图：网络图片
（澳洲生活网讯）据澳洲domain网站报导，随著海外不动产投资急遽增加，中国买家已经攻占澳洲房产舞台的中心。
澳洲外国投资审查委员会（FIRB）年度报告显示，中国是住宅及商业投资房产中最大的外国买家，在2014-15财年总共投资243亿，比美国高出三倍以上，是新加坡的六倍。
这是一大跃升。对照2011-12财年，中国拟议投资总额只有42亿，落后美国及新加坡。有些专家看好印度将是澳洲房产市场的下一个主要买家。
房产专家说，多年来房价持续上涨，有些澳洲人被迫退出房产市场，因此声称中国买家是造成房价难以支付的罪魁祸首，让中国买家成了替罪羔羊。
媒体过度强调“中国”买家，导致社会大众忽略了其他族裔的买家，比如印度、法国或加拿大，他们都可能一步一步的，把伟大的澳洲梦越推越远。
“中国”买家是个统称，涵盖所有亚洲脸孔或姓氏，过度放大了中国人对澳洲房产影响的程度。
房产投资专家针对上述情况揭露了六点最大的迷思：
迷思1：中国买家的投资使房价高涨，造成澳洲首次购房者退出市场
其实，海外的中国投资者及首次购房者通常不会竞逐相同的房产。
在墨尔本，中国投资者多半感兴趣的，是新的CBD公寓及华人聚集的城区，比如Box Hill、Glen Waverley。
购买现房的买家多半是移民或澳籍华人。直到去年底，外国投资审查委员会（FIRB）提出明确规范之前，海外买家都在抢购数百万元的新房。
不可否认，瞄准某些目标的首次购房者，势必面对竞中国买家的竞争。但年轻买家多半倾向购置内城区的旧公寓、联排屋和半独立屋，比如Prahran, Brunswick, St Kilda , Richmond。
海外买家获得外国投资审查委员会的批准后，便可购买新公寓或联排屋。但对持有特殊临时签证者，则可购买一间旧房产入住，当他们不在当地居住时候，就需要把房子卖掉。。
Investorist（期房房产公司）首席执行长Jon Ellis提到，许多中国投资客在CBD购置楼花，而首次购屋者，则在Caulfield之类的城区买旧公寓。根据他们的业务资料显示，超过70%的新公寓买家都是中国投资客。
Ellis先生说，中国买家对首次购屋者是有助益的，因为他们增加了房屋供应量，同时刺激建筑活动，使经济活络起来。
他认为，澳洲人喜欢找替罪羊。例如，首次购屋者津贴被指责是房价上扬的祸因……婴儿潮被指责是首次购屋者退出市场的祸因，反正总是有某个人被指责。
而就在这个时刻，中国人是有点被戏弄了，也成了替罪羊。
迷思2：中国买家财源不断，手提箱里满满的是钱
中文的澳洲家园网(ACProperty)执行长Esther Yong表示，大多数的中国买家寻找的是50-80万元的房子。
她说，大家经常听到的大消息是，谁谁买了500万、1000万、2000万的房子，很少听到有人买50万的房子，难怪大多数人澳洲人认为中国买家非常有钱。
杨女士说，华人家庭通常把存钱买房当作最重要的考量，甚至凌驾于婚姻之上。投资房产是亲友之间闲话家常的第一件事。这是根深蒂固的中国文化：拥有自己的房产是要务中的要务！
中国买家通常对钱十分谨慎，也不喜欢财务上过度借贷。Ellis先生说，在澳洲，大多数中国买家通常先做好投资决定，才来澳洲看房。
他说，“他们肯定不会带著任何装满现金的箱子，否则他们在澳洲海关那里就会被拦下了。”尤其中国政府也对非法境外洗钱严加取缔。
迷思3：中国买家容易溢价买房
有些卖家相信，将房子销售给现金多多的中国买家，就能帮房子卖个最高的价钱，然而并非所有情况都是如此的。
中国买家喜欢谈判，有些仲介甚至说他们是精明的买家呢。当然，他们会付高价，如果他们认为值得或觉得房子有独特之处。不过，换作当地买家也会这么做的。
很多中国买家在澳洲有亲朋好友，能帮他们提供资讯并分析行情。他们是理性的，且对汇率、移民法规、当地治安都很敏锐。
迷思4：中国买家不在乎户型
Investorist 出版的 《中国2016年国际置业前景(China 2016 International Property Outlook)》中， 调查了150位仲介，他们专门将楼花卖往中国，发现中国买家是不看小型公寓的。
Ellis先生说，没有一个仲介说他们的客人喜欢50平方米以下的公寓。当然，一开始跨入澳洲市场的海外投资者，可以从较小的房产开始做起，因为容易负担的起。
所以，首次投资者通常会从50万以下的房产开始投资……然而一旦他们买了之后，便会发现，他们其实想要投资更高价的房产，于是开始投资60～100万的蓝筹股。
迷思5：中国投资客让公寓及房子闲置，因为他们并不在乎租金回报
杨女士说，公寓买家通常将房产出租，只有想移民澳洲的中国买家会让大房子空著，因为他们希望搬进去住的时候，这新房子还是新的。
她说很多投资客会进入网站上的租金区，在购买之前会先研究潜在的租金回报。
Ellis先生说，利率对中国买家而言是一个重要考量，他们尤其希望能找到有租金保证的。
根据Investorist调查发现，中国买家投资的最大的动力，依序是教育、移民及生活型态。
Ellis先生说，当询问他们想要哪种利率时，他们通常对5% 很满意。他们不想要夸大的、天文数字般的利率，他们是为了投资来的。
迷思6：许多中国买家刻意避开带“四”的门牌，所以选择一个对的数字，对购买房产有重大的影响
不可否认，八是个吉利的数字，因为中文发音与“发”谐音，象征繁荣富庶。当然，也有买家愿意在拍卖价格上付多一点，只为了888,888这个数字。而数字四则象征不幸，因为发音像中文的“死”。
但是以目前的情况看，销售价格多半视房产本身而定，特别是对年轻的中国买家而言。
编译：青宇
供稿：繁荣世界
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This post was last modified on 2016年6月12日 08:10
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