（澳洲生活网讯）

澳洲银行政策收紧

Westpac宣布从4月26起他们拒绝再向海外买房者批贷款了；并且澳洲公民，永久居民或者新西兰公民可以贷到的款项从80%房价减少到了70%房价。“Westpac的核心目标是帮助澳洲人卖到自己住房或者投资房，所以我们不再向海外买家提供贷款了。”这封Westpac发给所有贷款经纪人的邮件里写到。

这已经不是澳洲银行第一次收紧对海外客户的贷款了。ANZ和Commonwealth四月初就已经收紧贷款，而NAB则是提高了贷款的要求：所有海外的客户必须是有工作的，不能是自雇或者是股东，并且所有客户必须进行面试；就算通过了面试所有海外的客户也只能拿到70%房价的贷款。

澳洲四大银行一般都是一齐行动，目前除了NAB，其他银行都拒绝做海外收入；并且NAB内部消息声称一个项目的所有海外贷款申请值只会批20%，并且如果公寓的套数超过30套，直接不批贷款。以后海外的人来澳洲买房贷款，只能找小银行或者私人金融机构了；但是小银行或者私人金融机构的接受能力毕竟有限。

银行政策收紧的原因

是因为像Westpac邮件里说的一样：“Westpac的核心目标是帮助澳洲人买到自己住房或者投资房，所以我们不再向海外买家提供贷款了。” 澳洲银行才收紧贷款政策的吗？当然不是，想要知道原因，来让我们看几则新闻。

第一则，根据外国投资委员会的年报，中国现在是购买澳洲住宅最多的海外国家。2014到2015年经济年中达到了243亿澳币– 这个数字是美国（购买澳洲房产第二多的海外国家）买家的三倍，是新加坡（购买澳洲房产第三多的国家）买家的六倍。

第二则，国际货币基金组织（IMF）在四月五日再次警告，中国的经济危机可能引起全球的经济衰退。

第三则，中国的外汇储备在2016年三月降低到3.2万亿美元。这距离IMF设立的中国外汇储备的必要警戒线2.8万亿已经不远了。按照中国外汇的流失速度，这个警戒线早晚会达到。而一旦外汇储备达到警戒线，不难想象中国政府会学习俄罗斯，委内瑞拉，津巴布韦等国，直接限购外汇。一旦这种情况发生，中国人民币对世界各国的货币会大贬值。

澳洲银行收紧海外买家的贷款，其实是在规避中国买家购买房产之后无力偿还贷款的风险。因为一旦中国买家停止支付贷款，那么银行会收回房产，进行拍卖。如果拍卖的价格低于贷款的价格，那么造成的损失是银行承担。澳洲银行不希望再成为1990年的日本银行，欠一屁股的债，十几年都在欠债中挣扎；而澳洲政府不像中国政府，会为银行兜底，来个债转股；或者印钞票让全民买单。

对买家的影响

如果你已经签署了买房合同并且过了冷静期，但是因为银行政策的收紧而导致贷款批不下来而不能成交，那么会发生什么呢？这算直接违约。

根据2005年版的澳洲购买房产标准合同的第9条，卖家在买家违约之后可以：1.把买家的10%定金直接拿走，并且; 2. 起诉买家赔偿房产重新出售的价格和原价格的差价, 包括为了卖出房产花费的合理开销（比如中介费，广告费等）。也就是说，在房市不振的情况下，卖家找买家求偿的数额是可能超过10%购买价格的。

一般在实际情况下，海外的买家在澳洲也没有什么资产，如果违约卖家一般直接收走房产；但是如果买家在澳洲有资产，卖家则会起诉买家赔偿之后出售的差价。所以，买房有风险，签字需谨慎。

如果你需要任何的法律帮助，请及时电话联系（02 8084 8341）澳联国际律师进行法律咨询。