新南威尔士大学研究报告 : 悉尼房价高，居住大不易

（澳洲生活网讯）

澳洲的住房支付能力越来越差

2015年3月，阿德莱德银行公布的”住房支付能力季报”，已经显示澳洲的房地产变得越来越负担不起。同时澳洲房地产协会（REIA）的会长林奇（Amanda Lynch）女士也指出，从全澳范围来看，澳洲人用于偿还贷款的收入与总收入的比例是31.5%，增加了1.1％。

当时住房负担能力正处于自2013年第一季度以来的最低水平，纽省(新南威尔士省)仍是各省中住房支付能力水平最差的省份，紧随其后的是南澳和西澳。

塔斯马尼亚省偿还贷款所占总收入的比例上升了1.5％，至25.9％，是全国增幅最大的省份。首都行政区是住房支付能力最好的，只有20.4％。

以上情况是全国范围的比较，纽省住房支付能力已经是全国最差了，一年后的今天，显然情况并未好转。

悉尼住房支付能力出现危机

根据新南威尔士大学城市期货研究中心 ( UNSW’s City Futures Research Centre )，发表最新的研究指出，住房支付能力已出现危机，悉尼 3/4 (75 %)的地区，房价是一般民众无法负担的。

domain.com.au 网站引述了研究的部分内容，值得读者参考。

城市期货研究中心主任Bill Randolph 指出，十年前，买房者在西部、南部和西北部这一大片地区，以实惠的价格买到舒适的房子是很容易的。而现在只有一些小地区，如彭里斯(Penrith) 和 坎特伯雷 – 班克斯区 (Canterbury-Bankstown )这一带，还有一些经济实惠的房子。

然而，沿西南铁路线周边已开发新的基础设施，未来这些地区的房价也将随之上涨。预计20年内，班克斯铁路线将建造3万6千个公寓。

Randolph 认为，目前正处于一个临界点，世代租屋将永远持续下去。如果一个家庭30％以上的收入，都用于偿还抵押贷款，那么住房支付问题就很值得深思了。

支付能力随时间的变化

2005年，近一半的地区的房价难以支付，但到2015年难以支付的地区已增至3/4以上。

2015年家庭平均收入是10万元，避免花费超过平均收入的30%，一般人买房的最高价格是51万3180元。

2005年，家庭平均收入是7万1700元，悉尼有一半以上的地区，房屋价格20%以上是经济实惠的。到了2015年，以家庭平均收入10万元来计算，悉尼有3/4的地区，房价实惠的房子不到20%。

虽然经常有人告诉首次购房者，要往悉尼的西部看房产，例如黑镇市(City of Blacktown)。但，此地在2005年时，有70 ％至75％ 的房子是经济实惠的。到了2015年，仅有25 ％至30％的房子是负担得起的。

Domain集团的经济学家Andrew Wilson表示，有钱人才能在悉尼买一栋房子，在中央商务区10公里范围内的房子，是以100万元起跳的。

全市10公里范围内最便宜的地区是内西区的Tempe，中间房价是1,065,000元。30公里范围内最便宜的地区，是班克斯(Bankstown)的Yagoona，价格80万元。

在某些地区，即使距离CBD已有60公里范围，人们还会抢购一个要价60万元的小小新建房。这证明了悉尼这个城市是如何的拥挤和压缩。

澳大利亚梦想即将被抛弃

年轻人仍然继续租房或者与亲人住在一起，虽然他们投资的房产升值了，但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。

澳洲房地产研究所所长内维尔?桑德斯 (Neville Sanders) 表示，房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。现在许多首次购房者，已不在热门地区买房了，因为买不起。

很多人认为澳洲人已经逐渐抛弃了以前‘有块地，有座房’的澳大利亚梦，现在越来越多人迫不得以住在公寓里。

政府须采取行动

科廷大学(Curtin University)的澳洲住房和城市研究所（ AHURI ）所长Steven Rowley 提到，不是所有就业人口都在CBD的周边，有的人下班后要走很长的路途才能回家。但是，自住房主通常会寻找有就业机会和安全保障的地区。

Rowley 认为，新的供应量会改善价格的增长速度，但是，无论是国内外的投资者或是自住房主，对房屋的需求已达到前所未有的水平，谁都想攀上价格增长的好处，以致刺激了成屋市场(the established market)的上涨。

他建议，通过重新分区或开发审批后产生的土地增值，政府应该对地主征收税金，然后用这笔收入来提供经济实惠的房子，这个方式应该是可行的。此外，还可要求保障建造经济房的比例。

政府需要某种形式的干预，才能让住房价格更经济实惠，这也是降低租金和房价，让民众的收入能跟上来的方法。

文：蔚华