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（澳洲生活网讯）截至去年6月，澳洲养老金总数额已经达到$1.9万亿，这其中有$5340亿投资在固定资产中。
自管养老金（SMSF），即不通过养老金公司来帮助投资自己的养老金，而是自己来管理养老金中的资产；自管养老金可以用来买房！用自管养老金（SMSF）来买房有啥好处？
税务优惠：
1.如果您持有物业超过12个月任何增值部分仅缴纳10%的增值税。但是如果您在退休金阶段售出房产，将免除所有增值税。
2.租金收入最多缴纳15%的税。如果在退休金阶段则租金免税。
3.如果用“将一部分工资转到养老金帐户（salary sacrifice）”的方式加速偿还贷款本金，则可获得扣税的福利, 就是说对高收入人群来说，放进养老金里的收入需要支付的税费更低！
4.利息成本可能让放进SMSF的养老金避税。这包括雇主强制性养老金及所有取得扣税的养老金。
5.对生意人士来说，则在获得更多税务优惠的同时保护了个人资产。
养老金环境中的优惠
1.一个人的养老金不够投资房产的情况，其家庭成员可以将养老金贡献出来在同一个自管养老金下。
2.由于资产由养老金持有，即使在个人破产的情况下，债权人无法追讨这些资产。当然在一些情况下如果债权人可以证明将资产转移至养老金是为躲债而有意为之，则仍然可能会被告上法庭。
3.生意人士可以将自己使用的商业物业贡献进（有条件限制）或者卖给SMSF。
4.在SMSF无法偿还贷款时，放贷方只能要求贷款方抵押资产但无权触及其SMSF内的其他投资。
借贷的杠杆作用
自管养老金买房同样可以贷款，最高达到80%。您可以利用杠杆作用更快速增加财富并帮助您达成理想的退休生活。
当然，自管养老金投资买房也有一些规定和注意事项：
1.自管养老金投资的房产不可以被自管养老金的持有者拿来使用，只可以提高退休后的生活品质为目的来进行投资。
2.自管养老金中的每一套房产都要对应一个贷款，并且一套房产只可以申请贷款一次。所以自管养老金中的房产不存在Refinance。
3.自管养老金法律程式比较复杂，需要找专业人士来完成。如操作不当最高会受到47%养老金价值的罚款。
自管养老金用于房产投资是让财富稳步增长的重要途径之一。
This post was last modified on 2016年6月12日 15:28
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More