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（澳洲生活网讯）只要您不是经常在家待着，一出门就能看到铺天盖地的大选广告。各个大党小党火热竞争，竞选宣言也是天天不重样。澳两大党也是不出意外的提出了各自新政的宣言，今天小编主要跟您聊聊这些新政的好坏优劣。
工党最近放了个大招，就是如果他们当选，一来他们将干掉二手房的负扣税（negative gearing）二来是将对饱含争议性的难民问题上持积极支持态度。
而与之相反，致力于经济发展的自由党依然推行积极的经济发展政策，但是毋庸置疑的是，两大党都将在房市问题上大动一刀！！让我们接着往下聊！！
小编今天主要跟您聊的是工党关于房市问题的巨大变动。自从2016年4月份开始，平时有关注海外收入，贷款买房这方面信息的您肯定有感触就是，这几个月不“太平”啊，房市非常动荡，新政策变动调整也是一天一个样，小编的心每天也都是在那悬着，像坐过山车一样。坊间茶余饭后肯定也都在揣测银行，政府这么做到底有何原因，有如下几个官方和民间的解释版本：
1.银行怕坏账。从银行那得到的官方解释是因为银行最近收到太多坏账的打击，所以想进行整治一下。这个理由，其实也就能忽悠忽悠那些根本不了解金融的人而已，稍微懂一点的亲肯定都知道，这只是个幌子。银行坏账，得“坏”到多大的水准才能让银行家们这么大刀阔斧呢？你们怎么不上天呢？而且，最近，有些银行还在吹说他们发现做假文件的贷款还款能力可比正常的还要好的很，这不是有病吗。
2.更高级版本的解释理由是政府和银行怀疑贷款买房者的收入真实性，所以需要调整贷款政策。但是如果亲您仔细想想，贷款买房银行肯定要审核手续，他们审核不出来收入的真实性，然后就把这责任摊到我们老百姓的头上了哦？是不是有点无理取闹？是不是有种无语的感觉？所以这种解释其实也不是很能站得住脚。而且，之前，海外人士买房都是银行的香窝窝，现在是遍地要打的臭老鼠。
3.坊间流传，但是这个理由是根据很多银行分析师们，和资深银行顾问以及自身开过银行的一些高级朋友们自身的经验得出的一个结论就是：怕洗黑钱和恐怖主义。这两年国际反恐非常严峻，大有IS，小有地方的武器械斗，其实都算恐怖主义。军事需要军火，军火需要资金和背景，稍微一想，里面“水”就很深啦！怕洗黑钱，这个策略其实和中国目前的打击贪污腐败可能也有某种关联，其中的原因就留亲自己去想象啦！
4.从情感角度出发，澳洲政府其实不是很喜欢太多的海外人士贷款买房，因为中国炒房团实力过于强大，导致房价一再走高，澳洲境内很多当地人士买不起房最终导致无家可归。这也是工党所担心的一个民生问题，他们不得不站出来来为这些人士争取自身的一个应有权利。此外，工党支持引进难民，并提出相关楼房拥有者提供住房给这些难民，这一政策，也引起了不小的波动，具体是否该大量引进难民，没有一个绝对正义的答案！
英雕格高级贷款经理John郑罡先生认为：
首先，做贷款，应该找贷款经纪人而不是贷款机器人。仔细想想，贷款买房都要涉及大批金钱支出，最忌讳的就是您看似都了解了内幕实情，实际您还什么都不清楚。中介看似给您一套完美的流程，应有尽有，但是您要知道每个贷款人士个人情况都是不一样的，模式化的工作方式岂不是机器人吗？有些时候，我们的客户从别的贷款经纪人来，说贷款经纪人一手包揽，收入也是，想想，那么，澳洲税务局敲门的时候，您会知道您的“可爱”，“超有能力的”贷款经纪人给您报了多少收入，会带来多少麻烦吗。
其次，还贷款，还款方式要注意！只还利息大风险！如今很多人顺利地贷了款，高高兴兴还款时，因为还款方式的差别，最后会莫名其妙多还掉巨额的钱，真是上哪哭去呀！如果您没有具体要求如何还款或是您不是很懂的话，往往会被推荐只还利息，理由还很简单加诱惑：每个月可以少还很多钱呢！但是真的会这样吗。。。。。。80万的贷款因为最后还款方式的差距，聪明的人会少还10来万呢！！！最后楼花成交安然无恙了吗，也有风险哦！搞不好您最后花了80万，却买了个空气，最后还要倒贴巨额罚款！！这是怎么个情况？？？请看下面！！！
上面小编给您列举了一系列的风险问题，请自问下您都清楚了吗？从第一步您考虑贷款买房开始，到您楼花最终成交拿到房子钥匙，这之前满满的都是“坑”，一个不小心，您就要为此多花上上万的银子！
去年2015年4月份，我们John郑罡先生就已经在我们英雕格的公众号中写过他对今后海外人士贷款买房收入政策变化的预计，当时的预测如今全部命中！！！今后的走势也将在我们的预测之中！！现在，我们英雕格专业贷款经理，高级注册会计师John郑罡先生满怀着热情和坦诚的心愿，与您相约6月23号，雪梨Burwood Library，晚上的时光，属于您和我们！让我们聚在一起，听听您永远不曾了解的信息，我们John先生也将在会后耐心倾听您的倾诉，为您排忧解难，解决一切买房问题！
如果您目前有贷款买房计划，或者您之前有遇到贷款买房任何问题，我们都会认真细心的给您解决方案，您只需要给我们打个工作电话02-8958-1959，或者24小时客服电话0410-829-900，我们都会给您最及时的回复！！！
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:29
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
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12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More