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（澳洲生活网讯）澳洲公寓热潮的发展已如日中天，但随之带来的城市拥挤问题，也越来越突出。针对这个议题，澳洲The Conversation网站(非营利社群媒体)有一篇专文探讨。以下是文章内容：
以整个澳洲来看，40%的新住宅都是公寓或套间，公寓建设批准量也超过房屋批准量。
墨尔本和布里斯本就是最极端的例子，不过这个趋势却是全国性的，且已从根本上改变了未来澳洲都市的住宅样貌。
举例来说，墨尔本内城区已塞满了1-2居室的微型公寓（micro-apartment）大楼，这种高30层楼以上的公寓大楼还在不断增加中。其中有近半数套间面积低于50平方米，比一般的双车位车库还小。这在其他国际都市（包括悉尼）都是违法的。澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）和相关行业都承认，澳洲确实面临这个问题。维多利亚州政府土地规划部长Richard Wynne为此发表了一个讨论文件：《Better Apartments Project》，对针对此问题，明年将会有新的指导方针。
1居室公寓户型图：左为42平方米微型公寓，右为标准型50平方米。（图来源：RIBA Homewise）
目前房地产市场无法满足一般家庭购房需求( 基本上，3居室公寓最适合家庭居住)，未来澳洲许多城市的适宜居住性岌岌可危。文中提到，“多数评论聚焦在房屋面积和密集度，其实房屋品质和市场也是急需探讨的一环。”
The Conversation表示，文章标题订为“垂直式贫民窟”并非毫无根据。就我们所知，贫民窟的定义之一是指违章建筑。比照澳洲新建公寓的情况：没有通风的窗户、狭窄的面积，密集度高。也许在部分地区（如墨尔本）是合法的，但在其他国际城市来看就成了“非法”。公寓也可以是一个不错的住家选择，但为什么在澳洲，却无法协调好家庭需求及支付能力问题呢？城市的工薪家庭经常找不到能负担得起的住宅。
缺乏高品质住宅—竞相杀价影响市场
许多新建公寓出现了这几个问题：卧室没有窗户、天花板较低、储藏空间不足等。这些公寓无法获得自然采光和空气流通的条件，比一般公寓环境差，且公寓内部舒适度的控管较差。在纽约、香港和温哥华，公寓卧室一定要有窗户，否则就违法了。
近期发布的法规使许多家庭感到失望，有负于人民对澳洲未来的信心。澳洲建筑规范委员会(ABCB)公布澳洲建筑法规(BCA)和国家建设规范(NCC)要求后，证明人们对安全的担忧并未消失，因为法规未能解决主要的问题：在创新的同时还能保证建设品质。
销售高空领域—不受约束的高塔
社会福利学家Leanne Hodyl女士近日撰写了一份报告，研究土地规划政策对超高密度及高楼层住宅环境带来的社会影响。她在报告中将墨尔本的高楼层建筑法规和其他国际都市相比，发现墨尔本的开发密度是纽约、东京或香港所能允许的4倍。不仅如此，墨尔本市政府的建设与发展部门(Building and Development)，也没有要求墨尔本内城区的开发商必须协助促进当地基础建设，诸如提供经济实惠的住房和加强社区公共设施等。
讽刺的是，墨尔本还被选为“世界上最适宜居住的城市”。
以市场为导向的城市开发逻辑已很少受人质疑，但是大规模的市场失败却有据可循。多数澳洲高密度、高楼层公寓迎合了当地和海外投资者市场，加上澳洲的课税优惠和健全的监管制度吸引了不少海外投资人进驻。但是许多新建公寓大楼，基本上没能符合一般家庭对房屋的实际需求。
选择改革或事后懊悔？
Hodyl女士的报告对急需改革的房地产市场，做出了有力的论据，包括长期存在的一些问题，如：建筑密度控管，超过密度限制的开发应连结公共利益，增加开放空间、多建经济实惠的住宅、增设社区公共建设，以及建立可实行的高楼分离法规，强制高楼与高楼之间的最小距离。Hodyl女士认为，墨尔本将从这些公寓规范中获益。
再来看看悉尼。新州《环境规划政策（SEPP 65）》— 公寓开发设计质量规定，必须控制公寓的最小面积、每层楼最大限度的套间数量、窗户基本数量、地板至天花板距离的最低限度，以及储藏空间的最小面积。
以“良好设计”为出发点的改革，是要预先设想未来的公寓住户对住宅的实际需求。近期，墨尔本皇家理工大学（RMIT）所做的研究计画（LATCH Project)发现，“良好设计”是一个相当合理的概念：它能不断地适应不断变化的住房舒适度和需求，并积极促进环境、健康、福利和安全。
LATCH计画仍在进行中，旨在了解家庭需求及内城区公寓居民（和家庭）的日常经验。
此研究显示，未来公寓住户将不限于单身者或空巢老人。因此公寓的设备必须更加完善，他们需要日光、配备良好的厨房、储藏室，以及邻近学校和开放空间等。上述这些条件目前都还没达成，这也是澳洲城市高密度开发需要努力的地方。
编译：乔伊 蔚华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More