（澳洲生活网讯）House &Land Package 简单来讲就是买地建房。即将土地和建筑打包一起出售，这是澳洲本地颇为流行的一种购房方式。优点是您有更多的选择性。在自己喜欢的土地上建造自己喜欢的房型。据不完全统计，在所有澳洲当地开发商的房产类型中，House &Land Package占到了60% 左右。
House &Land Package分两种，一种是买家直接去土地开发商处买地，拿到地后自行寻找建造商，建造商再根据客户情况提出一个建设方案再行建造。
另一种是一次性和销售方拿连地带房的打包服务，但是土地与房屋的合同分开单独签署。对于大多数买家来说，盖房子涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。买家可以选择好心仪的地块，然后根据销售方提出的建造方案进行参考提议直至达成一致。
土地分为两种，一种是带title的，开发商已经开发好了相应的基础设施，地块已经划分，马路已通，下水管道等市政都已铺设完毕。这种地通常会较贵，但买家可以对土地甚至这片区域都有亲身考察的可能。
另一种是untitle的地，表示这片地还未开发，不过开发计划已经递交政府审批，可是买家对地的认识完全是从图纸上得来，而且买了以后不可以立刻盖房子，要等这整片地title之后才可开工。合同中会有一项 title设立的预估时间，法律上规定这个时间最长可以是3年，不过一般情况下买家等3－6个月都是一个合理的时间段。
房子因为还没开始建，所以这种购买合同就为买家省下了房子的印花税，只需要交地的印花税就可以了。购买合同有两份，分别是土地的合同和房子的合同。买家选好地块后要交bank check做为订金，一份是地的订金，另一份是房子的订金，卖家就会去准备两份合同，房屋的建造计划就包含在第二份合同当中。
首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的10%作为首付款。到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。
土地交割后，收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段，整个周期单层6-8个月，双层10-12个月。
土地交割后付款方式：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% .
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% .
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% .
6.完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%.
每一个阶段完成后建筑商就会发给买家一个发票，买家就要去验收，验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。这个过程对买家来讲是一个考验，因为大多数人对盖房子都是外行，但是每一个阶段都请专业的验房师（inspector）去验收的话开销又很大。很多买家会委托信得过的专业人士或机构帮忙监管，可以省下许多麻烦。
需要注意的是：买家只需支付30%首付，剩余70%可向银行贷款，每笔费用都在买家核查了施工进度后由银行直接拨给建筑商,每拨一笔费用，买家则需要多还那一笔费用的利息，直至交房，买家开始正常还整个房子（土地+房屋）的利息，一般建筑周期为5~7个月即可完工。
文：VCT投资服务中心
This post was last modified on 2016年4月8日 18:03
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
