图：网络
（澳洲生活网讯）尽管目前墨尔本房产市场还继续增长，但有些迹象我们却不能不关心，尤其是海外的投资者。
一．银行收紧海外投资人的房贷门槛
澳盛银行集团三月份宣布调高申请人国外收入门槛，申请者也得准备更多文件资料，包括全部签证资讯、聘雇合约和3个月薪水单等。
继澳盛银行集团之后，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank），也决定调高部分持有临时签证和从事自营业的外国人的申请房贷门槛。
澳洲联邦银行的最新政策包括，外币收入不再被视为是房贷申请人的合格收入来源。至于在澳洲居住和工作、并领澳元薪水的外国人，其最高贷款比率由房价的80％降至70％。
据澳洲官方数据显示，外资持续流入澳洲房地产市场，约占上一财年政府核可投资金额半数，且中国投资人占澳洲房市投资大宗。
二．维州宣布对海外买家提高印花税
4月22日维州政府财长宣布，对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%，从今年7月1日开始施行。换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同，都要开始上缴这笔额外的税款，加上现行存在的印花税（上至5.5%），那么海外买家要面临高达12.5%的税率。
同时提高的还有针对海外买家的土地税(land tax)，从0.5%提高至1.5%。
维州财长Tim Pallas表示，早在去年7月起，维州就已经开始向海外买家征收置业附加税，但此举并没有阻止海外买家的需求。他认为海外投资者享受了墨尔本良好的生活方式带来的房产升值，就应该向维州政府支付相应费用，用于政府的服务和基础设施的建设。
澳洲地产委员会（Property Council of Australia）的维州部副主任Asher Judah则指出，两年内，维州已经向海外买家第四次亮起了红灯。上一次，外国投资审查委员会也对海外置业者的政策进行了调整。
外国投资审查委员会（FIRB）最新年度报告，维州共有1万6587名海外买家在2014-15财年，获得了购买新房和二手房、空置土地和开发物业的准许。比上一财年多出6000多名，主要的投资者是中国人。
最初，维州政府对海外买家和本地买家，都征收5.5%的印花税， 2015年的6月，维州政府突然宣布从2015年7月1日开始对海外买家多征收3%的印花税，当时虽引起哗然，但还是比悉尼征收的印花税少。
但这次额外征收的印花税从3%直接上涨到7%，涨幅高达133%，使得7月1日之后签合同的海外买家面临高达12.5%的印花税。新征收的印花税，将抵消掉在维州购买期房的印花税优惠，而这是过去吸引投资者的一个重要因素。
以上两个重要政策对海外投资墨尔本提出警讯，那么，接下来海外投资者会采取哪些对策呢？
可能有些海外买家在仲介的助推下，会赶在6月30日之前签合同，然后7月份之后至少2-3个月内会出现墨尔本海外买家交易量下降的情况。
也可能转移投资的目标，例如到昆士兰州（布里斯本和黄金海岸等）买房的人数会增加。
或者，移民澳洲的人可能会多起来，因为这次针对海外买家调涨印花税，很可能不是最后一次，如果移民了就不用多付这笔税了，贷款也会容易很多，很多人会为长期做这样的打算。
不论是哪种选择，都请买家先冷静，不要因为想避开印花税，而赶在7月1日之前作出仓卒的决定。
是要继续买墨尔本的房产？或者先移民？或者转移阵地到昆州的布里斯本、黄金海岸等地区？找几位可靠的经理人评估一下，弄清楚应该怎么做比较适合自己，尽量不要躁进。知己知彼，百战百胜。
文： 蔚华
This post was last modified on 2016年5月21日 21:34
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More