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（澳洲生活网讯）最近有客人询问出租商业住所，尤其是供膳寄宿处涉及到的GST问题，毕竟这笔钱是我们代为ATO收取的，总有一天是要还的。但大家都知道，这钱就在自己手里放着，要想眼睁睁看着不拿、视钱财如粪土，一颗无欲则刚的恒心是必不可少的。如果您真能把持的住，请务必联系我，我正好缺钱，一个月后就还…扯远了，既然GST让人闹心，有没有眼不见心不烦的办法呢？今天V姐就为大家带来《史上最全房产GST大全后续之商业住所出租篇》。
首先我们要介绍一下商用住宅楼宇（Commercial Residential Premises）。
商用住宅楼宇包括：
商用住宅楼宇主要有以下几个特点：
如果您选择出租商业住宅楼宇，如酒店、汽车旅馆、快捷酒店、旅社、供膳寄宿处，由承租人（Lessee）操作为他人提供住所，您也就产生了应税供应（Taxable Supply），您就需要交纳GST，也就是所收租金的1/11。同时，在租赁期间所涉及到的费用，也可以退还回来，比如中介费中的GST。这也是我们熟知的GST的普通操作程序。
接下来，就要请各位看官上眼了。
提供商业住所（Commercial Accommodation）
通常说来，如果您注册了GST，或者被强制要求注册GST，您提供给客人的任何商业住所都要缴纳GST。而GST数额则会在不同情况下会产生不同的变化，这取决于您提供短期住所还是长期住所，以及您的楼宇是否主要是长期住所。一旦您的楼宇属于长期住所或主要长期住所，您就可以为您提供的住所申请GST优惠待遇（GST Concessionary Treatment）。
看到这里，您一定想知道GST优惠待遇是怎么个优惠法吧。先别急，在此之前，我们还需要了解商业住所（Commercial Accommodation）是什么。
商业住所（Commercial Accommodation）
商业住所（Commercial Accommodation）是指在上述商用住宅楼宇定义范围内的住所。商业住所中，客人被给予权力占有商业住宅楼宇的全部或一部分，并且被提供清洁与维护、电、煤气、空调或暖气，以及电话、电视、收音机或其它相似的东西。
请注意：如果您在上述服务或物品中加收了费用，比如向房客索要电费、煤气费、洗衣费、干洗费、膳食费、电话费、网费等，那这些服务或物品便是“个别提供”的，GST优惠待遇将不会对这些服务或物品生效，因此，您必须要以全额计算比率，也就是10%，来为它们计算GST。
现在就让我们来看一下GST优惠待遇在以下情况的应用吧。
短期住所（Short-Term Accommodation）
如果客人在您提供的住所，如供膳寄宿处（Boarding Houses），停留持续时间少于28天时，该住所便为短期住所。
如果您提供短期住所，GST优惠待遇便无法使用，您就要缴纳所收租金的1/11作为GST。
长期住所（Long-Term Accommodation）或主要长期住所（Predominantly Long-Term Accommodation）
如果客人在您提供的住所，如供膳寄宿处（Boarding Houses），停留持续时间多于28天时，该住所便为长期住所。而如果至少70%的客人在您提供的住所停留持续时间多于28天时，该住所便为主要长期驻所。
如果您提供的是长期驻所，但不是主要长期住所时，您可以选择以下两种方式的任意一种：
1.GST的计算方式分为以下两部分：
例子：
乔治要去珀斯6个月。而他全部6个月的时间都会住在太阳旅店，一个专门提供短期住宿的旅馆。太阳旅店每晚收取220澳元，其中包含200澳元的房费，以及20澳元的GST。
乔治入住的前27天，他要按照正常模式交钱，也就是每晚220澳元（200澳元加10%的GST）。
从第28天起，GST优惠政策生效，太阳旅店可根据日常价格（包含GST），也就是220澳元的一半，110澳元，来计算GST。110澳元的10%，也就是11澳元，便是店家需要收取的GST，它会加在GST的房费，也就是200澳元中。
因此，前27天，太阳旅店收取的房费为每晚220澳元（GST为20澳元），之后的房费变为211澳元(GST为11澳元)。
2.相较第一种方法，第二种方式则更加直截了当：不交GST
例子：
乔治要去珀斯6个月。而他全部的6个月都会住在太阳旅店，专门提供短期住宿的旅馆。太阳旅店每晚收取220澳元，包含GST。
按常理，乔治每晚要交220澳元，但由于乔治为长期居住，而且老板采用忽略GST的方式，房费里面便不需要加GST。因此，乔治要缴纳的房费为每晚200澳元。
如果您提供的是主要长期住所时，您可以选择以下两种方式的任意一种：
1.从入住当天起便全额房费减半的方式来计算GST
例子：
月光河供膳寄宿处提供主要长期住所，房价为每晚66澳元，也就是60澳元房费加6澳元GST。
在这个例子中，全额房费为66澳元，减半则为33澳元，其10%就是优惠待遇下的新GST。新GST会加到原有的房费里，如有客人长期入住，月光河供膳寄宿处实际收取的房价为每晚63.30澳元（60澳元房费加3.30澳元的GST）。
2.不交GST
同样以月光河供膳寄宿处为例，其房价为每晚66澳元，也就是60澳元房费加6澳元GST。如果月光河供膳寄宿处选择不交GST的方式，则当70%的客人选择长期居住时，他们向店家支付的房价便为60澳元，不用交6澳元的GST。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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