Categories: 澳洲地产

在墨尔本买房:铁路沿线价值高

(澳洲生活网讯)在墨尔本,购买铁路沿线的房屋,其房价不断增长,真是一票难求。不过,并非所有车站附近的房屋都价格不菲,目前,有些车站给精打细算的买家提供了一个机会。

一份新的数据排列出墨尔本火车站沿线房价排名,衡量方式是用中间房价来计算通勤者从住家到工作地,每公里所支付的金额。

结果不出所料,住家离市区越近的人所花费的金额也越多。而经过此筛选,一些较为实惠的地点也浮现了。

位于墨尔本Reservoir,3居室加州风木造平房。房价在50~55万之间。(图片来源:Domain。)

衡量标准是,从一个地区边界到中央商务区之间的铁路沿线距离,且每一地区都只有一个车站,这是因居民有自己所偏好的车站,而城市环路(City Loop)也被排除。这是由Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士利用其制作的3月份中间房价模型所归纳出的数据。

距离墨尔本市区最近、最便宜的是位于中央商务区西部34公里的Melton。其中间房价为265,250元,相当于:从米尔顿到市区之间,每公里要花费7,711元。

Barry Plant房地产仲介公司经纪人Ned Nikolic表示,Melton的买家们希望住在离Melton火车站近一点的地方。为了能从火车站步行回家,而不用转搭公车,他们甚至愿意额外支付1万元的房价。

距离市中心10公里的地区中,拥有最便宜房价的是Reservoir,买家每公里通勤费约6万元,这和市中心东部和南部形成鲜明对比。Reservoir和Camberwell 、Brighton都相距10公里,从Reservoir到Camberwell,每公里需花费18.1万元;Reservoir到Brighton则是每公里20万8,738元。

而在墨尔本西部, West Footscray虽与中央商务区仅距离7公里远,买家每公里通勤费还是要花上9万元。

买家律师Cate Bakos指出,墨尔本中央商务区西部和北部的房价,相对来说,比东部和南部便宜许多。一直以来,许多工业区都集中在西部,而当地房主的薪资也相对较低。

墨尔本Sunshine的3居室房屋,要价超过67万元。(图片来源:Domain。)

Sunshine (距市中心12公里)的中间房价于去年跃升29.8%,达到62万9,500元,目前仍有增长潜力。

她还说,“如果你买的房子与火车站只有步行距离,那么它未来的资金成长必将高于其他房屋,这在房地产界是众所周知的道理。”

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士认为,墨尔本北部和西部有许多地区早已发展为中产阶级居住区。他关注到这些地区的强劲增长,买家开始重新检视这些地区的优势,因为它们拥有出色的基础设施,尤其是铁路建设。”

依照Wilson的模型,计算一个车站的每一铁路线的平均增长得出,沿线房价成长最快的铁路线是Alamein。从列治文(Richmond)到Ashburton,该铁路线上所有地区的增长纪录都很稳定,没有任何地区拖累增长平均值。

来自Jellis Craig仲介公司指出,Alamein线因为将家与孩童的学校连结在一起,且主要是私立学校带,对家庭来说是一大卖点。

从开发商为了在Alamein线的一个街区建造两个联排别墅,而愿意支付额外资金,就可看出这区相当抢手。家庭买家也纷纷进入这个地区建立新的家园。

墨尔本Ashburton的3居室房屋于拍卖会上以170万元售出,定金超过20万元。(图片来源:Domain。)

该开发商拍卖了一栋位于Ashburton的3居室房屋(占地面积约820平方米),这是20世纪40年代的旧房,仅需步行即可到达车站。价格是170万,定金超过20万元。

文;乔伊

Recent Posts

铁路大罢工 悉尼跨年烟花表演或被取消

新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说,如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证,她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More

3 days ago

圣诞假期汽油价格居高不下

在繁忙的圣诞期间,全澳的司机都面临高油价的打击。布里斯班、堪培拉和墨尔本将超过悉尼,成为加油成本最高的城市。 Read More

3 days ago

中国游客无人机“窥探”澳洲军舰 引发热议

12月15日,一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More

3 days ago

夏言聊天室:中共渗透无处不在

更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More

3 days ago

赤字飙升至3600万 堪培拉大学启动自愿离职计划

为控制飙升的预算赤字,堪培拉大学在其五个学院启动了一项学术人员自愿离职计划。 Read More

3 days ago

新的482“需求技能签证”

新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效,由于细节不多,雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是,将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”,但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派:专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派,这意味著该签证更注重高低收入之间的区别,而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运,则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证,还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规,将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”,例如,与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而,这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛: 1.… Read More

3 days ago