（澳洲生活网讯）黄金海岸地处于昆士兰州东部沿海，距离州首府布里斯班仅70公里路程。城市延东太平洋海岸线而建，绵延长达32公里的金色海滩构成一道独特的风景线。气候属于亚热带季风气候，一年里有超过300天都是晴天，阳光、沙滩、海水、雨林共同创造了黄金海岸无与伦比的居住环境。
过去五年中，黄金海岸年均人口增长率为2.3%，而全国平均水平仅为1.2%。经济活动的巿场达360万人。作为澳大利亚顶级旅游胜地，黄金海岸每年接待近1,200万游客，集购物、住宿、主题公园、餐饮娱乐和各式自然景观于一身，如今黄金海岸已跻身澳大利亚第六大城市。
除了传统的旅游和建筑业，凭借信息技术、医疗卫生，教育和高级制造业中应用的新设施和创新，教育、研究、就业，创业和投资不断创造着新的机会。黄金海岸现已发展成为一个多元化、以知识为基础的经济环境。预计在接下来的10年中，市内将新增就业岗位56,000个，人口将增长2.8%，成为澳大利亚人口增长最快的地区之一。
根据全球性房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）今年3月3日最新出炉的财富报告（The Wealth Report），黄金海岸与法国蔚蓝海岸（Riviera）和西班牙伊比沙岛（Ibiza）一起，登陆热门第二居所投资地点榜单，这也是黄金海岸首次上榜。
对黄金海岸有利方向的情况下（矿业不景气，经济中心转向建筑业与金融，教育，旅游，服务等第三产业），加之其承办2018年英联邦运动会带来的基础设施投资与商业机会，黄金海岸正迎来前所未有的变革型市政项目，包括黄金海岸中心商务区（CBD）、一个完整的卫生和知识园区，澳大利亚首个轻轨网络等等。同时，万达在内很多国际地产大亨都在其中寻觅到了商机，投资在黄金海岸大兴土木。
黄金海岸南港区（Southport）中心商务区（CBD）：相较于更加偏重旅游业的传统地区，南港将是黄金海岸最主要的就业中心。CBD建设已经吸引超过20亿投资，在未来大量的高新技术产业，教育，医疗产业将会落户南港，包括一个全新的知识与健康园区和格里菲斯大学。2018年英联邦运动会的主场馆以及运动员村、全新中国城都将落户南港。南港CBD南与冲浪者天堂（Surfer’s Paradise）接壤，北与昆士兰州私人度假特区神仙湾（Sanctuary Cove）和希望岛（Hope Island）相邻。在未来将建造5,000间公寓，以及41,000平方米的商业及办公区域，提供全市7%的就业岗位。
2018年第21届英联邦运动会：2018年第21届英联邦运动会将于2018年4月4日至15日在黄金海岸举行，黄金海岸也吸引了数亿澳元的投资用于体育设施和基础建设，这座澳洲第六大城市不但会进一步成为最佳体育旅游城市，也向综合国际化都会转型。
吸引60亿投资的轻轨：2014年7月，黄金海岸轻轨从布罗德沙滩(Broad Beach)到格里菲斯以及黄金海岸大学医院路线正式运营开通，目前第二期工程正在讨论阶段，已经吸引了多达60亿澳元的开发建设热潮。
太平洋购物中心翻新工程：投资金额高达$6.7亿澳元的太平洋大型购物中心(Pacific Fair Shopping Centre) 升级重建预计在2016年4月完成。升级后的商场面积比之前扩大50%，可容纳420家商店，还有餐饮和娱乐休闲区域，并增设1,300多个停车位。
2017年羽毛球苏迪曼杯：2017年的5月，两年一届的苏迪曼杯和世界羽联的周年大会将一起在黄金海岸举行。仍在建设的2018年英联邦运动会羽毛球场馆、卡拉拉体育休闲中心将作为2017年苏杯的比赛场地。
万达豪掷10亿打造全新酒店：大连万达集团准备向澳洲房地产投资7亿澳元，首个项目就是价值10亿的”珠宝三塔”。它将是集酒店与公寓为一体的综合建筑，三栋塔楼层高分别为45、41和35层，项目将建939个房间（包括298个六星级套房和公寓），预计2018年竣工。同时，万达还计划在黄金海岸打造一个能比肩 Dreamworld和Movie World的大型主题公园，这座主题公园连同珠宝三塔临海公寓一起，不仅会给当地增加大量就业机会，也会带动珠宝三塔项目的进一步发展。
木星赌场六星级酒店：Echo娱乐公司正投资45亿澳元建造黄金海岸木星赌场这幢曲线流动的酒店，同时翻修现存酒店。新酒店的标准客房最小80平方米，300平方米的阁楼拥有俯瞰世界上最著名海岸线的无敌海景，及两间高档餐馆。据悉木星赌场星级酒店会在2018年英联邦运动会前全部完工。
Sunland集团6亿打造Mariner’s Cove项目：Mariner’s Cove共有两栋44层高的大楼，其中一栋大楼有370套公寓，另一栋将有69套精品酒店套房。这个开创性的项目将包括全市首家私人文化院，致力于艺术与画廊，博物馆和室外雕塑花园。除此以外，Mariner’s Cove项目还将包括一个地下水族馆，首层更设有占地1,950平米的零售和餐厅区域。第一期工程将于2016年动工。
相比悉尼与墨尔本高起的房价和已进入饱和的房地产市场，黄金海岸房产中位价46.4万澳元显得颇有竞争力。从2008年开始，黄金海岸房产价值在短短7年内升了165%。
如今越来越多的人口涌入这个城市寻求定居，新移民或退休人士都将黄金海岸视为完美的居住地，为黄金海岸带来了高速的人口增长。目前黄金海岸的房地产供应上，新房的房源供应仍不足。去年年底1.1%的房屋空置率和处于低位的房产价格让越来越多的投资者趋之如骛。这里的房地产出租市场也很活跃，市场对短期、长期出租的房屋需求量都很大;尤其是高质量房地产，很容易出租，新公寓租金增长率达10%左右，投资升值潜力可观。
曾准确的预测到了2013年悉尼房地产市场的繁荣，来自澳洲权威房产数据机构SQMResearch的Louis Christopher建议，2016年投资者投资房产应当寻找墨尔本、黄金海岸以及霍巴特来作为投资对象。Christopher认为房产市场明年将会表现出色，尤其是黄金海岸和霍巴特，澳元的走低也将助涨这些城市的房产市场。
国际清算银行预计，在未来3年间，尤其是黄金海岸地区的独栋房均价将上涨15%，公寓均价的上涨幅度则为8%。
据黄金海岸时报2015年底报导，平均房价在未来24个月内预计会超过百万的区包括Clear Island Waters, Broadbeach Waters, Currumbin和Runaway Bay。另外，Bundall预计在三年内也会达到百万。
CoreLogic RP Data预测Clear Island Waters，Surfers Paradise与Mermaid Beach的房价在未来三年内的年均上涨为12.7%。房产中位价则可能在一年内从95万澳元飙升至110万澳元。位于Broadbeach的Century 21房地产代理的总经理Dean Couper表示，Clear Island Waters的涨势在2016年可能会加速，因为悉尼和墨尔本市场渐冷，当地现金买家正瞄准海边豪宅。
同时，Broadbeach Waters也有望进入百万豪宅俱乐部。该区的中位价目前是82万。根据CoreLogic RP Data数据机构对未来三年的预测，在2018年前，年增幅将达65000澳元。Couper称Broadbeach Waters的房价比Isle of Capri和Paradise Waters这类区高，是因为它处在中心位置，既靠近海滩又靠近Oasis和Pacific Fair，所以房价升到一百万不足为奇。很多人卖掉悉尼、墨尔本的房子来到这里，在Broadbeach Waters推倒旧房盖新房。”
如果房价持续以每年10.4%的速度上涨，Currumbin在两年内也将跻身百万俱乐部。目前，该区的中位价房是90万澳元，预计2016年前会增加93000澳元。
Fletchers 房地产主管Christopher Stear认为，Currumbin的房价将有可能突破百万。他说：“Burleigh以南的区越来越被关注，（虽然）在过去很长一段时间，它们都不为人知。”“我想我们会看到这个区的中位房价在一段时间内就会突破百万，不需要长期，因为这个区没有公寓楼，所以独立房很受青睐。”
另外，Bundall如果持续7.8%的上涨率，在英联邦运动会前，中位房价会升至102万澳元。Runaway Bay目前的中位价房是88.25万澳元，如果维持6万澳元的年增长，两年内中位价也会突破一百万。
文：VCT投资服务中心
This post was last modified on 2016年4月8日 18:04
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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