（澳洲生活网讯）海外投资近年来越来越受到关注，想要做好房地产投资，首先就要摆脱传统的思想束缚。

误区一：带著个人主观偏好选房

对于如何选择投资房，相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律：投资房与自住房的选择标准是大不相同的！房子本身只是一个产品，一个媒介，一个说明投资人获取投资收益的工具。

如果把房子看成一支股票，一个债券，不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢？当然不会，我们唯一需要考虑的只是它的投资回报！怎么样用最少的资金带来最大的回报。所以，对于房产投资来说也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

误区二：土地情节

当进行房产投资时，有很多中国投资人都纠结在土地这个问题上。其实，相比于“土地”来说，“地点”才该是考虑的关键！打个比方来说，现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓，一套超级无敌偏远地区的别墅，如果价格一样的前提下，单纯从投资角度上来说，哪个房产会更有升值的潜力？

误区三：房价会不会涨

这个问题就比较常见了。很多人在投资房产的时候都会考虑，我要购买的这个不动产会不会涨价？冷静的思考一下，我们日常中偷偷增长的东西有很多，比如房租、工资、水电费、物价，甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了，那么房价不能涨呢？

误区四：抄底心态

无论是买东西，还是投资，人的心态永远是：“最低价购买”的一贯思维模式。几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？对于这样的问题，可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。

巴菲特曾说过——“想要抄底是神做的事，不是人做的事。”高抛低买是每个投资者的梦想。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

总而言之，投资房产和个人居所的挑选可以说是两个不同的路线。如果您有想要投资的想法，一定要三思而后行，多做考虑、衡量利弊，才会让您的回报节节高升！