（澳洲生活讯）据金融评论网报道，在过去六周，有超过20家贷款机构悄悄上升了贷款利率，预计在未来几周内其他几家大型银行会发表还款声明。

利率上涨意味着，最高和最低标准可变利率之间的差距将达到3.85%左右至6.11%不等，对于100万的房屋贷款而言，就是每个月将近300元的还款。根据Canstar公司对抵押贷款和保险的分析，2.26%的幅度比官方2%的利率还高。

贷款利率的上升，是因为贷款机构需要建立大量资本储备以满足新的监管规定，批发融资成本的上涨导致他们面临利润率压力。此外，随着部分市场需求减少，供过于求的担忧增加，银行的借贷行为也受到了严格的监管。

上升幅度比较明显的机构中，Macquarie 银行提升了Basic Flyer可变自住业主房贷利率50个基点至4.64%；Mortgage House将可变利率上调45个基点至4.64%；Bank of Queensland也准备提升投资者房贷利率25个基点；Adelaide银行也准备冒险取消悉尼投资型房产最高80%的贷款对价值比限制。

同时，Bank of Melbourne, St George Bank与 Bank South Australia三家银行将在下月宣布将改变新老客户仅利息贷款计算方式，以后月供计算将基于计算日的未偿还余额按月收取。举例说，如果顾客贷款余额为50万，利率为4.5%，且没有对冲账户，那在只有28天的月份在，还款额为$1726，比原先少149元；如果当月有31天，那么还款额为1910元，比原来增加35元。银行称，这些将在5月23日推出的新变化有助于消费者更易理解，职工和中介也更易解释。

作者：John