（澳洲生活网讯）最近澳洲房产有一新趋势，由于房价高涨，许多年轻家庭买不起CBD附近的房产，尤其是升级(upgrade)家庭，需要更大的房子，于是向海边或乡村较偏远地区移动，希望找到能负担得起的房子。他们远离了城市(尤其是悉尼)，享受著海边或郊区的生活方式。

CBD周边房价高，年轻家庭移居郊区

四月份统计局公布并分析了CoreLogic RP Data的数据，发现澳洲人口有内部迁移的趋势(不包括海外移民)。我们可以比较2008-09财年和2014-15财年之间，内部迁移排名前25名的地区，其人口变动情况。

前25名的地区有一半以上(15个)是在城市的郊区(treechanging)和滨海区(seachanging)，从迁移的人口统计来看，0-14岁和25-64岁两个年龄段，增长最快的，这和传统的情况有很大的区别。

通常郊区和海边的生活方式，是精简家庭(downsizers)或者空巢期老人退休后的选择，而不是年轻家庭。但现在内城区或环城地区房产价格很高，对升级(upgrade)家庭而言负担太重，因为他们需要更大的空间，远离城市的房价较低，符合他们的需求。

相反的，金融危机之后，许多精简家庭推迟了自己的退休时间，以增加他们的养老金。他们选择继续住在城市附近，距离工作地点较近，也可以享受当地的娱乐设施。此外，越来越多的空巢老人，选择CBD附近的公寓生活，也是因为基础设施比较健全。由此可看出家庭迁移的变化。

家庭迁移(SEA & TREECHANGE)的热点

以下是2008-09年至2014-15年之间，内部迁移前25名中，15个沿海和郊区的新增人口数量和年龄段。

1. 阳光海岸，昆州 4,732人主要移民年龄45-64 岁和0-14岁。
2. 黄金海岸，昆州 4,610人，主要移民年龄45-64 岁和0-14岁。
3. GEELONG，维州 2,828人，主要移民年龄45-64 岁和0-14岁。
4. RICHMOND-TWEED， 新州 2,198人，主要移民年龄25-44 岁和 0-14岁。
5. MORNINGTON PENINSULA, 维州2,141人，主要移民年龄45-64 岁和25-44 岁。
6. MID-NORTH COAST，新州 2,057人，主要移民年龄45-64 岁和 25-44岁。
7. CENTRAL COAST，新州2,009 人，主要移民年龄45-64岁和 0-14岁。
8. HUNTER VALLEY (EXC NEWCASTLE)，新州1,814人，主要移民年龄25-44岁和45-64岁。
9. SOUTHERN HIGHLANDS & SHOALHAVEN，新州1,746 人，主要移民年龄45-64 岁和 25-44岁。
10. BUNBURY，西澳1,632人，主要移民年龄0-14 岁和 25-44 岁。
11. MANDURAH，西澳1,554人，主要移民年龄45-64岁和25-44岁。
12. SYDNEY-OUTER WEST & BLUE MOUNTAINS，新州1,434，主要移民年龄25-44岁和 0-14 岁。
13. ILLAWARRA，新州1,262 人，主要移民年龄25-44岁和0-14岁。
14. WIDE BAY，昆州 1,148 人，主要移民年龄45-64 岁和 0-14岁。
15. LATROBE-GIPPSLAND，维州1,054人，主要移民年龄45-64岁和25-44岁。

(以上数据来源: Australian Bureau of Statistics and CoreLogic RP Data)

生活型态的改变

许多迁移到海边和郊区的家庭，会作出永久性的改变，意思是，完全切断与悉尼的联系，包括在当地找一份新的工作。其余的人会选择飞来飞去，家庭住在海边，但保有城市中原来的工作。既可以在工作地点享受城市的公共设施，又可在偏远地区购买实惠的住房，享受较好的生活品质。

虽然悉尼房产的热潮已过，但价格仍在高档，很多年轻家庭的薪资不足以支付房价。Y世代的夫妇比过去的几个世代更灵活，他们选择在更实惠的地区买房，过一个新的生活。预计这一趋势将持会持续数年。

文：蔚华