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【繁荣世界】未来5年澳洲不动产市场前景预测(上)

(澳洲生活网讯)根据propertyobserver网站的客座分析师Damian Horton指出,商用地产的销售额在2015年达到近284亿元,其中40%来自海外投资客。

国际省会城市的前10大目的地,悉尼和墨尔本都榜上有名,二者的3%的毛收入,比其他门户城市都要高。这个情况将持续至2016年。

不动产投资的本质是长期性的,所以跳出短线投资的思维是很重要的。因此,建议的正确作法是,专注于了解市场未来5年的发展,并分析每一个分类的趋势。

从分析中可看出,写字楼市场最受国际投资客欢迎,不过其他领域,如酒店、零售业地产、学生宿舍和老年护理的投资热也渐渐增高。”

然而,综观所有不动产市场,租赁的价格一般都反应在最前面。经济的持续疲软,意味著短期内房客对房屋的需求相对缓和,然而未来几年内,随著非矿业投资带来的经济成长,租房需求应该会再次增高。

需求量若强劲增长,在某种程度上,会导致租赁市场紧缩,租金上扬,并进一步稳固房价。这种情况发生的时间点和影响程度,则因市场和地理位置而变化。

未来5年各种不动产类型发展前景

零售业

零售业将呈现稳定,不会有惊人的收入增长,其中的影响因素主要取决于人口数量、商圈辐射范围和地域之间的竞争力。

由于网路购物盛行,加之澳币的低利率和激烈的竞争,零售业者仍面临巨大挑战。即便如此,消费者支出维持增长状态,

一般来说,当零售中心空置量增加,将会加大优惠出租条件,从而降低租金提高。

澳洲现在已大步走过最疲弱的时期。现在零售业空地的需求渐增,空置量也会越来越少。

工业地产

工业地产经过之前的发展停滞,目前已逐渐走出阴霾,广为投资者青睐。整个东部沿海地区主要城市的工业地产需求增强,供给链外包及电子商务往来是推高需求的主因。

其中,悉尼位居首要,是15年来,悉尼工业地产需求最强劲的时期,近期增长动力将保持不变,促进非矿业投资的复兴。不过,尽管需求量提高,租金仍然持平。

虽然大量的地块能够供给开发,这个市场仍然在缩小。规划出的土地很多,但投入使用的却很少。过度的开发的竞争,持续限制了租金及房价成长。

最主要的问题是,低利率对收益和此后的租金所带来的影响。稳定的收益情况改善了开发的条件,允许开发商提供奖励去再出租现有的不动产。结果影响到实际的租金下跌。

如果利率上升,土地开发将被收紧,从而推高实际租金。

酒店

省会城市的酒店,由于迎合商业市场,在前一阵子全球金融危机中受到很大冲击,特别是发展矿业为主的城市首当其冲。不过,目前冲击已渐转成建设热潮,未来几年会有一批房地产竣工。如果商业交易是促成需求量增高的主因,则多数城市很可能会供给过剩。某些城市则能藉由大量国内及国外观光客进驻,而抵销供需失衡现象。

旅游地区的酒店很有发展潜力,因为目前数量并不多。若未来需求量增高,会导致入住率紧缩和房间价格上涨。Horton预期未来10年,观光胜地将会兴起房屋翻修和新酒店建设大潮。这将扩大增长相关地区的经济发展。

(未完待续)

This post was last modified on 2016年5月23日 09:15

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