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（澳洲生活网讯）墨尔本4月第4周上市拍卖数为595个, 拍卖成交率为71%，悉尼上市拍卖数为626个，拍卖成交率为78.4%。长周末假期依然有不错的表现。维省地产协会发布了一季度最新房价数据，墨尔本House中位价为71.3万元，季度上涨了0.7%，年度上涨了8.3%。单元和公寓房中位价为52.5万元，季度下降了1.8%，年度上涨了4.2%。
《时代报》（The Age）4月22日载文《House prices will slow but no debt crisis: HSBC》，汇丰银行首席经济师Paul Bloxham表示，澳洲的房市增长将会放缓，但不会有债务危机问题。
今年2月，工党在竞选策略中提出取消投资房产的负扣税政策，但投资新建住宅不受影响。此外，资本增值税豁免额也将从50%降低为25%。如果工党竞选获胜，该政策将从2017年7月1日起实施。
这一政策的主要目的是，增加政府税收，挤压房市泡沫，让首次置业者能够买得起房，促使投资者投资新建房屋，使得税务体系更为公平。自由党回应说，该政策会普遍降低房价，推动租金上升，打击投资者信心，压制房市会降低就业率，减缓经济增长。
在上周末长假期期间，公共政策独立研究机构 Grattan Institute 新发布的研究报告表示支持取消负扣税政策。主要依据是，政府每年税收可以增加53亿元，减缓近年来的财政赤字负担；房价平均最多跌2%，房租不会有太大变化，房市不会崩盘；房屋的可负担性有轻微改善。这一政策改革相比利率调升以及市场供应过剩的因素来说影响较小。这一报告在周末的新闻媒体上做了广泛报道，不少业内人士批评说这一报告并不正确。
实际上，2012-2013财年澳洲有投资房产并申报了负扣税的人约126万人，其中70%收入在8万以下，属中产阶级。其实对于二手房的成熟地区，如果新政策实施，因为投资者的现金流受到限制，资本增值税优惠额降低，投资房产的需求会明显减少，但首次置业者不会因为房价降了2%就会在成熟地区买得起二手房，由于交通就业教育娱乐和医疗设施便利，成熟地区的人口仍在不断增长，租房需求不断增加，而出租房在减少，房租上涨是必然的。
另一方面，投资房价降低，也会拉低自住房的房价，房市发展会停滞不前。澳洲的矿产业已经倍受打击，如果地产业再进行打压，澳洲政府拿什么来提振经济呢？至于房价会跌多少，我们前几期说过，如果利率大幅调升，供应过剩，失业率上升和经济衰退的共同作用，加上新的政策打压，房市崩盘完全有可能。到时首次置业真可能买得起二手房，却还不上贷款，因为工作难有保障了。
（文章仅供参考，不承担经济和法律责任)。
供稿：澳博信贷与地产投资
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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