图：网路图片
（澳洲生活网讯）澳洲中央银行的利率保持历史低点2%不变，银行房贷政策在收紧。又要平稳发展、又要避免危机，可谓用意颇深！
悉尼这两天我在业内已经看到几例热门区域，临近交割的新房以较低的价格急售的案子。参加二手房拍卖的人数也相比减少、出价保守。
南半球春天竟然有北半球秋天的寒凉，投资人在发展的时候， 别忘了现金流的充足。多准备一些余量。澳洲房产即将迎来“现金为王”时刻。
这也给买家提供了难得的选房的机会。有了更多的机会。这一次我们就和大家一起分析在看房过程中，如何从一些细节中入手，掏出好房子。
投资买房时，有一些警讯会被专家提出来，将其视为严重瑕疵。但许多买家认为，有些征兆确实是严重的，但也许可以作为讨价还价的条件。
以下是五位买家仲介在 Domain 房地产网站上，分享的几个真实警讯及假警讯，这些往往是他们实地看房时，脑子里最常浮现的几大指标。
1-1 真警报：墙壁出现木板修补
庭院的墙面有明显的修补痕迹。如果你待选名单里的房子有这种情形，请就靠近仔细检视。
例如这个房子盖在山坡上，而一边的邻居位置比较高、另一边比较低。那么你最好全面检视所有的墙壁，最好也能够看看周围的房子
建议：买家最好就此离开。如果仍然有兴趣，为了保险起见， 找个专业建筑勘查员，对墙壁进行全面检测为佳。
1-2 假警讯：“聚宝”之家
许多投资人及买家一发现是”聚宝”之家（指房子里到处堆满物品），便兴致顿失。殊不知，有时它们也能摇身一变成为“最划算的买卖”呢。
两年前一个投资者在黄金海岸买了一间只有五年屋龄的房子。房子里到处堆满物品，没半个人有兴趣买它，因为你必须一路侧身穿过整个回廊，而且几乎无法在任何一间房间里走动。＂
买家以空屋作为交易条件，当所有的物品全数清移之后，整幢房子简直焕然一新。这件真实案例说明了：别因为堆满杂物便轻易放弃这个房子，搞不好你将错过了一间聚宝之家！
2-1真警报：偿债基金空空如也
买公寓或者townhouse，为了确保业主法人团体财务健全，最好还是仔细检视它的偿债基金(sinking fund)。偿债基金必须到位，以支付未来的维修费用 。
从 2005 年一月起，所有业主法人团体，都被要求提出十年营运计划书，期能避免一旦发生不可预测的维修工程，业主法人团体却无力支付突如其来的钜额费用。
根据新南威尔斯州公平贸易（NSW Fair Trading）之规定，偿债基金可以支付下列用途：建筑粉刷、围栏更换、车道整修、公共财产的更新、电梯大幅翻修及其他费用。
2-2 假警讯：高管理费
有些买家一旦发现管理费很高便不想再看了， 对房产交易来说，这点并非坏事。有时这只是暂时现象而已，可能是业主法人团体，正有新成员加入，许多好的方事即将发生也说不定。
管理费究竟多少才算高，大抵取决于投资人本身如何看待──有些大楼建案规画的公共设施，按照税赋高低，从游泳池及运动场到影音室及管理员服务都有。这些都将列入建设公司的成本，对想要拥有这些设施的买家来说，有时也是可以妥协的。
3-3真警报：奇怪的销售纪录
调阅销售纪录，确认房子最后一次卖掉的时间点，无论对投资人或自住买家而言，都是非常重要的一道保护程序。
获取这份报告有助于快速获得一些值得参考的资讯。其中一项不可漠视的警讯是，假使有房产在短时间内反覆交易数次，比如2-4年内有多次成交纪录之类，这个房产很可能有问题。
她提醒买家注意，某个地点的房产在交易市场上滞留时间太长，而且同一间房屋长期以来同时有多位仲介试著把它卖掉，这种现象也视为警讯。
一旦你注意到了这些不寻常的迹象，最好的方式是咨询房产仲介或你的投资顾问，尝试发现隐藏在这些问题背后的真正原因。
3-4 假警讯：广告太差
有时候，一些买家之所以对网上的待售房子没兴趣，有时是因为缺少实景照片，或是对房屋的描述过于简略，让人难以具体联想。事实上，这些房子不应该只因介绍简略就被放弃。其实这种情况会发生，只不过是因为懒的打广告或屋主不谙销售技巧而已。
假使没有亲自实地走一遭，你可能就此错过了一间梦寐以求的房子，错过了因为广告太差、根本没几个人和你抢的大好机会呢。
4-1真警报：不良街道诉求
大部分屋况都是能被修补美化的，但有一点无法改变，那就是周边街道的环境。
如果从地图上看起来整片密密麻麻， 可以直接开车到现场感受一下。第一印象决定一切。 对投资房产而言，周边街道缺乏吸引力是一项重大警讯，很多时候你把车停在门口， 便马上知道答案。
这在当下对房屋影响不大，然而一旦等到持有人真正想要卖房的时候，他们就能具体感受到街道条件对房价的影响力了。
有些难以改变的现况，比如建筑物的方位、走向、光源等等，也都必须纳入审慎考量之中。
4-2 假警讯：对房子的不良“感觉”
很多买家走进待售房屋时，总试图寻找一种名为充满家的“感觉”。但事实是，你的感觉往往对于判断这是否是笔好交易，真的没啥帮助。
许多买家错将这种感觉或情绪，转化成对房屋本身潜在价值的期待。判断房屋价值必须立足于正确基点，可以解决的因素不应该成为一项考量。
比如刷上鲜亮色油漆的墙面，或许会让有些买家受不了，但这只不过是因为装潢风格过时罢了，不要因此影响响买家的判断，说不定这正是自己期望的好投资。
希望本文的建议，能协助你找到梦想中的家园！
文：黎澳
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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