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（澳洲生活网讯）谨以此文献给一个多月来在房贷危机的恶浪狂风中奋战在第一线的Mortgage Broker和Real Estate Agent，以及增加了不少额外工作量的律师们，对他们忘我的幸勤付出和一切以客户利益为先的敬业精神略表真诚的敬意和衷心的谢意！
远离海啸的地方依然风平浪静，人们并不知道海啸发生地的惨烈程度，不少在5、6月settle的海外投资者还未来得及反应就被卷入海底。
面对风云突变的房贷政策，坏消息一个接一个，似是而非的小道消息满天飞让人眼花撩乱。最近各地产与贷款仲介加班加点，为赶申报甚至多日通宵已是家常便饭。大部分从业仲介面对突如其来的危机表现出令人敬佩的敬业精神，面对少部分仍活在老皇历中，资讯闭塞又仍用势利眼光看人的客户不仅将委屈吞下肚，更有自愿先行垫付甚至补贴远比佣金高得多的申请费，settle 延迟罚金等本应由买家支出的费用的壮举，他们只求那些仍对更高利息和新增的Application Fee、Valuation Fee不理解的客户能拿到贷款顺利settle就心怀喜悦感恩，即使面对客户狐疑不满的目光，甚至因跟不上形势而过度挑剔的不逊言词亦忍辱负重，只求想尽办法说明客户避免订金损失的横祸。
令人想起SARS期间那些临危不惧，直面危机，默默埋头紧张工作的医护人员。那些因计较绳头小利的额外支出或对小银行感觉不爽，而放弃历尽艰辛得来的海外收入贷款的投资者将会承认他们的错误决定有违投资地产谋求赢利的初衷，因操心债主太不起眼的倒闭风险或对几百原费用不爽，而放弃一笔本已贷至70% 的贷款，相当于丢弃10年后的翻倍增值，这种不懂得感恩并尊重专业人士的辛勤付出而因小失大的投资者必将后悔莫及。
今日之势，尽管降息，海外收入申请到的资金成本却因紧缩而暴涨，谁能拿到廉价资金，谁就能解决settle，谁就能利用紧缺的贷款抄底捡便宜多赚一两套房子！嫌小银行碍眼或怀疑放贷方利润过高而放弃贷款的人相当于将敬业的仲介凝聚超值劳动结晶塞入袋的万两黄金当作烫手山芋急急扔掉！大银行重新开放时，昙花一现的抄底良机早已消逝无踪。他们为自己的多疑与偏执支付巨大代价。
尽管对澳洲房产长线前景信心满满，也明白当前的房贷危机与供求关系没啥内在关联，紧缩也不可能持续多年，银行海外政策在经历过一番风雨摇摆之后，也可能以另一种方式重新调整松动。可眼前就要settle的海外投资者正在受房贷突然收紧的煎熬。澳洲银行受政府压力突然收紧海外投资者以海外收入贷款的大门（NAB 等极少数几家表面上仍然接受可是条件苛刻拒批率高)，引致将于近期settle又求贷无门的部分激进型投资者割肉抛售洒泪离场。
目前除了汇丰银行对原有premium 客户最高贷款六成，利率5.8%外，其他贷款机构基本是有名无实。曾风靡一时的Bendigo And Adelaide银行已销声匿迹，包括LA TROBE，EZY等不甚闻名的小银行也已通知贷款代理停止给外国买家放贷。众人翘首以盼的救命稻草Bank of China条件合理，绿灯频闪，只须提交国内纳税单，半年工资流水等证明文件，澳洲公民须提交工作签证。
HSBC汇丰银行宣布新的海外收入政策：如果不是澳洲汇丰银行的现有客户，或者海外的premium customer（例如在香港存有100万港元以上等有大额业务往来的客户），收入来源里海外收入超过60%的一概不接受。也就是说，只有是汇丰的existing customer或者premiumcustomer，汇丰才受理。PR用海外收入按照Non-resident的政策，如果citizen 用海外收入超6成主收入也当non-resident对待。
所以，除非你是汇丰的existingcustomer，纯海外人士汇丰银行基本等于不做。现在银行界里面暂时只有中国银行和NAB仍然对纯海外人士开放海外收入，不然就是其他昙花一现的基金公司了。NAB拒批率高也让申请人提心吊胆。部分银行对独立别墅期房House And Land 更为审慎甚至明拒，对墨尔本公寓最高贷7成。而且估值严苛，若低估10%切莫大惊小怪。
常见的贷款失利原因有：电话调查没人接则一票否决；被拒也可能源于曾经开过空头支票，被留下记录。有拖延付帐或忘记付帐的人要小心了！海外投资者海外收入因settle date delay 导致已批准的贷款过期后按新政处理，不再被受理的案例不少有冤无处诉，雇主单位股东假如同姓，也会造成调查员杯弓蛇影，如因位址或电话变动造成资讯冲突则难逃悲剧。
这几个月settle的海外买家确实走了霉运，部分求贷无门的激进型投资者纷纷割肉抛售洒泪离场。政党为了拉选票及防止洗钱严控海外人士贷款，造成市场波动。危中有机，现在是有资金有贷款能力的投资人下手的黄金机会，如有较大资金量抄底的话，现在捞便宜救灾行善，日后回报丰厚。抄底要有充足现金或Loan Pre-approval，否则，还是买远期的期房压力小一些。
笔者已与律师确认维洲(墨尔本)7月1日对外国人增加4%印花税至7%。合同必须赶在7月1日前交换才能避免损失。作为民选政府已经醒悟全球宜居城市的内在价值。抢购海外资产进行全球资产配置的做法越来越盛行。澳洲房产将同奶粉一样受到一定程度的保护。一个民选政府不可能不顾选票做出宁予外邦不予家奴的事，只会继续提高外国人的准入门槛，保护本国纳税人利益。
如此风云突变的政策，将造成各方特别是开发商心有余悸而减少供应量，以价格暴涨的方式逼迫政策重新松动，增加供应降低价格。今天的短暂低迷状态只是政策市大选秀的结果，短暂脱离了供求关系。而供求关系永远是价格表现的最根本原因。明智的做法不是现在恐慌抛售，而应在力所能及的情况下趁著小部分外国投资者割肉离场加大抄底力度。澳洲三大城市房产长线走势明朗，长线看只会越来越贵。迟入的一定成本越高。
全球资产配置的好处之一，就是西方不亮东方亮。明天会更好，只要活下去!
转向以国内贷款解决settle也是应急方法之一。工商银行等大银行需要半年工资流水及查养老保险才能拿到较便宜的利息。半年后才settle的朋友应及早准备应急预案。目前了解的资讯是：不需工资流水的贷款管道利息较高，且需要入门费3%至5%。建议趁大选这段难得的波动期尽量多入低价抛售的笋货。假使哪位朋友有中国境内放贷机构对房产抵押成本不太高又不需要半年流水的贷款管道，请告诉我。救灾如救火，抄底也必须及时！
兹建立房贷危机互助平台。 欢迎加入共拆时艰，对有现金的持币者，抄底良机已现。
作者：金牌地产顾问李闻新Steven Lee
欢迎咨询:Steven Lee 0405394437
电邮:goodleeco@163.com 微信:goodleeco
This post was last modified on 2016年5月30日 07:31
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
