图：网路图片
（澳洲生活网讯）住房支付能力的危机已成为澳洲重大议题之一，它的影响面很广，牵涉了社会、政治和经济问题。它不仅仅是年轻一代的烦恼，还深深影响著澳洲人口的每一阶层。
随著时间的推移，澳洲人开始将房地产视为商机，而非单纯的住所，这造成全国性的风潮。事实上，澳洲的人均住房抵押贷款数量为全球之冠，家庭收入和租金价格远不及房价高涨的速度。
针对住房支付能力的问题， Starr Partners集团执行长Douglas Driscoll提出6个解决方案：
1.降低首次购房者的抵押贷款率
澳洲的学生很早就有补贴可拿，他们能用极低的贷款低利率借款，还能申请研究补助贷款，那么同样的情况应该可以用在首次购房者身上。
2.限制负扣税政策
虽然负扣税政策不一定是富人所需，但工人阶级的确很少从中受益。负扣税政策未必是推动房价的上涨的主因，但它绝对是个促因，因此政府审慎的干预已经是必要的了。
可行的解决方法是，不用完全取消负扣税，让旧有的投资项目继续沿用，而新的交易案就不再使用负扣税。
3.取消首次购房者的印花税
一直以来，政府都是以提供补助金的方式，吸引年轻一代进入房地产市场，但这种作法本身就是有瑕疵的，而且从未起到作用。较有帮助的是，取消首次购房者的高额印花税。
4.允许首次购房者使用养老基金买房
理论上，这应该是个不错的办法。但考虑到多数首次购房者，可能还没有足够的养老基金来支付定金，特别是想在悉尼买房的人。因此，这笔定金应为无息贷款，加上延长偿还期限，而非单纯的要买家从养老基金中提款。
5.投资偏远城镇的重大设施
过去几年来，新州政府在悉尼花了几十亿的经费，进行大规模的都市更新、建设新的或是升级大众运输系统。
试想，如果政府将同样的金额投入在Maitland、Wollongong(卧龙岗)和Bathurst这些偏远地区，那么它们是否有望成为人们买房的替代选项？在这些地区引进高速铁路连结将能增强买家的需求。另外，以特别的优惠来奖励买家到外城区置产，也是一个鼓励投资的好方法。
6.共享房屋所有权
举英国为例，英国政府提供一些经济实惠的购房计画给买家，“房屋所有权共享（Shared ownership）”就是其中之一。
此方案有助于补贴买家支付房价，并允许自住房主购买更大的共享权直至他们付得起房价为止。相似的政策在澳洲也行得通。
文：乔伊 蔚华
This post was last modified on 2016年5月29日 06:58
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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