的标的，同时我们未来也会有足够的资金，给予基础建设服务。”“维州的经验已经证明，这些措施对房地产市场没有产生不良的影响。”
各方的反馈意见
根据金融时报6月14日报导，澳洲首富Meriton的董事长 Harry Triguboff，抨击新州政府对海外投资者加税的措施。他告诉金融时报，中国买家在日渐消失中，中国房地产仲介已经在解雇员工。
Meriton集团约有1/5的公寓是销售给亚洲买家，当记者问Triguboff，新的附加税是否对Meriton销售有影响时，他表示还无法确定，但很可能不得不降低原有的价格。
海外开发商在悉尼购买一块价值2,000万的公寓土地，他们将支付 80万的印花税，冲击不算小。而购买一个内城区的75万期房，则须缴纳超过 5.9万的印花税，双倍于本地买家缴交的税金。
报导中还提到，房产协会抨击新的附加税，认为州政府是在抢税，想耍弄海外投资者，有损澳洲在国际舞台上的声誉。
房产协会”政策与住房”首席Glenn Byres说，“海外投资者在省会城市的房产预售中占15-20%，有助于开发项目从概念到施工的落实。”
Pitcher Partner的税务合伙人Scott McGill指出，去年维州增加海外买家3%的印花税之后，就看到一些海外投资者退出市场，以及一些开发商缩减土地的收购。
澳洲realestate房产网站6月14日也针对附加税的问题，采访多位专家的意见。
REA房产集团首席经济学家NeridaConisbee 表示，理论上来说，减少海外买家的投资会使房价下降，然而，我们可能忽视了海外买家只能投资新的开发和新的房产。许多新的公寓楼如果缺少海外买家的投资，就无法动工，因此他们是增加房产市场供应量的关键。这种强大的供应量，加上经济的增长，提供了首次购房者置业的最好条件。十多年来，新州在住房供应数量上已长期不足，正因为如此，才造成住房负担能力的危机。
澳洲首次购房者(FHBA)组织的联合创始人Taj Singh看法不同，他肯定新州政府增加印花税和年度土地税的政策，他认为这对首次购房者而言是好消息，有助于形成公平的竞争环境。由于海外投资者只能购买新公寓或联排别墅，增税后他们退出市场的数量会较多，而首次购房者购买期房时，面对的竞争就会减少。
FHBA的另一位创始人Daniel Cohen表示，他虽然欢迎这个消息，但希望有更多的政策支持首次购房者，新州的房价在澳洲是最高的，但是对首次购房者的补助金是最低的州之一，也很少提供支持陷入困境的首次购房者。至于一些专家担心海外投资者会寻找其他地区投资，Cohen认为是夸大其词。
针对新州增加海外投资者的印花税和土地税，目前各方学者和机构的看法并不一致，也许我们还需要更多的时间和更加公正明确的数据，才能看到事实的真相。但海外投资者下一步该如何走，的确要理智的去思考。
来源：dailytelegraph
编译：蔚华
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More