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（澳洲生活网讯）买一间目前还不存在的房子，听起来有点疯狂，但我们也可能因此会拥有一间自己梦想中的房产。
楼花交易有时惹来投资人的负面批评，认为买家承担太多的风险，而且在砸下数十万元之前，总得看清楚自己到底买的是甚么才对。
他们的顾虑客观吗？只凭图表及艺术呈现（尤其虚拟实境处理日益增加）就来投资买房？会不会太冒险了？
Realestate.com.au网站刊登了Latte Property创办人Darryl Simms提出的购买楼花的几个好理由，可供读者参考。当然，“祸福相倚”是中国古人留给我们的箴言，不论做哪件事，有好的，相对也伴随著一些不好的因素，所以我们也会给读者一些提醒，慎防购买楼花的风险。以下仅供参考。
一．买楼花的好处
1.省下大笔印花税
众所周知，购买楼花的最大理由之一是，很可能会省下好大笔印花税。
在维州，拿50万元来购买一间新楼花，可能让你省下超过1.87万元的印花税。如果你是买现成的房子，那就少不了这笔费用了。(每个州的印花税金额不同。)
印花税很烧钱，所以知道如何省下这笔费用，是非常受益的，尤其当你是个初次操作的生手时。
虽然购买楼花可以省下一大笔的印花税，但是，一个新房的销售价格，通常包括40%初步建设税收等相关费用，这些费用也是不小的。
2.折旧的好处
一旦房产完成交割，须从估算师那儿取得完整的折旧计画表。日后你购买的新配件和设备，可以在报税时申报折旧扣除。
许多房地产投资者不注意折旧带来的好处，它可以调降每年应纳税所得，并且提升资金的流动。
一旦你拿到计画表，无论购买任何新的设备，比如汰换热水器，或是购买空调，你都可以告诉会计师更新这个计画表。
3.省下维修成本和电费
相较之下，一间全新房子（如果盖得好）不需要维修，一间旧房子则常常需要。因此买楼花可以节省一大笔维修费。
此外，澳洲建筑规定改变后，新房产一律必须达到严格的能源效率要求。你的楼花应该要能适用于市面上一些最省电设施及瓦斯/水/电力系统，这对自住宅持有人及未来承租户都是一项利多。
4.潜在资本利得
买楼花允许你以今日价格（现价）购入。完工后房产交割之际，如果市场价格上扬，则代表你持有一间比你的付出更值钱的房产。
二．买楼花的潜在风险
１.可能的延迟或产生额外费用
在移交房产时，若是延迟时间，可能会造成价格的差异，所以要请律师来检查新楼盘销售合同。慎重选择开发商，并调查其经营背景。
2.仔细阅读自己的保单，并检查保险金额
地主和建筑的保单是不平等的，但许多投资者直到他们需要提出索赔时，才详读他们的保单。例如：一些保单排除意外损坏，或是房地产按月出租。低额保险也是常见的问题，所以你必须确认投保金额是正确的，且在毁损及重建部分皆有足够的津贴(配额)。
3.比较租金，掌控市场
当比较该地区的住家租金时，你可以决定租金是否符合你的理想，或是提高金额会更好。这也能协助你决定是否增加额外的特色，比如空调设备。你的房地产经理也会给你有关该区的建议。
4.可能有资本利得，但也可能蒙受损失
但买家最好将之视为“一点小小的奖励”，而非购买楼花的主因。当价格上扬，这是利多；当价格下跌，就是损失。
距离城市较远的地区，如果房产的性质类似，价格增长就会比较缓慢。例如，近期公寓供过于求，有出租率较低的隐忧。所以若是投资公寓，你可能会等一段时间才能看到资本利得的增长。
不论如何，投资人一定要记得：有得必有失。得到了，可能是你有这个福分，那么就珍惜；若是损失了，得当机立断确认是否要放弃，不要抓著失败的投资标的，错过了其它更好的收益。
编译：云舒 蔚华
This post was last modified on 2016年6月12日 15:08
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