哪些因素促使首次购房者买房？

（澳洲生活网讯）根据最新数据显示，房屋供给量增加及经济成长是促使首次购房者购买活动增加的主因。realestate.com.au网站刊登一篇文章探讨了相关论点如下：

依据维州税务局(STO) 2000年以来申请“首次购房者补助金(FHOG)”的趋势分析，维州首次购房者购买活动，在过去一年成长量是全澳最高。而从2009年至今，维州住宅竣工量也是全澳第一。

昆士兰的住宅竣工量也表现得十分亮眼，根据澳洲统计局(ABS)的资料得知，昆士兰州的首次购房者贷款数量是全澳第二高。

房屋供给量增加，鼓励买房意愿

澳洲房地产集团REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，从资料中发现，房屋供给量增加有助于首次购房者的支付能力。同时，澳洲整体的经济情况也是重要因素。

在全球金融危机的影响下，2009年政府推动全国性的首次购房者政策(First Home Owners Boost)，2013年时，该奖励政策在网路上的访问人次达到顶峰。

以全国范围来看，贷款给首次购房者的比例在2013年之后下降了，但是州际之间却出现很大的变化，主要在于经济因素。

Conisbee提到，根据澳洲联邦银行证券公司(CommSec)于今年4月发表的国家经济状况报告(State of the State Report)得知，西澳、南澳和塔斯马尼亚的经济表现最差，因此这三州的首次购房者活动也呈现下跌。

不过仍有例外。新州拥有强劲的住宅竣工量，经济成长也表现亮眼，但却没能解决首次购房者的住房支付能力问题。假设增加房屋供给量能减缓支付能力危机，则新州还需要兴建大量住宅。也就是说，新州的竣工量虽然很大，但与实际的需求量相比，还有一段差距。

过去以来，悉尼的房屋供给量一直无法赶上需求量。国家住房供给委员会（the National Housing Supply Council）发现，2011年时，悉尼是全澳房屋供给量最低的城市。这和新州长期住宅竣工量低迷有关，尤其是赶不上人口增长的速度。

Conisbee还说，“5年来，悉尼的建设批准量大幅上升，如此能带来更多房屋供给量，因而缓和房价成长的幅度。如果市场没有增加这么多供给量，那房价肯定会更大幅度的上涨。”

政府应积极协助首次购屋者

首次购屋者希望买到现房，尤其是选在友善家庭区（图：网络图片）

Propertyology房地产公司经理Simon Pressley表示，以整个澳洲情况来讲，并没有所谓的“住房供应不足的危机”。相反地，过去3年来，澳洲新住房总量创下空前的高纪录，也因此抑制了租金价格。

“破纪录的低利率，使得首次购房者贷款容易许多，他们能向银行证明自己是个勤奋的储蓄者，且拥有足够的存款资金。”

然而，Pressley认为，政府仍可采取积极主动的作为协助首次购房者买房，如：扩大印花税优惠，且不要抑制新住宅的建设。政府应当授权给首次购房者，遏止开发商采用以利益为主的建筑计画。

他举例说明，珀斯的房地产市场已受经济影响而倒退，而塔斯马尼亚近两年的经济回升与新州相同，霍巴特市场因此已成为全澳最紧绷的房地产市场。

“霍巴特今年售出的房地产数量比去年少了25%，不过它的空置率和租金收益比澳洲任何地区表现要好，房价有向北部升高的趋势。”

Pressley表示，西澳和塔斯马尼亚州政府，先前皆有针对首次购房者实施鼓励政策，不过去年政策终止了。这也可能是导致这两州贷款数量大跌的另一个原因。

他还提到，他忽略了首次购房者对住宅类型是有明显倾向的。每一个家庭都有自己喜好的环境和住宅类型。(这里所述不包括悉尼，受限于住房支付能力的问题，悉尼买家通常只能选择公寓生活。)

如果可以选择的话，绝大多数的首次购房者会选择购买现房。但最大的问题是，政府提供的补助金只适用于新建住宅，因此限制了首次购房者的挑选范围，只能缩小在2%的新建房产中。

贷款规模呈下降趋势

REA Group的Nerida Conisbee表示，自2015年2月开始，全澳的首次购房者贷款平均已渐走下坡，且达到最低水平。

可喜的是，目前建设批准量和竣工数量皆达到最高水平，增加了房屋供给量。同时由于房价成长趋缓，以及贷款给投资者的数量下降等等，这些对首次购房者来说，无疑都是好消息。

这意味著，虽然中间房价仍有上升，但价格经济实惠的房屋数量可能已经在增加了，这将促使首次购房者增加买房意愿。

文：乔伊 蔚华