图：网络
（澳洲生活网讯）
一. 如何准备出售别墅
由于悉尼市场长期供不应求，上一个周末的拍卖，有无数的投标人焦虑的等待著。专家说现在是把自己房产卖出的绝佳时机。
但对于卖家而言，如何提高自己房产的价格是最关键的，这里提供6个能让房产热销的方法。
图：网路图片
汰旧换新
O’Meara Jones的设计师Andrea Jones给卖家建议，如果你希望买家走进你的房子，就有回家的感觉，那么就得把房子打理好。
杂乱的环境会使人感觉房子很脏，所以把你几年来使用的瓶瓶罐罐收拾好，还有把散乱的旧装饰品丢掉，然后你可以巧妙的换上一个色彩丰富的花瓶，立刻会有焕然一新的感觉。或是在角落放几个书架、几本书，会让人眼睛一亮，感受到屋主的气质。
彻底清扫
让你的房子一尘不染很重要，这表示你的厨房、炉灶、浴室的瓷砖、地板、门窗等都得清扫的干干净净，这样一定会给买家一个舒服清爽的好印象。
如果你还有时间，那么记得抚平墙壁的刮痕；把柜子和抽屉拿出来擦一擦，晒晒太阳，(不少买家会拉出抽屉来看看)，尽量让这些细节看起来清新些。
是否需要翻新？
如果你的房子很整洁，你最好花点钱重新油漆一下。如果房子很旧了，可能要考虑翻新了。那么哪些部分值得你投入金钱去修缮呢？答案是厨房和浴室，这是能让房子价值提高的重要空间。
修复小细节
可以选择中性油漆，上一点光会使房子显的更明亮、更柔和。在色彩运用上，可以多加尝试，例如，白色的墙壁搭配深色的家具，再搭配一个彩色的可爱地毯或垫子。也可以找个水电工换个水龙头，或将房间铺个新地毯等。
集中布置主卧室
你的生活空间和休息的卧室，尤其是主卧室非常重要。其他的空间不那么完美，倒还好。如果你还有预算，那么买一套新床单铺上去，会更受买家青睐。不过，你得注意，买家如果要坐在床上，他们得穿的得体一些，免的弄脏新床单了。
聘请造型师
室内设计的专家可以帮你的房子设计出不同的风貌，让房子有一种新鲜感，如果设计的好，会产生很好的效果，提高房子的价格。当然，你得有这笔预算才行。
二．如何准备出售公寓
公寓往往比房子的空间更小，所以让买家一眼就看到最好的一面，非常重要。
公寓的房间少，储存杂务的空间更少，所以你要尽量让空间变大。把你厨柜里的东西拿出一些来，不要塞的满满的。通常买家都会打开厨柜，看看储存空间大不大。
彻底清洁
公寓通常会有更多开放空间，如果从厨房、用餐区和休息室的窗户望出去，一个波光粼粼的水池会让人有舒畅感。反之，一个看起来脏兮兮的水池，就会给买家负面的观感。厨房的水槽也很重要，一定得光亮整洁。
此外，宠物或是吸烟的臭味，也会破坏厨房和餐厅的气氛，这些看起来是小事，给买家的负面影响却很大。
减少个人物品
如果你的公寓到处都是家庭的照片，或者冰箱上贴满了字条，你会发现买家经常会停下来看一看内容。在这个过程中，他们不会有“这就是我的家”的感觉，他们很可能因而忽视这间公寓拥有的优点。
检查公共区域
买家进入公寓大楼，第一眼看到的是大厅，因此，你可以检查大厅的门，并确保大厅摆设整齐。第一印象通常是最重要的，好的印象能使买家有意愿继续参观你的住处。
创造温馨的环境
播放一些轻柔的音乐，点一支蜡烛，一束新鲜花卉，都会让买家有温暖和舒适的感觉。
整洁的阳台
把阳台上摆放的杂物清理掉，包括自行车或是任何垃圾；整理枯死的盆栽，换上生气蓬勃的植物，让阳台看起来更有活力。
本文来源：domain
编译：蔚华
This post was last modified on 2016年6月20日 17:36
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More