（澳洲生活网讯）墨尔本4月第1周上市拍卖数为567个, 拍卖成交率为68%，悉尼上市拍卖数为648个，拍卖成交率为70.9%。

澳洲《金融评论报》（Australian Financial Review） 3月29日载文《Melbourne CBD apartment values fall 30pc，settlement fears rise》，墨尔本CBD有一套公寓5年内的再次售价下跌达30%之多。由于在建公寓供应过多，预期交割时的市场价值会下降。

地产杂志《Smart Property Investment》3月31日载文《14% of inner Melbourne apartments unoccupied;supply pipeline at record level》，墨尔本内城公寓有14%空置，市场供给创下新高。

地产研究专家John Lindeman新近的报告表示，2016年悉尼房市将降温，因为人口涌入，墨尔本三分之一的地区、布里斯本四分之一地区的房市将会有强劲表现（接上期）。

人口增长拉动了市场需求，人口集中则增强了市场的抗跌性。2008年美国金融危机导致房市大幅下跌的，大都是二三线城市，纽约和洛杉矶这样的大都市,房价基本没有下跌，抗跌性很强。澳洲的业内专家大都表示，假如澳洲的房市出现大跌，至少应出现四种情形之一：经济衰退，失业率大幅上升，利率超高，市场供应明显过剩。其实经济衰退和失业率大幅上升是相关联的。

在90年代前半期，澳洲的经济萧条，调控不当，造成通胀、利率和失业率都在双位数以上。但是在1990年到1995年之间，房价平均每年仍有2.8%的增幅。其中悉尼仅1991年一年下跌了6.6%，墨尔本1990到1992年三年累计下跌了5.6%。其它首府城市的房价基本都在增长。由于当时利率超高，贷款拖欠的比例也高了，但是房价依然稳定，说明澳洲的金融体系还是稳固的。

就现在的经济形势看，2015年澳洲的GDP增长达到了3%，最新的失业率数据仅为5.8%，去年全年的通胀指数仅为1.7%，而利率也是在60多年来的最低点。而澳洲人口的持续增长和不断集中，首府城市的市场需求长期存在，所以澳洲房市的抗跌性是很强的。除非是本地经济受到外界强大冲击，同时调控手段不当，没有正确应对，形成比90年代前半期更糟糕的状态，否则房价大跌的可能性还是比较小的（待续）。

（文章仅供参考,不承担经济和法律责任)。

供稿：澳博信贷与地产投资

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