【繁荣世界】未来5年澳洲不动产市场前景预测（上）

（澳洲生活网讯）根据propertyobserver网站的客座分析师Damian Horton指出，商用地产的销售额在2015年达到近284亿元，其中40%来自海外投资客。

国际省会城市的前10大目的地，悉尼和墨尔本都榜上有名，二者的3%的毛收入，比其他门户城市都要高。这个情况将持续至2016年。

不动产投资的本质是长期性的，所以跳出短线投资的思维是很重要的。因此，建议的正确作法是，专注于了解市场未来5年的发展，并分析每一个分类的趋势。

从分析中可看出，写字楼市场最受国际投资客欢迎，不过其他领域，如酒店、零售业地产、学生宿舍和老年护理的投资热也渐渐增高。”

然而，综观所有不动产市场，租赁的价格一般都反应在最前面。经济的持续疲软，意味著短期内房客对房屋的需求相对缓和，然而未来几年内，随著非矿业投资带来的经济成长，租房需求应该会再次增高。

需求量若强劲增长，在某种程度上，会导致租赁市场紧缩，租金上扬，并进一步稳固房价。这种情况发生的时间点和影响程度，则因市场和地理位置而变化。

未来5年各种不动产类型发展前景

零售业

零售业将呈现稳定，不会有惊人的收入增长，其中的影响因素主要取决于人口数量、商圈辐射范围和地域之间的竞争力。

由于网路购物盛行，加之澳币的低利率和激烈的竞争，零售业者仍面临巨大挑战。即便如此，消费者支出维持增长状态，

一般来说，当零售中心空置量增加，将会加大优惠出租条件，从而降低租金提高。

澳洲现在已大步走过最疲弱的时期。现在零售业空地的需求渐增，空置量也会越来越少。

工业地产

工业地产经过之前的发展停滞，目前已逐渐走出阴霾，广为投资者青睐。整个东部沿海地区主要城市的工业地产需求增强，供给链外包及电子商务往来是推高需求的主因。

其中，悉尼位居首要，是15年来，悉尼工业地产需求最强劲的时期，近期增长动力将保持不变，促进非矿业投资的复兴。不过，尽管需求量提高，租金仍然持平。

虽然大量的地块能够供给开发，这个市场仍然在缩小。规划出的土地很多，但投入使用的却很少。过度的开发的竞争，持续限制了租金及房价成长。

最主要的问题是，低利率对收益和此后的租金所带来的影响。稳定的收益情况改善了开发的条件，允许开发商提供奖励去再出租现有的不动产。结果影响到实际的租金下跌。

如果利率上升，土地开发将被收紧，从而推高实际租金。

酒店

省会城市的酒店，由于迎合商业市场，在前一阵子全球金融危机中受到很大冲击，特别是发展矿业为主的城市首当其冲。不过，目前冲击已渐转成建设热潮，未来几年会有一批房地产竣工。如果商业交易是促成需求量增高的主因，则多数城市很可能会供给过剩。某些城市则能藉由大量国内及国外观光客进驻，而抵销供需失衡现象。

旅游地区的酒店很有发展潜力，因为目前数量并不多。若未来需求量增高，会导致入住率紧缩和房间价格上涨。Horton预期未来10年，观光胜地将会兴起房屋翻修和新酒店建设大潮。这将扩大增长相关地区的经济发展。

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