图：供图
（澳洲生活网讯）笔者前文分析过面对银行政策收紧应该积极应对，而不应草木皆兵，吓得不敢投资或者急于抛售手中物业更为不可取，应密切与专业人士配合，积极探讨解决方案， 切忌自行草率行动造成不必要的损失。
确实有一小部分实力不强口碑不佳的中小开发商抗风险能力较弱，一有风吹草动就容易受影响，甚至会出现卖不够银行要求得数量而贷不到款而拖延开工的风险。因此跟谁买，买谁的产品尤其重要。稳妥的方法是在投资前先咨询专业人士的意见以避免走弯路多付本可避免的额外代价。
尽管笔者分析过政策收紧后在存货消化后导致的房源减少将导致房租与房价双涨的趋势，于房东更有利，但市场上总会有人不得不在Settle前甩卖甚至割肉离场，或有各种理由不得不换名，下面就介绍一下这方面的知识以说明有需要的投资者。
墨尔本有部分公寓楼化都会在合同中明确Settle前允许转让一次，印花税是在Settle时才交。
公寓楼花的印花税只按土地价值部分计算，我司的部分楼盘本地人不需交印花税（已由开发商代交），新接盘的人若是外国人则需交额外的3%印花税并办理FIRB（外资投资审查委员会）申请手续，产生5000$申请费。
通常只需额外支付几百澳元律师费即可顺利完成换名手续。
而在新州，房产成交之前，根据新州印花税法，相互关联的人与公司之间转换名字可不产生额外印花税。相互关联的人与公司是指:夫妻之间转换，父母与成年子女之间转换，成年兄弟姐妹之间转换。当一个人占有一个公司的一半以上的股份，这个人与这个公司之间转换；当一个人同时占有两个公司的一半以上的股份时， 这两个公司之间的转换。
新州的土地购买合同交换后，3个月内必须交土地部分的印花税，如购买Apartment期房，则需在15个月内交印花税， 如果交房期短于15个月，则在交房前付印花税。
在房产成交之后，只有在离异的情况下，房产在夫妻之间的转换不会产生印花税；如果房产在夫妻中任何一人名下，房产由一人名下转到两人名下可不产生印花税，但不能由两人名下转到一人名下。
另外，在新买家交付印花税的情况下，任何无关联的人之间都可以转换。而第二次的印花税是根据当时新买家的购买价格来计算的。每个州的印花税税率与政策略有不同。新州暂无针对海外投资者的额外印花税， 但公寓楼花的印花税是按合同总价计算，而不是像维州（墨尔本）那样按公寓楼化的土地价值部分计算。
我司目前代理的LENDLEASE墨尔本MQ. (Melbourne quarter )大型综合商住旧城改造工程Master Plan的第一期专案，是容易租，正现金流物业(由于比例少，三房租金稍逊但升值更大)，超过3000平米中央花园，享受7天24小时奢华的3层商务会所，在墨尔本金融区中央，相似上海的陆家嘴，性价比高。 开发商提供如下优惠：
银行利息100%归买家（10%订金），Pr, Citizen 全免印花税；精装送窗帘；客厅送地板；送$1500律师费(settle 时在房款中扣减)；有时间限制的 16周租金回扣2房按$625/周 ，1房按$450/周计算； 海外客户免FIRB $5000申请费。
优惠措施有时间限制，必须抓紧。
作为顶级全球上市开发商，悉尼歌剧院，DARLING HARBOUR改造规划承建方的金牌代理鼎丰公司， 在悉尼墨尔本布里斯班拥有多个一线品牌上市开发商的项目。
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作者： 金牌地产顾问李闻新Steven Lee
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
