(澳洲生活讯)2016年2月25日,政府出台了一项新的政策,规定海外居民出售房屋时需要缴纳10%的税金,而收税的任务却交给了买家来完成,而且不完成任务还要交罚款。这到底是怎么回事?就让V姐为大家一一道来吧。
新法律将如何执行?
新的预扣税制度将于2016年7月1日起实行。总的来说,新法律的规定是:当海外居民出售符合条件的应付税的澳大利亚资产时,买方被要求收取卖方预缴税(买价的10%),并缴纳给税局。
过去,海外居民不愿自愿缴纳在澳置业的直接或间接利益的增值税,这一新法律的出台将有效地解决这个问题,它将收取税金的责任转给了买方,而如果买方不履行这一义务,买家则需付罚款;同时,这一规定还迫使海外居民履行其纳税义务,因为海外居民可以将出售资产的资本利得通过年终报税作为整体收入的一部分来报税,与澳洲工资预扣税一样可以多退少补。
受到影响的资产有哪些?
新的预扣税政策仅限于以下应缴税的澳洲资产:
●澳洲不动产—土地、建筑、住宅房屋以及商业房屋
●澳洲不动产的租赁保证金
●采矿、采石或探矿权
●在澳洲公司的利益,如果该公司的大部分资产由上述资产组成,这被称之为间接利益
●上述资产买卖的期权和优先权
不会受到影响的情况有哪些?
仍然有一些情况是不受新政策影响的,如果海外卖家满足以下条件之一,那么就不用支付10%预扣税:
●买卖的不动产市场价值少于200万澳币,如果买卖双方的成交价格经评估是公正、合理的,成交价格也可以作为市场价格,税局不会允许买卖双方故意压低价格的行为
●交易是上市公司交易的一部分
●海外居民卖家被外部接管或破产
豁免证明
新的法律还提供豁免证明来豁免买家收取税金的责任,该证明也可以证明交易中不存在预扣税。该证明须在结算之前由税局提供,并且只有澳洲居民可以获得该豁免证明。如果卖方在结算前无法拿出豁免证明,买家仍被要求支付交易价格的10%作为预扣税转交给税局。因此,卖家如果是澳洲居民,并且出售价值200万澳元以上的资产,需要在结算前申请一份豁免证明并出示给买家,证明交易中不含预扣税。
豁免证明的申请表可以在ATO官网填写。如果所有所需材料都已递交,只会消耗几天的审批时间,但是如果信息参差不齐或存在一些问题,审批时间为14-28天,如果情况特殊,将需要更长时间。
更改申请
当卖家不可以申请豁免证明,但是仍觉得不应该缴纳10%的预扣税,可以申请更改。卖家可以在ATO官网上填写《海外居民及其他人群更改申请》(“Variation application for foreign residents and other parties”)来申请减免预扣税。在大多数情况下(ATO收到了所有所需信息),更改会在28天以内提供。
更改通知必须在结算前给买家出示以确保双方都知道预扣税率已更改。
买家应如何将预扣税转交给税局?
在收到预扣税款之后,买家需要在网上填写“Purchaser Payment Notification”为税局提供卖家、买家、交易资产的信息。随后,买家会收到带条形码的参考号,买家可以银行转账或到邮局支付预扣税,或者邮寄支票到税局。
文:John
This post was last modified on 2016年4月18日 06:32
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更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More