(澳洲生活讯)据金融评论网报道,在过去六周,有超过20家贷款机构悄悄上升了贷款利率,预计在未来几周内其他几家大型银行会发表还款声明。
利率上涨意味着,最高和最低标准可变利率之间的差距将达到3.85%左右至6.11%不等,对于100万的房屋贷款而言,就是每个月将近300元的还款。根据Canstar公司对抵押贷款和保险的分析,2.26%的幅度比官方2%的利率还高。
贷款利率的上升,是因为贷款机构需要建立大量资本储备以满足新的监管规定,批发融资成本的上涨导致他们面临利润率压力。此外,随着部分市场需求减少,供过于求的担忧增加,银行的借贷行为也受到了严格的监管。
上升幅度比较明显的机构中,Macquarie 银行提升了Basic Flyer可变自住业主房贷利率50个基点至4.64%;Mortgage House将可变利率上调45个基点至4.64%;Bank of Queensland也准备提升投资者房贷利率25个基点;Adelaide银行也准备冒险取消悉尼投资型房产最高80%的贷款对价值比限制。
同时,Bank of Melbourne, St George Bank与 Bank South Australia三家银行将在下月宣布将改变新老客户仅利息贷款计算方式,以后月供计算将基于计算日的未偿还余额按月收取。举例说,如果顾客贷款余额为50万,利率为4.5%,且没有对冲账户,那在只有28天的月份在,还款额为$1726,比原先少149元;如果当月有31天,那么还款额为1910元,比原来增加35元。银行称,这些将在5月23日推出的新变化有助于消费者更易理解,职工和中介也更易解释。
作者:John
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