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（澳洲生活网讯）买一间目前还不存在的房子，听起来有点疯狂，但我们也可能因此会拥有一间自己梦想中的房产。
楼花交易有时惹来投资人的负面批评，认为买家承担太多的风险，而且在砸下数十万元之前，总得看清楚自己到底买的是甚么才对。
他们的顾虑客观吗？只凭图表及艺术呈现（尤其虚拟实境处理日益增加）就来投资买房？会不会太冒险了？
Realestate.com.au网站刊登了Latte Property创办人Darryl Simms提出的购买楼花的几个好理由，可供读者参考。当然，“祸福相倚”是中国古人留给我们的箴言，不论做哪件事，有好的，相对也伴随著一些不好的因素，所以我们也会给读者一些提醒，慎防购买楼花的风险。以下仅供参考。
一．买楼花的好处
1.省下大笔印花税
众所周知，购买楼花的最大理由之一是，很可能会省下好大笔印花税。
在维州，拿50万元来购买一间新楼花，可能让你省下超过1.87万元的印花税。如果你是买现成的房子，那就少不了这笔费用了。(每个州的印花税金额不同。)
印花税很烧钱，所以知道如何省下这笔费用，是非常受益的，尤其当你是个初次操作的生手时。
虽然购买楼花可以省下一大笔的印花税，但是，一个新房的销售价格，通常包括40%初步建设税收等相关费用，这些费用也是不小的。
2.折旧的好处
一旦房产完成交割，须从估算师那儿取得完整的折旧计画表。日后你购买的新配件和设备，可以在报税时申报折旧扣除。
许多房地产投资者不注意折旧带来的好处，它可以调降每年应纳税所得，并且提升资金的流动。
一旦你拿到计画表，无论购买任何新的设备，比如汰换热水器，或是购买空调，你都可以告诉会计师更新这个计画表。
3.省下维修成本和电费
相较之下，一间全新房子（如果盖得好）不需要维修，一间旧房子则常常需要。因此买楼花可以节省一大笔维修费。
此外，澳洲建筑规定改变后，新房产一律必须达到严格的能源效率要求。你的楼花应该要能适用于市面上一些最省电设施及瓦斯/水/电力系统，这对自住宅持有人及未来承租户都是一项利多。
4.潜在资本利得
买楼花允许你以今日价格（现价）购入。完工后房产交割之际，如果市场价格上扬，则代表你持有一间比你的付出更值钱的房产。
二．买楼花的潜在风险
１.可能的延迟或产生额外费用
在移交房产时，若是延迟时间，可能会造成价格的差异，所以要请律师来检查新楼盘销售合同。慎重选择开发商，并调查其经营背景。
2.仔细阅读自己的保单，并检查保险金额
地主和建筑的保单是不平等的，但许多投资者直到他们需要提出索赔时，才详读他们的保单。例如：一些保单排除意外损坏，或是房地产按月出租。低额保险也是常见的问题，所以你必须确认投保金额是正确的，且在毁损及重建部分皆有足够的津贴(配额)。
3.比较租金，掌控市场
当比较该地区的住家租金时，你可以决定租金是否符合你的理想，或是提高金额会更好。这也能协助你决定是否增加额外的特色，比如空调设备。你的房地产经理也会给你有关该区的建议。
4.可能有资本利得，但也可能蒙受损失
但买家最好将之视为“一点小小的奖励”，而非购买楼花的主因。当价格上扬，这是利多；当价格下跌，就是损失。
距离城市较远的地区，如果房产的性质类似，价格增长就会比较缓慢。例如，近期公寓供过于求，有出租率较低的隐忧。所以若是投资公寓，你可能会等一段时间才能看到资本利得的增长。
不论如何，投资人一定要记得：有得必有失。得到了，可能是你有这个福分，那么就珍惜；若是损失了，得当机立断确认是否要放弃，不要抓著失败的投资标的，错过了其它更好的收益。
编译：云舒 蔚华
This post was last modified on 2016年6月12日 15:08
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More