（澳洲生活网讯）根据澳洲金融时报(AFR)5月19日的报导，PPB咨询公司(PPB Advisory)警告公寓开发商，要提高有关交割风险的安全参数。但目前还没达到金融危机时期，黄金海岸房产市场那样严重的情况。

重要的开发商，如Mirvac因为有交割风险的疑虑而被降级，目前正在积极计画，以应对外国买家和投资者可能无法从四大银行贷款的事实。

强烈建议检视买家融资问题

PPB咨询公司的Garry McLean指出，开发商需要了解并管理买家交割的风险问题。他们要清楚有关买家的简单信息，例如：买家住在哪？我能找到他们吗？买家交割的能力如何？他们是现金购买还是利用融资？他们的财务顾问是谁？

开发商对买家有充分的了解，有助于住宅开发即将完成时，降低交割风险。

McLean警告，西太平洋银行不再贷款给海外投资人后，这几个星期其他银行也对海外投资人的贷款加以限制。

他提醒，在未来的几个月，交割风险将影响到整个东海岸。开发商应全面检视现有的预售买家，以减轻自己的风险。如果等到交割日才处理就太晚了，买家可能因为融资渠道的问题而无法完成公寓的交割。

他不觉得这次的交割危机跟全球金融危机时黄金海岸市场相似，毕竟这不是全球性的崩溃。但是，如果各大银行跟随西太平洋银行的脚步，严格限制海外投资公寓的贷款标准，那么，随著海外买家资金的受限，交割风险就会升高。

文：蔚华

注：PPB Advisor 是一家专业咨询公司，提供战略，营运和财务咨询和管理企业风险等等。