（澳洲生活网讯） 对投资者在过去的12个月内，各大城市的房租下滑了0.2%，对投资者来说是房地产市场膨胀的警告。

据ABC报道，CoreLogic RP 租赁数据的分析显示，近20年来年租金首次下降，显示了市场上不调和的现象。

很明显的但并不令人吃惊的是在“资源外露”的城镇租金的大幅跌落。Darwin的租金骤降了11.5%，Perth下降了8.4%。

即使是在最大的海岸大都市，租金和无法赶上通货膨胀。墨尔本租金上涨了2%，悉尼的租金轻微上扬了1.4%。

三月份，大城市公寓和独立房的综合房租略有上升，但CoreLogic RP Data研究员称这很可能是季节性需求，预计这种增长不会持续。“额外的住宿供应，导致现在兴建房屋热，再加上近期高比例的投资置业会为租赁市场带来持续的增长的新寓所，而同时租房人口的增涨比例逐季减缓。”

统计局的数据显示房屋审批的数目达到历史新高，意味着将为市场上输送成千上万的额外的寓所。

然而，Fairfax的房地广告网站Domain却预计在大多数的大城市内的租金 “将持续增长。”

“尽管近期兴建了家庭住宅，在可预计的将来，我们预测独立单元房和公寓租金将面临向上增长的压力。对墨尔本的投资者来说刚经历了一个很好的季度，公寓租金上涨达新高，空置率下降，尽管前所未有的新公寓的增长。”

尽管租金增长，但对投资者的回报并不是很好。

根据CoreLogic  RP Data的分析显示，悉尼和墨尔本的租赁收益分别从3.6%下降为3.4和从3.3%减少至 3.1%。

文：Emily