（澳洲生活网讯）根据将在7月开始实施的新规定，地产交易完成前，卖家和买家都必须向新州政府证明居留及公民身份。新规定的目标是针对海外买家。

据《悉尼先驱晨报》报道，Baird政府将第一次全面收集新州住宅及公寓海外人士持有真实水平数据，以确定严格控制海外买家购买已建住宅的规定是否得到遵循。

在地产交易结算前，卖家必须向买家提供土地税务证书，以说明是否有债务问题。

在申请该土地税务证明时，卖家必须提供居留身份及国籍。

而海外买家在印花税流程中，则必须提供公民身份及签证详细信息，以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）许可。

去年一次联邦议会问讯表示，海外买家很多打算在购买房产时违反规定，不寻求外国投资审查委员会的批准，因为被发现的可能性很小。

澳洲税务局一直依靠群众的举报来打击此类犯罪行为，强制拍卖了10亿澳元价值房屋，其中有一栋港湾豪宅价值4,000万澳元。

新州议员Rick Colless表示，新规定是为了提高透明度，并且将直接最大化针对澳洲人的住房供应。

Colless称新州财政收入办公室（NSW Office of State Revenue）将收集买家的国籍信息，之后将信息提交至澳洲税务局，其中包含外资土地所有权全国登记证明。新规定将从7月1日开始实施。

澳洲税务局将对比数据以确保海外买家在低于100万价值房屋交易时支付5,000澳元费用，而在高于100万价值房屋交易时，支付10,000澳元费用。

新州财政厅长Gladys Berejiklian表示，新州的法规仅是使得新州能够遵循联邦政府于去年10月提出的全国登记协定而已。

同时，新章程也为Baird政府跟随维州脚步，未来针对海外买家收取土地税及印花税附加费铺平了道路。

去年Epping自由党议员Damien Tudehope，针对中国买家购买新公寓数量激增状况，呼吁Baird政府引入针对海外买家的印花税附加费，以处理房价可负担性问题。

在上个月公布的预算案中，维州已经率先将外资土地税附加费提升至1.5%，印花税提高至7%。

去年，新州外国人新建住房购买量从$ 37.7亿（ 4676栋 ）上升到$ 66亿（7935栋 ）；

外国人现房购买量从$ 25.2亿（ 2353栋 ）上升到$ 37.3亿；

外国人空地购买量翻了一番，达到1027处。

图：网络