（澳洲生活网讯）据finder.com.au网站做的“全国性首次购房者奖励分析”得知，澳洲一些房价最贵的城市，其对首次购房者所提供的协助是极为不足的。

买家购买新房时，新州的买家平均能获得2.7万元的储金(包括补助金和印花税优惠)；维州则提供18,500元。

分析显示，依照补助金与购买新房成本的比例来看，北领地、塔斯马尼亚和西澳等州比新州的补助金要多。维州给的最少，再来是昆士兰和首都特区。

此外，仅维州、昆州和西澳有提供首次购房者购买旧房的印花税补助金，其他州或地区都只针对购买新房提供补助。

Finder网站发言人Bessie Hassan女士表示，首次购房者补助金（FHOG）确实能协助买家买房，但多数州政府仅提供购买新房的买家补助金，这大大地限制了买家的购房选择。

“这项‘一次性的’补助金是大多数州政府所规定存款金额的10~20%，它可能相当于买家花几个月或几年才能存到的款项。”

今年1月，新州提供的补助金从1.5万元减至1万元。

但是新州课征的印花税额对首次购房者影响极大。新州房地产机构(REINSW)的首长John Cunningham表示，以新州为例，首次购房者若选择购买现房，则平均需缴纳1.7万元的印花税。

REINSW机构曾对新州政府提案，期望政府能在预算中减少对首次购房者课征的印花税额。这项提案中主张，首次购房金额低于100万的买卖应减少课征50%的印花税，如此，买家平均可省下8500元。

Cunningham提到，若首次购房者购房金额超过100万元，则取消课征印花税。这么做便能增加首次购房者在市场中的竞争力。目前主要的问题在于，现任政府只提供购买新房的补助金。

Cunningham说，“这种政策有两个很大的缺点，第一，多数首次购房者在买现房时，财务开销已超出负荷能力。第二，不断增加的需求量将无法解决供不应求的情况。”

Starr Partners房地产集团执行长Douglas Driscoll也同意，“在不废除印花税的前提下，给首次购房者‘大量的优惠或折扣’，确实是一个好的办法。”他不建议政府另外增加新的补助名目或引进其他奖励金。

补助金只是一个象征性的作法，它是鼓励投资的一个奖励。除非这笔补助金额很大，不然它无法实质的助买家一臂之力。

不过，澳盛银行（ANZ Bank）前经济学家Saul Eslake认为，补助金和印花税优惠（尤其是针对现房的补助），并没有实质的帮助首次购房者。

他认为，在一个供给受限的市场里，任何增加买家负担的因素，都会促使市场价格变的更昂贵，此情况已持续15年之久。现在，(几乎)各州政府都停止了对购买现房的补助金。

虽然购买新房可拿补助金的政策，能刺激房屋建设和建筑工业兴盛，但最终将导致多数首次购房者买房时间提前，而非在自己理想的时间点买房。

Eslake还说，“各州政府都明白置业是一个问题，且试著以增加两倍FHOG补助金的方式来解决……但就长远来看，对买房没有实质帮助。”

他建议政府应该专注于需求面的通货膨胀和供给面停顿的问题，还应废除负扣税优惠、废除印花税等。可由土地税取而代之，并透过重新分区和释出土地的作法，增加房屋建设量。

文章来源：Domain.com.au

编译：乔伊