图：网络图片
（澳洲生活网讯）
澳洲的住房支付能力越来越差
2015年3月，阿德莱德银行公布的”住房支付能力季报”，已经显示澳洲的房地产变得越来越负担不起。同时澳洲房地产协会（REIA）的会长林奇（Amanda Lynch）女士也指出，从全澳范围来看，澳洲人用于偿还贷款的收入与总收入的比例是31.5%，增加了1.1％。
当时住房负担能力正处于自2013年第一季度以来的最低水平，纽省(新南威尔士省)仍是各省中住房支付能力水平最差的省份，紧随其后的是南澳和西澳。
塔斯马尼亚省偿还贷款所占总收入的比例上升了1.5％，至25.9％，是全国增幅最大的省份。首都行政区是住房支付能力最好的，只有20.4％。
以上情况是全国范围的比较，纽省住房支付能力已经是全国最差了，一年后的今天，显然情况并未好转。
悉尼住房支付能力出现危机
根据新南威尔士大学城市期货研究中心 ( UNSW’s City Futures Research Centre )，发表最新的研究指出，住房支付能力已出现危机，悉尼 3/4 (75 %)的地区，房价是一般民众无法负担的。
domain.com.au 网站引述了研究的部分内容，值得读者参考。
城市期货研究中心主任Bill Randolph 指出，十年前，买房者在西部、南部和西北部这一大片地区，以实惠的价格买到舒适的房子是很容易的。而现在只有一些小地区，如彭里斯(Penrith) 和 坎特伯雷 – 班克斯区 (Canterbury-Bankstown )这一带，还有一些经济实惠的房子。
然而，沿西南铁路线周边已开发新的基础设施，未来这些地区的房价也将随之上涨。预计20年内，班克斯铁路线将建造3万6千个公寓。
Randolph 认为，目前正处于一个临界点，世代租屋将永远持续下去。如果一个家庭30％以上的收入，都用于偿还抵押贷款，那么住房支付问题就很值得深思了。
支付能力随时间的变化
2005年，近一半的地区的房价难以支付，但到2015年难以支付的地区已增至3/4以上。
2015年家庭平均收入是10万元，避免花费超过平均收入的30%，一般人买房的最高价格是51万3180元。
2005年，家庭平均收入是7万1700元，悉尼有一半以上的地区，房屋价格20%以上是经济实惠的。到了2015年，以家庭平均收入10万元来计算，悉尼有3/4的地区，房价实惠的房子不到20%。
虽然经常有人告诉首次购房者，要往悉尼的西部看房产，例如黑镇市(City of Blacktown)。但，此地在2005年时，有70 ％至75％ 的房子是经济实惠的。到了2015年，仅有25 ％至30％的房子是负担得起的。
Domain集团的经济学家Andrew Wilson表示，有钱人才能在悉尼买一栋房子，在中央商务区10公里范围内的房子，是以100万元起跳的。
全市10公里范围内最便宜的地区是内西区的Tempe，中间房价是1,065,000元。30公里范围内最便宜的地区，是班克斯(Bankstown)的Yagoona，价格80万元。
在某些地区，即使距离CBD已有60公里范围，人们还会抢购一个要价60万元的小小新建房。这证明了悉尼这个城市是如何的拥挤和压缩。
澳大利亚梦想即将被抛弃
年轻人仍然继续租房或者与亲人住在一起，虽然他们投资的房产升值了，但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。
澳洲房地产研究所所长内维尔?桑德斯 (Neville Sanders) 表示，房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。现在许多首次购房者，已不在热门地区买房了，因为买不起。
很多人认为澳洲人已经逐渐抛弃了以前‘有块地，有座房’的澳大利亚梦，现在越来越多人迫不得以住在公寓里。
政府须采取行动
科廷大学(Curtin University)的澳洲住房和城市研究所（ AHURI ）所长Steven Rowley 提到，不是所有就业人口都在CBD的周边，有的人下班后要走很长的路途才能回家。但是，自住房主通常会寻找有就业机会和安全保障的地区。
Rowley 认为，新的供应量会改善价格的增长速度，但是，无论是国内外的投资者或是自住房主，对房屋的需求已达到前所未有的水平，谁都想攀上价格增长的好处，以致刺激了成屋市场(the established market)的上涨。
他建议，通过重新分区或开发审批后产生的土地增值，政府应该对地主征收税金，然后用这笔收入来提供经济实惠的房子，这个方式应该是可行的。此外，还可要求保障建造经济房的比例。
政府需要某种形式的干预，才能让住房价格更经济实惠，这也是降低租金和房价，让民众的收入能跟上来的方法。
文：蔚华
Recent Posts
漫威复仇者联盟最新阵容出炉 小罗伯特·唐尼以反派身份回归
2025年3月26日，漫威影业通过一场长达5个半小时的全球直播，正式公布《复仇者联盟5：毁灭日》27位主演阵容。影片由罗素兄弟执导，计划于2026年5月1日北美上映 法新社报导，继6年前推出票房强强滚的“复仇者联盟4：终局之战”（Avengers: Endgame），最新“复仇者联盟：毁灭日”（Avengers: Doomsday）预计2026年5月上映。 除了派屈克史都华（Patrick Stewart）、伊恩麦克连（Ian McKellen），漫威5小时的直播内容证实，小罗伯特唐尼（Robert Downey Jr.）、“雷神索尔”克里斯汉斯沃（Chris Hemsworth）、“蚁人”保罗路德（Paul Rudd）、“洛基”汤姆希德斯顿（Tom Hiddleston）等高人气影星都将参与演出。 这套漫威超级英雄作品集稳坐好莱坞影史最赚钱系列片冠军，整体来说有300多亿美元的票房表现。 派屈克史都华和伊恩麦克连两人都年过80岁，是早期“X战警”（X-Men）系列片的“镇片”之宝，影迷原以为两人已被编剧写掉或换角，未料又将惊喜回归。 至于小罗伯特唐尼，漫威先前就已宣布，这位奥斯卡奖得主将以反派角色“末日博士”（Doctor… Read More
赵露思综艺录制疑似“脑雾反应”忧郁后遗症
中国女星赵露思先前因忧郁症躯体化症状严重而停工养病，近来持续复工参加真人秀节目《小小的勇气》，录影时却突然出现语言混乱、呆滞失神等现象，被部分网友认为是“脑雾反应”的表现，猜测可能与忧郁症后遗症有关。 赵露思以零片酬的方式参与录制《小小的勇气》，她透露是自己写企划书给芒果TV，对方收到隔天就跑来找她开会，认为很有教育意义，虽然赵露思屡屡被骂是借由节目卖惨，但《小小的勇气》首播流量破7千万，迅速夺下收视冠军。 她在和节目组对话时，突然出现语言混乱、瞬间失神的反应，几秒后又回过神，令人相当忧心精神状况，有网友认为这是“脑雾反应”的表现，常见于焦虑或忧郁症患者，“脑雾反应”也成为微博热搜关键字，阅读量突破1.5亿，讨论量超过8.5万次，疑似因为讨论声浪过大，芒果TV悄悄将该段内容删除。 Read More
刀郎武汉演唱会带动文旅消费热潮 周边酒店预订量激增550%
2025年3月30日，刀郎“山歌寥哉”巡回演唱会武汉站在武汉体育中心举行，吸引近4万名观众到场。据本地文旅部门统计，演唱会期间武汉酒店预订量同比激增550%，餐饮、交通等周边消费显著提升，单日带动经济收益超亿元。 此次演唱会正值武汉樱花季，许多歌迷选择“赏樱+观演”的行程组合，进一步拉动了文旅消费。数据显示，演唱会前后三天，汉口江滩、黄鹤楼等景点客流增长30%。专家分析，大型演艺活动对短期GDP的拉动效应显著，尤其在文旅融合趋势下，文化消费已成为城市经济增长的新引擎。 刀郎团队透露，后续还将在成都、西安等城市开唱，延续“音乐+旅游”的经济联动模式。 Read More
况周颐词选讲（上）
文/清箫 况周颐是晚清词学四大家之一，致力倚声五十年，造诣颇高。他的《蕙风词话》，与王国维《人间词话》、陈廷焯《白雨斋词话》并称为“晚清三大词话”，可谓中国古典词学集大成之作。况周颐不仅善于论词，于创作亦有不凡建树。王国维曾如是评价况氏之词：“蕙风词小令似叔原，长调亦在清真、梅溪间，而沈痛过之。”（《人间词话·附录》）叔原指晏几道，清真指周邦彦，梅溪即史达祖。今天我们一起赏读他的部分词作。 首先介绍他的生平与时代背景。 况周颐所处的时代，正逢中国数千年来从未有过的变革。他生于1859年，不久后，1860年英法联军攻入北京，咸丰皇帝逃往热河。因受英法联军与太平天国等战事刺激，清朝自1861年施行洋务运动，学习西方工业与科技，创办新式学堂，引进大量西方著作。况周颐成长的大环境，是风雨飘摇、中西文明碰撞与交流的变局，且这种动荡的环境几乎伴随他的一生。 他从小就展现出过人的天赋，据《翁文恭日记》，“况童子周仪，年十岁，诗赋可观，成语属对极妙。”1872年，况周颐拜王拯为师，学填词。1879年，乡试中举。1888年，结识王鹏运（亦系晚清四大家之一）。1889年，任内阁中书，与端木采、王鹏运切磋词学。 （图：Adobe Stock） 1894至 1895年，中日甲午战争爆发，大清惨败，签订《马关条约》，震动全国。中国涌起改革声浪，康有为与梁启超著书立说、创学会、办报纸，宣传维新思想。1898年，光绪帝颁《明定国是诏》，宣布实行变法。戊戌变法历时一百零三天，终告失败，但仍有重要意义。 1895年，况周颐来到南京，入张之洞幕府。之后在安定书院、南京师范学堂等学校授课。1906年，况周颐进入端方幕府。后被调至大通管理榷运。 1911年亦是极为重要的一年，辛亥革命爆发，其后大清灭亡。是年，况周颐来到上海，之后定居，直至1926年逝世。 在上海，他过得很艰辛，先开设一家书肆，出售自己的藏书。但难以维持生计，于是靠鬻文度日，并在报刊上发表作品，得一些收入。满腹经纶的一代词宗，最终在窘迫中度过晚年。 … Read More
韩信之冤与《史记》微言 ｜ 清箫读史札记
更新於 ：2025-03-25 22:26 韩信用兵如神，为大汉立下汗马功劳，可谓无韩信则汉不能得天下。他被诬谋反，三族遭夷，引无数人同情叹息。韩信之才华功绩光照千古，无人否认，而有争议之处，在于是否谋乱。有人以为谋乱证据确凿，依据是《史记·淮阴侯列传》。然而，阅读任何史料，都不应尽信之；且《史记》微言大义，司马迁将对韩信谋乱的怀疑与否定隐于文中，需细读方知其深意。以下解读原文。 《史记·淮阴侯列传》记武涉、蒯通劝韩信叛汉之言尤详，均遭韩信拒绝。当时假如选择叛变，是最佳时机，那时尚不忍见利背义，为何到天下一统、最不适宜叛变的时候谋反？ 〈淮阴侯列传〉云：“楚已亡龙且，项王恐，使盱眙人武涉往说齐王信曰：‘天下共苦秦久矣，相与勠力击秦。秦已破，计功割地，分土而王之，以休士卒。今汉王复兴兵而东，侵人之分，夺人之地，已破三秦，引兵出关，收诸侯之兵以东击楚，其意非尽吞天下者不休，其不知厌足如是甚也。且汉王不可必，身居项王掌握中数矣，项王怜而活之，然得脱，辄倍约，复击项王，其不可亲信如此。今足下虽自以与汉王为厚交，为之尽力用兵，终为之所禽矣。足下所以得须臾至今者，以项王尚存也。当今二王之事，权在足下。足下右投则汉王胜，左投则项王胜。项王今日亡，则次取足下。足下与项王有故，何不反汉与楚连和，参分天下王之？今释此时，而自必于汉以击楚，且为智者固若此乎！’韩信谢曰：‘臣事项王，官不过郎中，位不过执戟，言不听，画不用，故倍楚而归汉。汉王授我上将军印，予我数万众，解衣衣我，推食食我，言听计用，故吾得以至于此。夫人深亲信我，我倍之不祥，虽死不易。幸为信谢项王！’” 当时韩信已被刘邦封为齐王，其地位与才力足以左右楚汉胜败存亡，倘若脱汉而三分天下，亦可实现。且武涉言及项王若亡，则刘邦必将矛头指向韩信，此亦在预料之中。而韩信答复道，汉王“深亲信我，我倍之不祥，虽死不易”，就算死也不叛变，态度坚决如是。 （图：Adobe Stock） 蒯通之言更具说服力，他的辩才很好，而且是韩信身边的谋士。〈淮阴侯列传〉以很大篇幅记述蒯、韩之间的对话： “武涉已去，齐人蒯通知天下权在韩信，欲为奇策而感动之，以相人说韩信曰：‘仆尝受相人之术。’韩信曰：‘先生相人何如？’对曰：‘贵贱在于骨法，忧喜在于容色，成败在于决断，以此参之，万不失一。’韩信曰：‘善。先生相寡人何如？’对曰：‘愿少闲。’信曰：‘左右去矣。’通曰：‘相君之面，不过封侯，又危不安。相君之背，贵乃不可言。’韩信曰：‘何谓也？’蒯通曰：‘天下初发难也，俊雄豪桀建号壹呼，天下之士云合雾集，鱼鳞杂遝，熛至风起。当此之时，忧在亡秦而已。今楚汉分争，使天下无罪之人肝胆涂地，父子暴骸骨于中野，不可胜数。楚人起彭城，转鬬逐北，至于荥阳，乘利席卷，威震天下。然兵困于京、索之闲，迫西山而不能进者，三年于此矣。汉王将数十万之众，距巩、雒，阻山河之险，一日数战，无尺寸之功，折北不救，败荥阳，伤成皋，遂走宛、叶之闲，此所谓智勇俱困者也。夫锐气挫于险塞，而粮食竭于内府，百姓罢极怨望，容容无所倚。以臣料之，其势非天下之贤圣固不能息天下之祸。当今两主之命县于足下。足下为汉则汉胜，与楚则楚胜。臣愿披腹心，输肝胆，效愚计，恐足下不能用也。诚能听臣之计，莫若两利而俱存之，参分天下，鼎足而居，其势莫敢先动。夫以足下之贤圣，有甲兵之众，据彊齐，从燕、赵，出空虚之地而制其后，因民之欲，西乡为百姓请命，则天下风走而响应矣，孰敢不听！割大弱彊，以立诸侯，诸侯已立，天下服听而归德于齐。案齐之故，有胶、泗之地，怀诸侯以德，深拱揖让，则天下之君王相率而朝于齐矣。盖闻天与弗取，反受其咎；时至不行，反受其殃。愿足下孰虑之。’” 二人深入交谈前，先命左右之人回避。蒯通之言，虽是挑拨，却也近乎推心置腹。而韩信依然不动摇，说道： “汉王遇我甚厚，载我以其车，衣我以其衣，食我以其食。吾闻之，乘人之车者载人之患，衣人之衣者怀人之忧，食人之食者死人之事，吾岂可以乡利倍义乎！” 蒯通进一步劝说道：“足下自以为善汉王，欲建万世之业，臣窃以为误矣。始常山王、成安君为布衣时，相与为刎颈之交，后争张黡、陈泽之事，二人相怨。常山王背项王，奉项婴头而窜，逃归于汉王。汉王借兵而东下，杀成安君泜水之南，头足异处，卒为天下笑。此二人相与，天下至驩也。然而卒相禽者，何也？患生于多欲而人心难测也。今足下欲行忠信以交于汉王，必不能固于二君之相与也，而事多大于张黡、陈泽。故臣以为足下必汉王之不危己，亦误矣。大夫种、范蠡存亡越，霸句践，立功成名而身死亡。野兽已尽而猎狗亨。夫以交友言之，则不如张耳之与成安君者也；以忠信言之，则不过大夫种、范蠡之于句践也。此二人者，足以观矣。愿足下深虑之。且臣闻勇略震主者身危，而功盖天下者不赏。臣请言大王功略：足下涉西河，虏魏王，禽夏说，引兵下井陉，诛成安君，徇赵，胁燕，定齐，南摧楚人之兵二十万，东杀龙且，西乡以报，此所谓功无二于天下，而略不世出者也。今足下戴震主之威，挟不赏之功，归楚，楚人不信；归汉，汉人震恐：足下欲持是安归乎？夫势在人臣之位而有震主之威，名高天下，窃为足下危之。”… Read More
古天乐现身权志龙演唱会VIP席 与GD姐姐亲密交谈引关注*
2025年3月29日晚，韩国天王G-DRAGON（权志龙）2025世界巡演“Übermensch”首站在京畿高阳体育场拉开帷幕，吸引大批粉丝及明星到场支持。其中，香港影帝古天乐的现身成为焦点，他坐在VIP席并与权志龙的姐姐权达美热聊，引发网友热议。 据现场视频显示，古天乐一身休闲装扮，低调站在贵宾区等待演出开始，期间与身旁的权达美频繁交流。韩媒报道称，权达美作为主办方家人，负责招待这位重量级嘉宾，其丈夫、演员金敏俊也陪同出席。此外，韩国综艺《Running Man》成员刘在石、HAHA，以及MONSTA X成员I.M等艺人也到场助阵。 演唱会因天气原因延迟近1小时，但GD仍以高水准表演回馈观众，包括无人机灯光秀和2NE1队长CL的惊喜助阵。古天乐近年较少公开露面，此次现身韩国演唱会，也让粉丝猜测两人是否有合作可能。 Read More