（澳洲生活网讯）租房不容易，房东对于有家眷的租房户，总是比较谨慎。那么父母在租房时会遭遇哪些情况？有孩子的家庭租房有多困难呢？

高需求地区

通常在热门地区基本上很难保证租到房子，若是你有孩子，就更降低了你找到理想租房的机会。

阿德雷德的Jane Smith说，“我带三个孩子在阿德雷德看房子，发现要找到适合的几乎不可能。于是我到了乡下，发现很容易就找到理想的出租房。”

在高需求地区，租房竞争很激烈，大部分房东会选择房客，例如，希望能准时缴交租金，并且不要损坏房子。

澳洲realestate物业网站采访了多位出租房主，他们大部分会选择一个单身的，有六位数收入，四十岁左右没有孩子和宠物的房客。当租房竞争激烈时，有孩子的父母通常会失去机会。

市场问题

家庭的人口数和年龄，也是能否顺利租房的原因之一。

坎培拉的Ava Lyons和儿子已租过十几个房子了，她从来都没遇到甚么困难，即使是在坎培拉竞争最激烈的地区也是如此。在以家庭为主的坎培拉，Lyons是令房东满意的租房户。然而，在悉尼和墨尔本的内城区，Lyons就很难找到租处，因为那里有许多高收入的单身租房者。

Lyons说，“我和儿子在坎培拉没遇到任何租房的问题。比较大的麻烦是我有一只狗，而且我们是个低收入家庭。”Lyons认为，随著儿子日渐长大，租房会更容易些。

大多数接受采访的房东相信，10岁大的孩子造成房子受损的机率，比3岁的孩子要少的多。

来自阳光海岸的单亲妈妈Kate，并不如Lyons那么幸运。他一直在寻找一个接近孩子学校的出租房，但每次提交都被房东拒绝。她说，“我已申请很多的出租房，一位诚实的房地产经纪人告诉我，房东喜欢双薪家庭，比较不喜欢单亲妈妈。”

房东在担心甚么？

布里斯班的前房地产经纪人Kylie Roberts提到，房客要知道，许多房东出租房子是暂时的，他们希望日后这房子不再出租，而是自己入住。因此，他们会很小心的选择租客，避免房子被损伤。

Roberts说，她当经纪人的期间，的确看到一些年轻家庭损害了房子的设备。最常见的损害包括，彩色地毯弄脏、墙壁乱涂、弯曲晒衣架、损坏百叶窗等等。此外，对父母来说，为了孩子的安全，经常会调整出租房内的用品，例如，在厨柜上钻孔安装配件等。

根据Roberts的经验，这些损害很难当作”正常磨损”的家庭维修条款，而且大多数租赁协议都是模糊的，所以房东可能没法要求房客修缮。这样一来，他们就会选择不租给年轻家庭。

在她的经验中，有孩子的年轻家庭确实租房较困难。她自己有2个出租房，都是租给有宠物的房客们，她又另外申请了现在这个出租房跟孩子住。

换角度思考，父母是最好的租房户

虽然很多被采访的房东，宁愿租给年纪较大的、单身的、高收入的房客，而避免租给家庭；但也有不少房东宁愿把房子租给一个家庭，而不是一群单身者。

DT Property 物业的David Traeger建议，房东最好租房给家庭，他说，“把房子租给有孩子的家庭是件好事，因为他们通常租期会比较久，而且可以减少租户转换之间的空档，所以投资者的收益回报会最大化。这是因为这些孩子通常会进入当地的学校就读或加入运动社团，所以父母不会在短期内把他们转到别的地区居住。”

个人需要租房，家庭也需要租房，房东要怎么选择呢？如果房东只想租给高收入的单身者，以保障自己的房子不被损伤，那么年轻家庭就租不到房子了。如果房东不但愿意租给单身房客，也愿意租给年轻家庭，岂不皆大欢喜？虽然小孩子可能会磨损地毯或涂鸦墙壁，但这些并不是太大的问题，都可以解决的。因为年轻家庭租期长，可以减少房子空置期的金钱损失，这不是很大的好处吗？

有句俗谚：吃亏就是占便宜！若是我们做一件事是真心为了别人好，表面上看来自己吃亏了，实际上是在行善积德，日后的某一天，我们会得到相应的回报。这就是所谓的“善有善报”吧！

文：蔚华