图片来源：Unsplash.com
（澳洲生活网讯）据finder.com.au网站做的“全国性首次购房者奖励分析”得知，澳洲一些房价最贵的城市，其对首次购房者所提供的协助是极为不足的。
买家购买新房时，新州的买家平均能获得2.7万元的储金(包括补助金和印花税优惠)；维州则提供18,500元。
分析显示，依照补助金与购买新房成本的比例来看，北领地、塔斯马尼亚和西澳等州比新州的补助金要多。维州给的最少，再来是昆士兰和首都特区。
此外，仅维州、昆州和西澳有提供首次购房者购买旧房的印花税补助金，其他州或地区都只针对购买新房提供补助。
Finder网站发言人Bessie Hassan女士表示，首次购房者补助金（FHOG）确实能协助买家买房，但多数州政府仅提供购买新房的买家补助金，这大大地限制了买家的购房选择。
“这项‘一次性的’补助金是大多数州政府所规定存款金额的10~20%，它可能相当于买家花几个月或几年才能存到的款项。”
今年1月，新州提供的补助金从1.5万元减至1万元。
但是新州课征的印花税额对首次购房者影响极大。新州房地产机构(REINSW)的首长John Cunningham表示，以新州为例，首次购房者若选择购买现房，则平均需缴纳1.7万元的印花税。
REINSW机构曾对新州政府提案，期望政府能在预算中减少对首次购房者课征的印花税额。这项提案中主张，首次购房金额低于100万的买卖应减少课征50%的印花税，如此，买家平均可省下8500元。
Cunningham提到，若首次购房者购房金额超过100万元，则取消课征印花税。这么做便能增加首次购房者在市场中的竞争力。目前主要的问题在于，现任政府只提供购买新房的补助金。
Cunningham说，“这种政策有两个很大的缺点，第一，多数首次购房者在买现房时，财务开销已超出负荷能力。第二，不断增加的需求量将无法解决供不应求的情况。”
Starr Partners房地产集团执行长Douglas Driscoll也同意，“在不废除印花税的前提下，给首次购房者‘大量的优惠或折扣’，确实是一个好的办法。”他不建议政府另外增加新的补助名目或引进其他奖励金。
补助金只是一个象征性的作法，它是鼓励投资的一个奖励。除非这笔补助金额很大，不然它无法实质的助买家一臂之力。
不过，澳盛银行（ANZ Bank）前经济学家Saul Eslake认为，补助金和印花税优惠（尤其是针对现房的补助），并没有实质的帮助首次购房者。
他认为，在一个供给受限的市场里，任何增加买家负担的因素，都会促使市场价格变的更昂贵，此情况已持续15年之久。现在，(几乎)各州政府都停止了对购买现房的补助金。
虽然购买新房可拿补助金的政策，能刺激房屋建设和建筑工业兴盛，但最终将导致多数首次购房者买房时间提前，而非在自己理想的时间点买房。
Eslake还说，“各州政府都明白置业是一个问题，且试著以增加两倍FHOG补助金的方式来解决……但就长远来看，对买房没有实质帮助。”
他建议政府应该专注于需求面的通货膨胀和供给面停顿的问题，还应废除负扣税优惠、废除印花税等。可由土地税取而代之，并透过重新分区和释出土地的作法，增加房屋建设量。
文章来源：Domain.com.au
编译：乔伊
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More