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永远的租房世代:伟大澳洲梦变成一场财务梦魇

(澳洲生活网讯)如果租房世代无法在房产投资市场上取得立足点,他们便将面临以往世代所不曾有的经历──退休后仍然需要租房。

悉尼此刻正快速转变成一座充满租户的城市,迎上前所未见、首次购房者交易量偏少的局面。

根据最新澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)数据显示,澳洲的老年人拥有房产已达85%,然而过去十年内,首次购房者数量却对半锐减。

试著存款

澳洲退休金协会(REST Industry )调查超过1000位澳洲年轻人,发现:希望拥有第一间房的千禧年世代之中,有80%没有能力达成愿望。约有40%还说,他们不知道如何累积退休金。

澳洲退休基金协会首席营运长Andrew Howard表示,根据澳大利亚养老基金会(Association of Superannuation Funds of Australia)预测,假使想在65岁拥有舒适的退休生活,单身者需要54.5万元,夫妻则需要64.5万元。

Howard先生说:“我们知道拥有自住房是一个主要预测指标,透露了一个人能否达成他们所期望的退休生活。”

然而,拥有房产对许多人已是遥不可及,因此租房世代可能充满疑惑:一旦错过伟大的澳洲梦,是否未来将带来财务梦魇?

根据澳大利亚经济发展委员会(Committee for Economic Development of Australia),退休前尚未拥有自住房的人,届时将面临贫困的风险。

Scarlett Healey,23岁,与父母同住在北悉尼市郊的Forestville。她自从全职工作被解聘后,便兼职打零工,但未曾放弃积极存款买房。

她说:“我曾尝试尽可能存更多的钱。我将90%收入存起来,减少生活花费,希望存款成长。”她的计画之一,是和姊妹一起投资买房。他们在Parramattar看中了一间公寓,想买下,但却发现房价变得太贵了。她说,“到26、27岁时,我将跨足这个领域,特别是当我遇见某个人,想定居下来并组织家庭时。”没有房子,她怕自己将面临财务安全的不确定性。

她说,“甚至连上一代都已面临延后退休,部分原因是房贷太重。”

根据澳洲住房和城乡研究中心(Australian Housing and Urban Research Institute)的最新研究,在长期租户中,出现了租期长达十年或更久的趋势。从20年前的25%,到2013年已上升至33%。

斯威本大学(Swinburne University)住宅学教授Terry Burke表示,“收入支持系统是以一次性购买房产为前提,因此澳洲退休金倾向比同等级国家来得低。”

“所以如果你仍是个租户,等到你退休时,你将感到支付房租的财务压力。”

Burke先生说,许多澳洲人也受到劳动市场改变的打击,越来越多人发现,临时或者弹性的工作收入,使他们无法买房长住。

财务专家说,对终生租客而言,要想轻松退休并非不可能,但确实充满挑战。

拥有一份丰厚的储备金是必须的,以免因为用光或退休而导致没有收入的窘境。至于想要不必付房贷,能够把钱存下来,就得仰赖聪明投资了。财务评论家暨教师Nicole Pedersen-Mckinnon指出,关键点就在选择不同的投资胜过单纯存款。

编译:淑娟 蔚华

This post was last modified on 2016年6月6日 06:27

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