抢进布里斯本和黄金海岸，此其时乎？

（澳洲生活网讯）

布里斯本的公寓高楼

根据澳洲统计局的数字显示，布里斯本于2015第四季度上升了1.6%。在新建项目上，2015年间，共有19,992个公寓楼建设项目获得批准。比2014年多出了7,928个，增幅达65.7%，为全国最高。相比之下，悉尼的全年涨幅则是38.9%。

据澳洲域名网站报导，首次购屋者的需求强劲，REMAX公司的罗德Westerhuis表示，目前布里斯本出现了“双速”房产市场。他指出，只要是买家喜欢的房子，开放参观的第一天就会涌来数十位潜在买家，然后几日内房子就可售出。现在人们急需购买第一套房子，任何价格符合首次购房者能力的房产都非常抢手。

域房地产集团的首席经济学家安德鲁Wilson观察到，布里斯本的房产市场与价格的上升保持平稳，而在过去的6个月里，首次购房者的市场却异常竞争。他说：“布里斯本的首次购房者明显回升，政府提供的奖励、低利率及平稳上升的房价让他们得以涉足房产市场。”

布里斯本现有的公寓高楼品质都很好，如，位于南布里斯本20层楼高的公寓奥斯汀的公寓楼，在2015年年获得亚太国际房地产建筑奖（亚太国际地产奖）票选国家最佳高楼层住宅建设.Austin公寓的特色是顶层有餐厅和游泳池，以及可远眺美景的大落地窗。

布里斯班的公寓大厦Skytower塔（图：网路图片）

另一个建设项目布里斯班Skytower，将成为布里斯本的天际线。Skytower高274米，耸入云端，90层的大楼涵盖1138个公寓房间。屋顶有全澳最高的无边际户外泳池，以及室内的泳池、Spa、健身房、空中花园和用餐区，应有尽有。周围不乏公园、大学，并邻近南岸(South Bank)、商业街、商场等，类似’中央商务区公寓’，邻近工作场所且能享有城市所提供的各项便利设施。

个案：一位42岁的法律工作者

安Woo女士今年42岁，在法律界工作，她是3个孩子的母亲。她想投资一间公寓，但是悉尼的房价实在高得惊人。她的朋友告诉她，悉尼市中心的一居室套间要152万元，且不含车位。这个消息是促使她转移投资阵地的最后一根稻草。

Woo女士说，“我将目光移到布里斯本，它提供的价格仅是悉尼的一半，甚至是三分之一，且租金收益也比悉尼好很多。”她很满意该公寓大楼矗立于市中心，离大学很近，且周边有许多潜在房客，而且房价她能支付得起，应该说是非常实惠，在悉尼根本找不到这样的价格。

因此，她买了两个套房，一个是在58层的一室一车位河岸景观套房，价格55万元；另一个是在较低楼层的一居室大房套间，价格44万元。

阳光海岸的发展

虽然阳光与欢笑是黄金海岸给人的一贯印象，但从房地产方面来看，与悉尼和墨尔本相比，黄金海岸总是显得平淡无奇，并没有令人兴奋的资本收益。

不过这种情​​况现在已经全面翻转。昆士兰开发商桑兰Group的总经理SahbaAbedian表示，此时此刻，我们正体验著过去几年以来南方城市所经历的那种成长。对州际之间的投资人而言，黄金海岸刻正蓬勃发展，无疑是个大好时机，许多人都想来此定居。

Abedian先生说，悉尼中间房价仍接近100万元，相较之下，昆士兰东南部(即黄金海岸、布里斯本一带)中间房价只50万出头，这对州际投资人是非常具有吸引力的。

Citimark开发商联席总经理安格斯·约翰逊也持相同看法。他指​​出，黄金海岸市场，特别是冲浪者天堂（冲浪者Paradise)一带，长期以来房价明显落后东岸其他城市，不过现在这种情势已经改变了。过去七年来，因为开发项目不足导致房价上扬，事实上，当地对优质房地产的需求是相当强劲的。

令人开心的是，有更多高品质开发项目在市场上出现了。

CBRE黄金海岸住宅项目营销处长尼古拉斯·克莱兹代尔表示，10年来，此地从来没有新的住宅存量，现在不一样了。

他还发现，近期来自悉尼及墨尔本的买家，突然对此地优质房地产有极大的需求。根据他们的调查，两年前关注此地的买家，南部各州只占10%，现在已超过40%。

6~8年来，黄金海岸房地产市场长期供应不足，但现在已跃升为澳洲成长最快速的非省会城市了。

翻转的主因有几个，其中之一得归功于黄金海岸大举投资基础建设，随著轻轨及扩建的重轨铁路，一路延伸直达布里斯本。又投入3.35亿，大手笔兴建upiters酒店和赌场。还有一个全新的项目，挹注6.7亿成立太平洋购物中心(Pacific公平购物中心）

另一个重头戏是即将来临的2018大英国协运动会──预计将销售150万张门票──也将涌进庞大的观光人潮并激励更多的人移居到此。

在2015年黄金海岸成长报告书（在黄金海岸城市发展报告）中，伯纳德Salt具体描述该地区如何在一年之内，增加了将近1.5万的居民，并预测黄金海岸在本世纪中将拥有120万人口。

Citimark的安格斯Johnson强调，黄金海岸具备一切良好经济基础，而这正是昆士兰州在经济上的强项，这些优势又推动了就业及人口的成长。因此，这样一个良好的环境，有利于房价的不断提升。

CBRE的Clydesdale指出，库存房屋的价位从40万至150万以上不等，明显低于墨尔本或悉尼房地产的价格。对投资人而言，1.1%的空屋率表示租屋市场非常紧绷。

目前正在开发的项目还有万达Ridong推出的系列，由130米高的三栋大楼组成，分别是47/41/34层，全部海景，面朝冲浪者天堂，合计512间公寓，最高那栋的低楼层并设有一间五星级饭店，这间饭店预计2018年完工。

黄金海岸也有一些低楼层公寓待售.Anchorage在希望岛盖了七栋大楼，是从两层到十层不等的联排别墅。

个案：一位退休者的决定

在过去四十年，澳洲电讯（Telstra公司）工人兰斯Kerr，一直将黄金海岸视为家庭旅游地点。最后，62岁的他决定应该搬来这里定居，和妻子准备享受退休后的海滨生活，他有四个孩子，皆已成年，有空便来拜访。

这是克尔喜欢的生活型态，轻松悠闲，气候宜人，没有塞车，不必像在悉尼那样，从看医生到购物，每件事都要大排长龙。

在你选择买房地区时，千万别忘了做功课，多方考量你的真实需要。