（澳洲生活网讯）黄金海岸地处于昆士兰州东部沿海，距离州首府布里斯班仅70公里路程。城市延东太平洋海岸线而建，绵延长达32公里的金色海滩构成一道独特的风景线。气候属于亚热带季风气候，一年里有超过300天都是晴天，阳光、沙滩、海水、雨林共同创造了黄金海岸无与伦比的居住环境。
过去五年中，黄金海岸年均人口增长率为2.3%，而全国平均水平仅为1.2%。经济活动的巿场达360万人。作为澳大利亚顶级旅游胜地，黄金海岸每年接待近1,200万游客，集购物、住宿、主题公园、餐饮娱乐和各式自然景观于一身，如今黄金海岸已跻身澳大利亚第六大城市。
除了传统的旅游和建筑业，凭借信息技术、医疗卫生，教育和高级制造业中应用的新设施和创新，教育、研究、就业，创业和投资不断创造着新的机会。黄金海岸现已发展成为一个多元化、以知识为基础的经济环境。预计在接下来的10年中，市内将新增就业岗位56,000个，人口将增长2.8%，成为澳大利亚人口增长最快的地区之一。
根据全球性房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）今年3月3日最新出炉的财富报告（The Wealth Report），黄金海岸与法国蔚蓝海岸（Riviera）和西班牙伊比沙岛（Ibiza）一起，登陆热门第二居所投资地点榜单，这也是黄金海岸首次上榜。
对黄金海岸有利方向的情况下（矿业不景气，经济中心转向建筑业与金融，教育，旅游，服务等第三产业），加之其承办2018年英联邦运动会带来的基础设施投资与商业机会，黄金海岸正迎来前所未有的变革型市政项目，包括黄金海岸中心商务区（CBD）、一个完整的卫生和知识园区，澳大利亚首个轻轨网络等等。同时，万达在内很多国际地产大亨都在其中寻觅到了商机，投资在黄金海岸大兴土木。
黄金海岸南港区（Southport）中心商务区（CBD）：相较于更加偏重旅游业的传统地区，南港将是黄金海岸最主要的就业中心。CBD建设已经吸引超过20亿投资，在未来大量的高新技术产业，教育，医疗产业将会落户南港，包括一个全新的知识与健康园区和格里菲斯大学。2018年英联邦运动会的主场馆以及运动员村、全新中国城都将落户南港。南港CBD南与冲浪者天堂（Surfer’s Paradise）接壤，北与昆士兰州私人度假特区神仙湾（Sanctuary Cove）和希望岛（Hope Island）相邻。在未来将建造5,000间公寓，以及41,000平方米的商业及办公区域，提供全市7%的就业岗位。
2018年第21届英联邦运动会：2018年第21届英联邦运动会将于2018年4月4日至15日在黄金海岸举行，黄金海岸也吸引了数亿澳元的投资用于体育设施和基础建设，这座澳洲第六大城市不但会进一步成为最佳体育旅游城市，也向综合国际化都会转型。
吸引60亿投资的轻轨：2014年7月，黄金海岸轻轨从布罗德沙滩(Broad Beach)到格里菲斯以及黄金海岸大学医院路线正式运营开通，目前第二期工程正在讨论阶段，已经吸引了多达60亿澳元的开发建设热潮。
太平洋购物中心翻新工程：投资金额高达$6.7亿澳元的太平洋大型购物中心(Pacific Fair Shopping Centre) 升级重建预计在2016年4月完成。升级后的商场面积比之前扩大50%，可容纳420家商店，还有餐饮和娱乐休闲区域，并增设1,300多个停车位。
2017年羽毛球苏迪曼杯：2017年的5月，两年一届的苏迪曼杯和世界羽联的周年大会将一起在黄金海岸举行。仍在建设的2018年英联邦运动会羽毛球场馆、卡拉拉体育休闲中心将作为2017年苏杯的比赛场地。
万达豪掷10亿打造全新酒店：大连万达集团准备向澳洲房地产投资7亿澳元，首个项目就是价值10亿的”珠宝三塔”。它将是集酒店与公寓为一体的综合建筑，三栋塔楼层高分别为45、41和35层，项目将建939个房间（包括298个六星级套房和公寓），预计2018年竣工。同时，万达还计划在黄金海岸打造一个能比肩 Dreamworld和Movie World的大型主题公园，这座主题公园连同珠宝三塔临海公寓一起，不仅会给当地增加大量就业机会，也会带动珠宝三塔项目的进一步发展。
木星赌场六星级酒店：Echo娱乐公司正投资45亿澳元建造黄金海岸木星赌场这幢曲线流动的酒店，同时翻修现存酒店。新酒店的标准客房最小80平方米，300平方米的阁楼拥有俯瞰世界上最著名海岸线的无敌海景，及两间高档餐馆。据悉木星赌场星级酒店会在2018年英联邦运动会前全部完工。
Sunland集团6亿打造Mariner’s Cove项目：Mariner’s Cove共有两栋44层高的大楼，其中一栋大楼有370套公寓，另一栋将有69套精品酒店套房。这个开创性的项目将包括全市首家私人文化院，致力于艺术与画廊，博物馆和室外雕塑花园。除此以外，Mariner’s Cove项目还将包括一个地下水族馆，首层更设有占地1,950平米的零售和餐厅区域。第一期工程将于2016年动工。
相比悉尼与墨尔本高起的房价和已进入饱和的房地产市场，黄金海岸房产中位价46.4万澳元显得颇有竞争力。从2008年开始，黄金海岸房产价值在短短7年内升了165%。
如今越来越多的人口涌入这个城市寻求定居，新移民或退休人士都将黄金海岸视为完美的居住地，为黄金海岸带来了高速的人口增长。目前黄金海岸的房地产供应上，新房的房源供应仍不足。去年年底1.1%的房屋空置率和处于低位的房产价格让越来越多的投资者趋之如骛。这里的房地产出租市场也很活跃，市场对短期、长期出租的房屋需求量都很大;尤其是高质量房地产，很容易出租，新公寓租金增长率达10%左右，投资升值潜力可观。
曾准确的预测到了2013年悉尼房地产市场的繁荣，来自澳洲权威房产数据机构SQMResearch的Louis Christopher建议，2016年投资者投资房产应当寻找墨尔本、黄金海岸以及霍巴特来作为投资对象。Christopher认为房产市场明年将会表现出色，尤其是黄金海岸和霍巴特，澳元的走低也将助涨这些城市的房产市场。
国际清算银行预计，在未来3年间，尤其是黄金海岸地区的独栋房均价将上涨15%，公寓均价的上涨幅度则为8%。
据黄金海岸时报2015年底报导，平均房价在未来24个月内预计会超过百万的区包括Clear Island Waters, Broadbeach Waters, Currumbin和Runaway Bay。另外，Bundall预计在三年内也会达到百万。
CoreLogic RP Data预测Clear Island Waters，Surfers Paradise与Mermaid Beach的房价在未来三年内的年均上涨为12.7%。房产中位价则可能在一年内从95万澳元飙升至110万澳元。位于Broadbeach的Century 21房地产代理的总经理Dean Couper表示，Clear Island Waters的涨势在2016年可能会加速，因为悉尼和墨尔本市场渐冷，当地现金买家正瞄准海边豪宅。
同时，Broadbeach Waters也有望进入百万豪宅俱乐部。该区的中位价目前是82万。根据CoreLogic RP Data数据机构对未来三年的预测，在2018年前，年增幅将达65000澳元。Couper称Broadbeach Waters的房价比Isle of Capri和Paradise Waters这类区高，是因为它处在中心位置，既靠近海滩又靠近Oasis和Pacific Fair，所以房价升到一百万不足为奇。很多人卖掉悉尼、墨尔本的房子来到这里，在Broadbeach Waters推倒旧房盖新房。”
如果房价持续以每年10.4%的速度上涨，Currumbin在两年内也将跻身百万俱乐部。目前，该区的中位价房是90万澳元，预计2016年前会增加93000澳元。
Fletchers 房地产主管Christopher Stear认为，Currumbin的房价将有可能突破百万。他说：“Burleigh以南的区越来越被关注，（虽然）在过去很长一段时间，它们都不为人知。”“我想我们会看到这个区的中位房价在一段时间内就会突破百万，不需要长期，因为这个区没有公寓楼，所以独立房很受青睐。”
另外，Bundall如果持续7.8%的上涨率，在英联邦运动会前，中位房价会升至102万澳元。Runaway Bay目前的中位价房是88.25万澳元，如果维持6万澳元的年增长，两年内中位价也会突破一百万。
文：VCT投资服务中心
This post was last modified on 2016年4月8日 18:04
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