(澳洲生活网讯)
澳洲银行政策收紧
Westpac宣布从4月26起他们拒绝再向海外买房者批贷款了;并且澳洲公民,永久居民或者新西兰公民可以贷到的款项从80%房价减少到了70%房价。“Westpac的核心目标是帮助澳洲人卖到自己住房或者投资房,所以我们不再向海外买家提供贷款了。”这封Westpac发给所有贷款经纪人的邮件里写到。
这已经不是澳洲银行第一次收紧对海外客户的贷款了。ANZ和Commonwealth四月初就已经收紧贷款,而NAB则是提高了贷款的要求:所有海外的客户必须是有工作的,不能是自雇或者是股东,并且所有客户必须进行面试;就算通过了面试所有海外的客户也只能拿到70%房价的贷款。
澳洲四大银行一般都是一齐行动,目前除了NAB,其他银行都拒绝做海外收入;并且NAB内部消息声称一个项目的所有海外贷款申请值只会批20%,并且如果公寓的套数超过30套,直接不批贷款。以后海外的人来澳洲买房贷款,只能找小银行或者私人金融机构了;但是小银行或者私人金融机构的接受能力毕竟有限。
银行政策收紧的原因
是因为像Westpac邮件里说的一样:“Westpac的核心目标是帮助澳洲人买到自己住房或者投资房,所以我们不再向海外买家提供贷款了。” 澳洲银行才收紧贷款政策的吗?当然不是,想要知道原因,来让我们看几则新闻。
第一则,根据外国投资委员会的年报,中国现在是购买澳洲住宅最多的海外国家。2014到2015年经济年中达到了243亿澳币– 这个数字是美国(购买澳洲房产第二多的海外国家)买家的三倍,是新加坡(购买澳洲房产第三多的国家)买家的六倍。
第二则,国际货币基金组织(IMF)在四月五日再次警告,中国的经济危机可能引起全球的经济衰退。
第三则,中国的外汇储备在2016年三月降低到3.2万亿美元。这距离IMF设立的中国外汇储备的必要警戒线2.8万亿已经不远了。按照中国外汇的流失速度,这个警戒线早晚会达到。而一旦外汇储备达到警戒线,不难想象中国政府会学习俄罗斯,委内瑞拉,津巴布韦等国,直接限购外汇。一旦这种情况发生,中国人民币对世界各国的货币会大贬值。
澳洲银行收紧海外买家的贷款,其实是在规避中国买家购买房产之后无力偿还贷款的风险。因为一旦中国买家停止支付贷款,那么银行会收回房产,进行拍卖。如果拍卖的价格低于贷款的价格,那么造成的损失是银行承担。澳洲银行不希望再成为1990年的日本银行,欠一屁股的债,十几年都在欠债中挣扎;而澳洲政府不像中国政府,会为银行兜底,来个债转股;或者印钞票让全民买单。
对买家的影响
如果你已经签署了买房合同并且过了冷静期,但是因为银行政策的收紧而导致贷款批不下来而不能成交,那么会发生什么呢?这算直接违约。
根据2005年版的澳洲购买房产标准合同的第9条,卖家在买家违约之后可以:1.把买家的10%定金直接拿走,并且; 2. 起诉买家赔偿房产重新出售的价格和原价格的差价, 包括为了卖出房产花费的合理开销(比如中介费,广告费等)。也就是说,在房市不振的情况下,卖家找买家求偿的数额是可能超过10%购买价格的。
一般在实际情况下,海外的买家在澳洲也没有什么资产,如果违约卖家一般直接收走房产;但是如果买家在澳洲有资产,卖家则会起诉买家赔偿之后出售的差价。所以,买房有风险,签字需谨慎。
如果你需要任何的法律帮助,请及时电话联系(02 8084 8341)澳联国际律师进行法律咨询。
This post was last modified on 2016年5月23日 22:30
一位13 年前成为澳大利亚公民的前美国海军陆战队飞行员被告知,他将被引渡到美利坚合众国,原因是他被指控非法训练中国飞行员。 Read More